Решение по делу № 2-2163/2024 от 27.03.2024

Дело № 2-2163/2024                    25RS0029-01-2024-002965-34

РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

7 мая 2024 года                                            г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой А. И. к администрации Уссурийского городского округа в лице Управления жилищной политики о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, заключении договора социального найма,

по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Максимова С. П. к администрации Уссурийского городского округа в лице Управления жилищной политики о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования следующим. На основании ордера XXXX от ДД.ММ.ГГ и решения исполкома от ДД.ММ.ГГ XXXX ФИО4 предоставлены квартиры № XXXX и XXXX по адресу: г. Уссурийск, XXXX. В 2006 г. с ФИО5 заключен договор социального найма на указанные жилые помещения. Истец с 1993 г. проживает в квартире № XXXX по адресу: г. Уссурийск, XXXX, несет бремя содержания жилого помещения. В квартире № XXXX проживает Максимов С.П. Жилые помещения XXXX и XXXX являются самостоятельными, имеют отдельные входы, счета на оплату квартир разделены. В связи с изложенным, просила признать за Максимовой А.И. право пользования квартирой XXXX, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый XXXX на условиях социального найма; обязать Администрацию УГО заключить с Максимовой А.И. договор социального найма жилого помещения - квартиры № XXXX, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый XXXX.

ДД.ММ.ГГ третье лицо Максимов С.П. обратился в суд к администрации Уссурийского городского округа в лице Управления жилищной политики с самостоятельными требованиями о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, заключении договора социального найма, указав, что жилые помещения XXXX и XXXX по адресу: г. Уссурийск, XXXX предоставлены ФИО4 В 2006 г. с ФИО5 заключен договор социального найма на указанные жилые помещения. Максимов С.П. с 1988 г. проживает в квартире № XXXX по адресу: г. Уссурийск, XXXX, несет бремя содержания жилого помещения. В XXXX проживает Максимова А.И. Жилые помещения XXXX и XXXX являются самостоятельными, имеют отдельные входы, счета на оплату квартир разделены. В связи с изложенным, просил признать за ним право пользования квартирой XXXX, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый XXXX на условиях социального найма; обязать Администрацию УГО заключить с Максимовым С.П. договор социального найма жилого помещения - квартиры № XXXX, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый XXXX.

В судебное заседание истец, ее представитель не явились, извещены надлежащим образом, представитель ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, на требованиях настаивала.

Представитель ответчика администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не высказала.

Третье лицо, его представитель в судебное заседание не явились, извещены, представитель ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, на требованиях настаивала.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования истца, третьего лица подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности, возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

    В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании ордера XXXX от ДД.ММ.ГГ и решения исполкома от ДД.ММ.ГГ XXXX ФИО4 предоставлено жилое помещение, по адресу: г. Уссурийск, XXXX.

После смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГ, на основания заявления о заключении договора социального найма от ДД.ММ.ГГ, между МУ «Служба заказчика» по жилищно-коммунальному хозяйству и объектам муниципальной собственности и ФИО5 заключен договор социального найма на жилые помещения XXXX и XXXX, общей площадью 67,9 кв.м по адресу: г. Уссурийск, XXXX.

Согласно выпискам из реестра муниципального имущества Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ, жилое помещение XXXX, площадью 34,3 кв.м и жилое помещение XXXX, площадью 33,4 кв.м по адресу: г. Уссурийск, XXXX числятся за Уссурийским городским округом.

Согласно сведениям ЕГРН, квартиры № XXXX и XXXX поставлены на кадастровый учет в площадях 34,3 кв.м. и 33,4 кв.м., имеют кадастровые номера XXXX, XXXX, соответственно, сведения об объектах имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из сведений, представленных ООО «РИЦ Партнер» XXXX от ДД.ММ.ГГ, в картотеке регистрационного учета по адресу: г. Уссурийск, XXXX имеются поквартирные карточки на квартиры № XXXX. Картотека регистрационного учета на кв. № XXXX не оформлялась.

Согласно поквартирной карточке по адресу: г. Уссурийск, XXXX зарегистрированы: Максимова А.И. с ДД.ММ.ГГ, Максимов С.П. с ДД.ММ.ГГ. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГ.

Учитывая даты вселения и регистрации истца и третьего лица по месту жительства к возникшим между сторонами правоотношениям применяется как Жилищный кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983), так и Жилищный кодекс РФ, введенный в действие с 01.03.2005 г.

В связи с введением в действие с 1 марта 2005 года нового Жилищного кодекса РФ, утратил силу ЖК РСФСР и Закон РФ «Об основах федеральной политики», в соответствии с которыми органами местного самоуправления принимались решения о предоставлении жилых помещений гражданам, в том числе в домах муниципального и государственного жилищного фонда.

В соответствии со статьей 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно частям 2, 3 статьи 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Как указано в частях 1, 2 статьи 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. Аналогичные нормы указаны в ст.69 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что истец Максимова А.И. и третье лицо Максимов С.П. вселены в спорные жилые помещения на законном основании, как члены семьи нанимателя, приобрели право пользования квартирами на условиях социального найма, длительный период времени несли бремя содержания, оплачивали найм из расчета суммированной площади жилых помещений (68 кв.м.). С учетом сложившегося фактического порядка пользования жилыми помещениями (Максимовой А.И. - квартирой XXXX, Максимовым С.П. – квартирой XXXX), отсутствия возражений со стороны ответчика, который не оспаривал право пользования сторон, требования об их выселении не заявлял, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Максимовой А. И. - удовлетворить.

Исковые требования Максимова С. П. - удовлетворить.

Признать за Максимовой А. И. право пользования квартирой XXXX, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, на условиях социального найма.

Обязать Администрацию Уссурийского городского округа заключить с Максимовой А. И. договор социального найма жилого помещения - квартиры № XXXX, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX.

Признать за Максимовым С. П. право пользования квартирой XXXX, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, на условиях социального найма.

Обязать Администрацию Уссурийского городского округа заключить с Максимовым С. П. договор социального найма жилого помещения - квартиры № XXXX, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд.

Председательствующий                                                        Денисова Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2024 года.