Решение по делу № 2-715/2021 от 24.11.2021

Дело № 2-715/2021

11RS0009-01-2021-001586-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Черниковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бунтушак А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емва Республики Коми 21 декабря 2021 года гражданское дело по иску Смирнова Сергея Валерьевича к Администрации городского поселения «Емва» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Смирнов С.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение - жилой дом площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером: <№>, находящийся по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности, мотивируя тем, что после смерти 16 июня 2004 года ФИО3 открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком, несет бремя содержания жилого дома, принимает меры с его сохранения, за свой счет производит ремонт, оплачивает счета за электроэнергию.

Истец – Смирнов С.В. в судебном заседании иск поддержал, пояснил, что после смерти матери с 1985 года и до 1997 года проживал в спорном жилом помещении вместе с опекуном ФИО3, которая заменила ему мать, имел регистрацию в жилом доме, после женитьбы стал проживать с семьей по иному адресу, но отношения с ФИО3 поддерживал. После её смерти стал пользоваться жилым домом, поддерживать его надлежащем состоянии. Наследников у ФИО3 нет, так как близкие родственники умерли.

Администрация городского поселения «Емва», надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, не обеспечила явку в судебное заседание своего представителя, в представленном отзыве на иск не возражает против удовлетворения иска.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса, при имеющихся в деле доказательствах.

Суд, заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив их, находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца ( пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что решением Княжпогостского районного суда Республики Коми от 24 октября 2001 года по гражданскому делу <№> за ФИО3 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации города Емвы администрации муниципального образования «Княжпогостский район» от 17.09.2002 № 150. Местечку <адрес> присвоена улица <адрес>, а жилому дому ФИО3 присвоен номер № 1.

Право собственности на жилой дом с кадастровым номером <№> ФИО3 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 26 декабря 2001 года за <№>.

Смирнов С.В. после смерти матери находился под опекой ФИО3 и проживал у неё с июня 1985 года, имел регистрацию в жилом доме опекуна с 17 января 1988 года по 16 декабря 1997 год (решение исполкома Емвинского горсовета народных депутатов от 30.12.1986 № 13/110, паспорт гражданина СССР с отметками о месте жительстве).

16 июня 2004 года ФИО3 умерла.

Наследники за оформлением наследственных прав к имуществу ФИО3 к нотариусу Княжпогостского нотариального округа (по месту жительства наследодателя) не обращались. ФИО3 на момент смерти в жилом доме была зарегистрирована одна.

Смирнов С.В. для возмещения расходов на достойные похороны ФИО3 получил 3 285, 53 руб.(постановление нотариуса от 01 июля 2004 года).

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3 в судебном заседании подтвердили, что Смирнов С.В. с несовершеннолетнего возраста проживал вместе с ФИО3, после смерти последней открыто, непрерывно пользуется спорным жилым домом, поддерживает его в исправном состоянии, пользуется прилегающим к дому земельным участком под огород.

Согласно представленной АО «Коми энергосбытовая компания» информации, Смирнов С.В. является плательщиком предоставленной электроэнергии по договору № 110571774 в жилой дом, расположенный по <адрес>, задолженности на 01 декабря 2021 год не имеется.

Учитывая приведенные нормы закона и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом более пятнадцати лет (с июня 2004 года), ввиду отсутствия к данному имуществу интереса иных лиц, а также городского поселения «Емва» как к выморочному имуществу на основании статьи 1151 Гражданского кодекса РФ, поэтому иск надлежит удовлетворить.

В силу пункта 5 части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Смирнова Сергея Валерьевича удовлетворить.

Признать за Смирновым Сергеем Валерьевичем, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилое помещение - жилой дом площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером: <№>, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение суда после вступления в законную силу направить в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Республике Коми.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения-28 декабря 2021 года.

Вступившее в законную силу решение суда, при условии его обжалования в апелляционном порядке, может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции (г. Санкт – Петербург) в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Председательствующий судья                      О.В. Черникова