Решение по делу № 2-2453/2020 от 16.07.2020

Гр.дело №2-2453/2020

54RS0003-01-2020-002462-95

РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 года                            город Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е:

Федерального судьи                            Шумовой Н.А.,

при секретаре                            Макарьиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Занадворного В.Е. к Садоян В.С. об изменении назначения дома,

Установил:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным исковым заявлением, просит изменить назначение индивидуального жилого дома с кадастровым __ расположенного по адресу: город Новосибирск, ..., __ на жилой дом блокированной застройки с «жилым» назначением.

В обоснование требований истец указал, что xx.xx.xxxx г. Заельцовским районным судом г. Новосибирска вынесено решение об удовлетворении исковых требований Занадворного В.Е. и признано за ним право собственности на __ доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью __ кв.м., жилой площадью 64 кв.м., расположенный адресу: ...

xx.xx.xxxx г. Заельцовским районным судом г. Новосибирска по делу __ вынесено решение по иску Занадворного В.Е. к Садояну B.C., администрации Заельцовского района г. Новосибирска о выделе доли в натуре, прекращении права общей собственности на дом. До настоящего времени решение суда не исполнено.

Истец обратился в Управление Росреестра по НСО для регистрации права, но 05.03.2020 г. вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта, рекомендовано обратиться в суд для установления того, что указанный дом является домом блокированной застройки с «жилым» назначением.

26.06.2020 года кадастровым инженером Черновым А.В. подготовлено заключение, в котором установлено, что жилой дом с кадастровым __ соответствует всем признакам дома блокированной застройки.

В обоснование требований ссылается на ст.ст. 48, 51,55 Градостроительного кодекса РФ.

Истец и представитель истца в судебном заседании поддержали исковые требования.

Ответчик в судебном заседании согласился с исковыми требованиями.

Представитель третьего - лица Управление Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами "блокированной" застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ч. 2 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч.1 ст. 14 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 вышеуказанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено следующее.

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx. по делу __ (л.д.6-7) постановлено выделить в натуре долю Занадворного В. Е. из общей собственности на жилой дом, общей площадью __ кв.метров, расположенный по адресу: ... кадастровый __ признав за ним право собственности на часть жилого дома: помещение __ площадью __ кв.метров, помещение __ площадью __ кв.метров, помещение __ площадью __ кв.метров, помещение __ площадью __ кв.метров, помещение __ площадью 8,5 кв.метров, помещение __ площадью __ кв.метров, помещение __ площадью __ кв.метров (нумерация и площадь помещений согласно плана здания от xx.xx.xxxx., составленного <данные изъяты>.). Выделить в натуре долю Садояну В. С. из общей собственности на жилой дом, общей площадью __ кв.метров, расположенный по адресу: ... кадастровый __ признав за ним право собственности на часть жилого дома: помещение __ площадью __ кв.метров, помещение __ площадью __ кв.метров, помещение __ площадью __ кв.метров (нумерация и площадь помещений согласно плана здания от xx.xx.xxxx., составленного ИП xx.xx.xxxx.). Прекратить право общей долевой собственности Занадворного В. Е. и Садояна В. С. на жилой дом, общей площадью 101,0 кв.метров, расположенный по адресу... кадастровый __

Указанным решением суда установлено, что согласно решения Заельцовского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx. по делу __ жилой дом, расположенный по адресу ... в __ году имел общую площадь __ кв.метров, принадлежал в равных долях Занадворному В.Е. Садояну В.С. В ходе реконструкции дома его площадь увеличилась до __ кв.метров, при этом реконструкция дома проведена Занадворным В.Е. в части помещений __ имеющих площадь __ кв.метров.

Согласно выписке из ЕГРН на л.д. 53-66, истцу и ответчику на праве общей долевой собственности (по ? доли) принадлежит земельный участок с кадастровым __ общей площадь. __ кв.м.

Из искового заявления следует, что истец обратился в Управление Росреестра по НСО для исполнения решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx. по делу __

xx.xx.xxxx г. Управлением Росреестра по НСО вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта __ причиной для приостановления послужило то, что у объекта недвижимости с кадастровым __ изменились основные характеристики (конфигурация, площадь, произошло образование нового объекта недвижимости), рекомендовано обратится в суд для установления того, что указанный дом является домом блокированной застройки с «жилым» назначением.

Из заключения кадастрового инженер Чернова А.В. от xx.xx.xxxx. (л.д.14-16) следует, что жилой дом с кадастровым __ соответствует всем признакам дома блокированной застройки, а именно блоки в данном доме: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, коммуникаций;имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Из вышеизложенного следует, что для того, чтобы «разделить в натуре» многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием «жилой дом блокированной постройки».

Для осуществления государственного кадастрового учета выделенной доли, как самостоятельного объекта недвижимости с кадастровым __ подготовлен технический план, оставленный по состоянию на xx.xx.xxxx., согласно которому общая площадь жилого дома составляет __ кв.м., в том числе жилая площадь – __ кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования Занадворного В.Е. подлежат удовлетворению, поскольку жилой дом с кадастровым __ соответствует всем признакам дома блокированной застройки, ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований. Изменение назначения индивидуального дома необходимо истцу для осуществления государственного кадастрового учёта указанного объекта недвижимости, получения самостоятельного почтового адреса.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Занадворного В.Е. удовлетворить.

Изменить назначение индивидуального жилого дома с кадастровым __ расположенного по адресу: город Новосибирск, ..., __ на жилой дом блокированной застройки с «жилым» назначением.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья:             <данные изъяты>                            Н.А.Шумова

Решение изготовлено в окончательной форме 25 ноября 2020 года.

<данные изъяты>