Решение по делу № 2-252/2020 от 31.10.2019

УИД: 91RS0009-01-2019-003746-28

Дело № 2-252/2020

                                                         РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2020 года                                                                                     г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при помощнике судьи Апразове М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Евпатория гражданское дело по исковому заявлению Быковой Жанны Васильевны к Левченко Ирине Анатольевне, Ивановой Марии Ивановне, Галицкой Оксане Андреевне, Оларовой Надежде Васильевне, Лазареву Андрею Викторовичу, Лазаревой Луизе Павловне, Заинчковскому Сергею Ивановичу, Администрации города Евпатории Республики Крым о выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Быкова Ж.В. обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточненных исковых требований, к Левченко Ирине Анатольевне, Ивановой Марии Ивановне, Галицкой Оксане Андреевне, Оларовой Надежде Васильевне, Лазареву Андрею Викторовичу, Лазаревой Луизе Павловне, Заинчковскому Сергею Ивановичу, Администрации города Евпатории Республики Крым о выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу - Быковой Ж.В. на основании свидетельств о наследовании от 02.08.2006 г. и от 02.11.2006 г. принадлежит № долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указывает, что совладельцами домовладения являются Левченко И.А., Иванова М.И., Галицкая О.А., Оларова Н.В., Лазарев А.В., Лазарева Л.П., Заинчковский С.И., Администрации города Евпатории Республики Крым. Домовладение № по <адрес> <адрес> Республики Крым в целом состоит из жилых домов лит.лит. А, Б, В, Д, Е, Ж, жилой площадью № кв.м., сараев лит.лит Г, О, Л, З, Н, К-К-1, летней кухни лит. М и сооружений, которые расположены на земельном участке площадью № кв.м., находящемся на праве общей долевой собственности истца и ответчиков и относящемся к землям жилой и хозяйственной застройки. На кадастровом учёте по домовладению значатся жилые дома: лит. «А, А1, а, а1, а3, а4» площадью № кв.м. кадастровый №, лит. «В», площадью № кв.м. кадастровый №, лит. «Д,д,д1» площадью № кв.м. кадастровый №, лит. «Е» площадью № кв.м кадастровый №, лит. «Ж,Ж4,ж» площадью № кв.м. кадастровый №. Порядок пользования домовладением между всеми его совладельцами определен соответственно долям, в результате чего все совладельцы пользуются изолированными частями домовладения.

При этом, согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенному государственным нотариусом Евпаторийской государственной нотариальной канторы ФИО13 от 02.08.2006г. после смерти матери ФИО14 истец вступает в наследство на ? её доли в квартире №№, помещения №№1,2,3,4,5,6,7,8 общей площадью № кв.м., а впоследствии, на ? долю в этой же квартире на долю своего родного брата ФИО15, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 02.11.2006 г., удостоверенного государственным нотариусом Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО13

Доля истца в общем домовладении включает в себя изолированную трёхкомнатную квартиру №№ общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенную в жилом доме литер «Д» по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящую из помещений: №1- кухня площадью № кв.м., №2 - коридор площадью № кв.м., №3 - жилая комната площадью № кв.м., №4 - жилая комната площадью № кв.м., №5 - жилая комната площадью № кв.м., №6 - ванная комната площадью № кв.м., №7 - шкаф площадью № кв.м., №8 - туалет площадью № кв.м.

Также указывает, что фактически между истцом и ответчиками достигнуто соглашение о том, какие конкретно помещения составляют принадлежащую ей долю домовладения, определен порядок пользования домовладением, но юридически выдел принадлежащей истцу доли жилого дома с указанием его конкретных помещений не закреплен, право общей долевой собственности истца не прекращено, что является препятствием дня регистрации принадлежащей истцу части дома в ЕГРН. Квартира № в жилом доме литер «Д», по составу и площади жилых и подсобных помещений, высоте помещений, освещенности жилых комнат и кухни соответствует требованиям норм СНиП «Жилые дома одноквартирные», имеет отдельный вход в квартиру, имеет отдельный ввод и самостоятельный учет потребляемых электроэнергии, воды и газа. Помещения квартиры отделены от остальных помещений жилого дома. Считает, что выдел части истца из общего имущества возможен, поскольку это не причинит дому несоразмерного ущерба.

Просит:

- выделить Быковой Жанне Васильевне, в натуре № долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а именно изолированную квартиру №№ расположенную в жилом доме литер «Д», состоящую из помещений: №1 - кухня площадью № кв.м., №2 - коридор площадью № кв.м. №3 - жилая комната площадью № кв.м., №4 - жилая комната площадью № кв.м., №5 - жилая комната площадью № кв.м., №6 - ванная комната площадью № кв.м., №7 - шкаф площадью № кв.м., №8 - туалет площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м.;

- прекратить общую долевую собственность Быковой Жанны Васильевны в домовладении по <адрес>, <адрес> <адрес>;

- признать за Быковой Жанной Васильевной право собственности на квартиру №№, расположенную в жилом доме литер «Д» по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: №1 - кухня площадью № кв.м., №2 - коридор площадью № кв.м. №3 - жилая комната площадью № кв.м., №4 - жилая комната площадью № кв.м., №5 - жилая комната площадью 10,0 кв.м., №6 - ванная комната площадью №.м., №7 - шкаф площадью № кв.м., №8 - туалет площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м.

В судебное заседание истец Быкова Ж.В. и ее представитель Клименко Е.М. не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, направили в адрес суда заявление, согласно которого просят удовлетворить исковые требования в полном объеме, рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Левченко И.А. и ее представитель Громов Е.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, направили в адрес суда заявление, согласно которого не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Иванова М.И., Лазарев А.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, направили в адрес суда заявления, согласно которого просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Галицкая О.А., Оларова Н.В., Лазарева Л.П., Заинчковский С.И., в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика Администрации города Евпатории Республики Крым – Кабачевская К.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, направила в адрес суда заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города Евпатории Республики Крым и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Быковой Ж.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

          Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из материалов дела, Быковой Ж.В. на основании свидетельств о праве на наследство от 02.08.2006 г. и от 02.11.2006 г. и в соответствии с извлечениями о регистрации права собственности на недвижимое имущество принадлежит №) долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. (л.д. 44, 45, 46, 47)

Согласно выписки из ЕГРН от 20.01.2020 года право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрировано за Быковой Ж.В. – № долей, за Ивановым В.К. – № доля. (л.д. 163-166)

В соответствии со справкой БТИ от 10.10.2019 года Быковой Ж.В. принадлежит на праве собственности № долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Сособственниками домовладения, согласно справки являются Левченко И.А., Иванова М.И., Лазарев А.В., Галицкая О.А., Оларова Н.В., Лазарева Л.П., Заинчковский С.И., Евпаторийский городской совет. (л.д. 40-41)

Согласно выписок из ЕГРН на кадастровом учёте по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> значатся жилые дома: лит. «А, А1, а, а1, а3, а4» площадью №.м. кадастровый №, лит. «В», площадью № кв.м. кадастровый №, лит. «Д,д,д1» площадью № кв.м. кадастровый №, лит. «Е» площадью № кв.м кадастровый №, лит. «Ж,Ж4,ж» площадью № кв.м. кадастровый №. (л.д. 26-30)

В силу статьи 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Согласно статье 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации:    право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности; право коммунальной собственности территориальных громад признается собственностью соответствующих муниципальных образований.

Частью 1, 2 статьи 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1,2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В ходе судебного разбирательства по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза (заключение эксперта №12 от 13.04.2020 года), в соответствии с выводами которой установлено, что:

- технически выдел в натуре №) долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащих Быковой Ж.В., в виде квартиры № № возможен. На рассмотрение суда предложен вариант выдела в натуре совладельцу Быковой Ж.В. № долей домовладения по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно сложившемуся порядку пользования в виде квартиры № № (см. исследование, приложение № 3). Согласно п. 3.8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» помещения, выделяемые совладельцу Быковой Ж.В. №) долей домовладения по адресу: <адрес>, пер. Лукичева, 3/26, являются квартирой. Согласно данным БТИ данные помещения являются квартирой №. Согласно предложенному варианту Быковой Ж.В. на №) долей предлагается выделить в жилом доме литер «Д»: квартиру № №, состоящую из следующих помещений: 1- кухня площадью № кв.м.; 2- коридор площадью № кв.м.; 3 - жилая комната площадью № кв.м.; 4 - жилая комната площадью № кв.м.; 5 - жилая комната площадью № кв.м.; 6 - ванная площадью № кв.м.; 7 - шкаф площадью № кв.м.; 8 - туалет площадью № кв.м.; общая площадь помещений квартиры № №, выделяемых совладельцу Быковой Ж.В. на №) долей, составляет № кв.м., в том числе жилая - № кв.м.;

- помещения квартиры № №, выделяемые совладельцу Быковой Ж.В на №) доли, оборудованы автономным центральным водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, газоснабжением, отоплением, установлены индивидуальные приборы учета. В данные помещения оборудован отдельный вход с земельного участка домовладения. После выдела данных помещений совместных с другими совладельцами конструктивных элементов домовладения, инженерно- технических коммуникаций не остается;

- самовольная реконструкция, перепланировка квартиры № № в жилом доме литер «Д» по <адрес> в <адрес>, выделяемой совладельцу Быковой Ж.В. на №) доли, а также строения, самовольно возведенные Быковой Ж.В. на территории домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в составе выделяемой доли не установлены. (л.д. 189-197, 210-215)

Из поэтажного плана также следует, что квартира №№, расположена в жилом доме литер «Д» по адресу: <адрес>, состоит из помещений: №1 - кухня площадью № кв.м., №2 - коридор площадью № кв.м. №3 - жилая комната площадью № кв.м., №4 - жилая комната площадью № кв.м., №5 - жилая комната площадью № кв.м., №6 - ванная комната площадью № кв.м., №7 - шкаф площадью № кв.м., №8 - туалет площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м. (л.д. 49)

Таким образом, с учетом вышеизложенного, а также с учетом выводов заключения эксперта №12 от 13.04.2020 года, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Быковой Ж.В. о выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Быковой Жанны Васильевны к Левченко Ирине Анатольевне, Ивановой Марии Ивановне, Галицкой Оксане Андреевне, Оларовой Надежде Васильевне, Лазареву Андрею Викторовичу, Лазаревой Луизе Павловне, Заинчковскому Сергею Ивановичу, Администрации города Евпатории Республики Крым о выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Выделить Быковой Жанне Васильевне, в натуре № долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а именно изолированную квартиру №№, расположенную в жилом доме литер «Д», состоящую из помещений: №1 - кухня площадью № кв.м., №2 - коридор площадью № кв.м. №3 - жилая комната площадью № кв.м., №4 - жилая комната площадью № кв.м., №5 - жилая комната площадью № кв.м., №6 - ванная комната площадью № кв.м., №7 - шкаф площадью № кв.м., №8 - туалет площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м.

Прекратить общую долевую собственность Быковой Жанны Васильевны в домовладении по <адрес>.

Признать за Быковой Жанной Васильевной право собственности на квартиру №№, расположенную в жилом доме литер «Д» по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: №1 - кухня площадью № кв.м., №2 - коридор площадью № кв.м. №3 - жилая комната площадью № кв.м., №4 - жилая комната площадью № кв.м., №5 - жилая комната площадью № кв.м., №6 - ванная комната площадью № кв.м., №7 - шкаф площадью № кв.м., №8 - туалет площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м.

Решение суда является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности Быковой Жанны Васильевны.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья                                                                                        А.И. Лантратова