Решение по делу № 2-2206/2018 от 06.04.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 июня 2018 г.                                           <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Ольховая-9» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт и оказанные коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Ольховая-9» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт и оказанные коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ФИО4 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Отцом ФИО4 является ФИО1 Являясь ее законным представителем, ответчик своевременно не вносил платежи за жилое помещение, плату за капитальный ремонт и коммунальные услуги. В результате неуплаты за услуги за ответчиком образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 267,52 руб. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Впоследствии истцом исковые требования уточнены в порядке ст.39 ГПК РФ. Согласно уточненному иску, истец просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт и оказанные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 527,09 руб.; сумму пени в размере 3 495,20 руб.; судебные расходы: по уплате государственной пошлины в размере 2 242 руб.; по уплате выписки из ЕГРН в размере 400 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Ольховая-9» ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил письменные возражения, указав, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени за просрочку платы за содержание и ремонт помещений, за коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт не начислялись и не могли быть оплачены законными представителями собственника квартиры в добровольном порядке.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Часть 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные указанной главой и уставом товарищества цели.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, суд также приходит к выводу о законности требований о взыскании пени.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Из материалов дела следует, что отцом ФИО4 является ФИО1 Являясь законным представителем собственника жилого помещения, ответчик своевременно не вносил платежи за жилое помещение, плату за капитальный ремонт и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Ольховая-9» на основании устава от ДД.ММ.ГГГГ и протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлены сроки внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, которая вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что ответчиком в течение длительного периода времени не выполняются обязательства по оплате за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт и оказанные коммунальные услуги. Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 27 527,09 руб.

Довод ответчика о том, что до подачи иска ему не начислялись и не выставлялись пени, суд признает несостоятельным, поскольку в соответствии с ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. При этом досудебный порядок по требованиям о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг законом не предусмотрен.

Суд учитывает то обстоятельство, что ответчик, не внося своевременно оплату за коммунальные услуги, должен был учитывать, что истец может предъявить требование о взыскании пени за просрочку оплаты коммунальных платежей.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом и полагает, что с ответчика подлежит взысканию сумма долга по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 527,09 руб. и пени в размере 3 495,20 руб.

    В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом размера удовлетворённых требований истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 130,67 руб.

Отказывая истцу в удовлетворении требований о взыскании расходов по получению выписки из ЕГРН, суд отмечает, что истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств несения таких расходов.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Ольховая-9» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Ольховая-9» задолженность за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт и оказанные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 527 рублей 09 копеек, пени в размере 3 495 рублей 20 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 130 рублей 67 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований товарищества собственников жилья «Ольховая-9» отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                                     М.А. Побединская