Решение по делу № 2-174/2020 от 31.10.2019

дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Истра, ФИО2, ФИО9, ФИО3, 3-и лица: Управление Росреестра по Московской области, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Истра, ФИО2, ФИО10., ФИО3, 3-и лица: Управление Росреестра по Московской области, с требованиями об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., фактическая площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. На указанном земельном участке расположен недостроенный жилой дом по адресу: МО, <адрес>

Ранее границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены, но решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № границы указанного земельного участка были сняты с кадастрового учета ввиду того, что границы земельного участка с кадастровым номером № имели наложение на границы земельного участка с кадастровым номером №, границы участка с кадастровым номером № не согласованы, кроме того согласно заключения площадь участка с кадастровым номером № в соответствии с документами о собственности <данные изъяты> кв.м., фактическая <данные изъяты> кв.м., что не соответствует правоустанавливающим документам.

Истец обратился к кадастровому инженеру для установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровым инженером было установлено, что земельный участок Истца огорожен забором со всех сторон, на земельном участке имеются плодовые и ягодные насаждения, хозяйственные постройки и строящийся дом. Участок обработан, ухожен.

Земельный участок истца граничит с земельными участками с кадастровыми номерами № принадлежащий ФИО2, № принадлежащий ФИО6, № принадлежащий ФИО3, границы указанных смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями законодательства, споров по границе нет, о чем свидетельствует акт согласования границ.

По поводу земельного участка расположенного с правой стороны земельного участка истца у данного земельного участка отсутствует кадастровый номер, адрес, границы данного земельного участка не установлены, ввиду чего истец приходит к выводу о том, что данное имущество является неразграниченной государственной собственностью.

С земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком истца имеется пересечение <данные изъяты>

В связи с тем, что по границе участка стоит ветхий забор и кадастровым инженером было выявлено пересечение фактических границ участка истца с кадастровым номером №, истец согласна на местности восстановить границы в соответствии со сведениями ЕГРН.

<адрес> земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами составляет <данные изъяты> кв.м., по фактическим измерениям и с учетом сведений ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м,. увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., что находится в пределах допуска, данное увлечение не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с законодательством для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.

Истец обращался в Управление Росреестра по Московской области для постановки на кадастровый учет земельного участка в увеличенной площади <данные изъяты> кв.м., но истцу был направлен отказ от ДД.ММ.ГГГГ

Для согласования границ земельного участка истца и земельного участка расположенного с правой стороны земельного участка истца кадастровым инженером в соответствии с ч. 8 ст. 39 Закона о кадастре, было дано объявление в газетное издание Истринские вести № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании границ земельного участка истца.

В извлечении из технического паспорта БТИ, составленного ДД.ММ.ГГГГ был представлен план земельного участка, по которому фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., площадь участка по договору <данные изъяты> кв.м.

Границы земельного участка истца существуют на местности более <данные изъяты> лет, четко обозначены, огорожены забором со всех сторон, границы закреплены на местности объектами искусственного происхождение (металлические столбы забора диаметром <данные изъяты> мм., сетка - рабица).

Уточняя требования, просит суд: внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка (уточняемая площадь <данные изъяты> кв.м.) с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, правообладатель ФИО1 согласно заключения эксперта.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 ФИО11. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики ФИО3, администрация г.о. Истра в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представители 3-его лица Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушанья дела надлежаще извещен.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, 1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

3. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

4. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

5. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

6. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., фактическая площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. На указанном земельном участке расположен недостроенный жилой дом по адресу: <адрес>

Ранее границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены, но решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № границы указанного земельного участка были сняты с кадастрового учета ввиду того, что границы земельного участка с кадастровым номером № имели наложение на границы земельного участка с кадастровым номером №, границы участка с кадастровым номером № не согласованы, кроме того согласно заключения площадь участка с кадастровым номером № в соответствии с документами о собственности <данные изъяты> кв.м., фактическая <данные изъяты> кв.м., что не соответствует правоустанавливающим документам.

Истец обратился к кадастровому инженеру для установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровым инженером было установлено, что земельный участок Истца огорожен забором со всех сторон, на земельном участке имеются плодовые и ягодные насаждения, хозяйственные постройки и строящийся дом. Участок обработан, ухожен.

Земельный участок истца граничит с земельными участками с кадастровыми номерами № принадлежащий ФИО2, № принадлежащий ФИО6, № принадлежащий ФИО3, границы указанных смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями законодательства, споров по границе нет, о чем свидетельствует акт согласования границ.

По поводу земельного участка расположенного с правой стороны земельного участка истца у данного земельного участка отсутствует кадастровый номер, адрес, границы данного земельного участка не установлены, ввиду чего истец приходит к выводу о том, что данное имущество является неразграниченной государственной собственностью.

С земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком истца имеется пересечение <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.,

В связи с тем, что по границе участка стоит ветхий забор и кадастровым инженером было выявлено пересечение фактических границ участка истца с кадастровым номером №, истец согласна на местности восстановить границы в соответствии со сведениями ЕГРН.

<адрес> земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами составляет <данные изъяты> кв.м., по фактическим измерениям и с учетом сведений ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м,. увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., что находится в пределах допуска, данное увлечение не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с законодательством для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.

Истец обращался в Управление Росреестра по Московской области для постановки на кадастровый учет земельного участка в увеличенной площади <данные изъяты> кв.м., но истцу был направлен отказ от ДД.ММ.ГГГГ

Для согласования границ земельного участка истца и земельного участка расположенного с правой стороны земельного участка истца кадастровым инженером в соответствии с ч. 8 ст. 39 Закона о кадастре, было дано объявление в газетное издание Истринские вести № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании границ земельного участка истца.

В извлечении из технического паспорта БТИ, составленного ДД.ММ.ГГГГ был представлен план земельного участка, по которому фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., площадь участка по договору <данные изъяты> кв.м.

Границы земельного участка истца существуют на местности более 15 лет, четко обозначены, огорожены забором со всех сторон, границы закреплены на местности объектами искусственного происхождение (металлические столбы забора диаметром 10 мм., сетка - рабица).

Для установления фактических границ и площади земельных участков истца и ответчиков, судом по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта судом установлено, что при обследовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (собственник – ФИО1), установлено, что данный земельный участок по всему периметру огорожен забором, следов переноса забора на местности не обнаружено. Фасадный забор находится в одной линии с заборами смежных земельных участков.

На земельном участке с кадастровым номером № расположены: незавершенный строительством дом, хозяйственные постройки, декоративные и плодово-ягодные деревья и кустарники. По фасадному забору, со стороны улицы вдоль забора расположены насаждения декоративных кустарников.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м, при <данные изъяты> кв.м согласно № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>). Разность фактической и документальной площадей земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м, что превышает допустимую разность площадей при контроле межевания <данные изъяты> кв.м). Исходя из изложенного можно сделать вывод, что в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № имеется запользованная территория площадью <данные изъяты> кв.м из земель государственной не разграниченной собственности.

План земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, площадью <данные изъяты> кв.м, совмещенный с Планом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № частично не соответствуют границам, указанным в плане БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: северная фактическая граница в восточной своей части смещена на юг (вглубь земельного участка) относительно своего местоположения согласно Плану БТИ; восточная фактическая граница в северной своей части смещена на запад (вглубь земельного участка) относительно своего местоположения согласно плану БТИ; восточная фактическая граница в южной своей части смещена на восток относительно своего местоположения согласно плану БТИ; южная фактическая граница в восточной своей части смещена на юг относительно своего местоположения согласно плану БТИ; южная фактическая граница в западной своей части смещена на север (вглубь участка) относительно своего местоположения согласно Плану БТИ; западная фактическая граница соответствует своему местоположению согласно плану БТИ.

План земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, площадью <данные изъяты> кв.м, совмещенный с Исполнительной съемкой участка № в д.<адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в большей степени соответствуют границам указанным в Исполнительной съемке участка № в д. <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), за исключением южной границы, которая по фактическому пользованию смежена на юг относительно своего местоположения по сведениям Исполнительной съемки, и западной границы, которая в южной своей части смещена на запад относительно своего местоположения по сведениям исполнительной съемки.

План земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, площадью <данные изъяты> кв.м, совмещенный со сведениями ЕГРН о смежных земельных участках с кадастровыми номерами: № (собственник – ФИО3), №, (собственник – ФИО6), № (собственник – ФИО2).

Западная фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № в южной своей части смещена на запад на величину достигающую <данные изъяты> м, и накладывается на границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № западная фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № в северной своей части смещена на восток на величину достигающую <данные изъяты> м, в результате чего образуется чересполосица между границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № и фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №. Учитывая вышеизложенное за фактическую границу между участками с кадастровыми номерами № и № необходимо принять границу, определенную при ранее проводимых работах по межеванию данных объектов, то есть границу земельного участка с кадастровым номером № сведения о координатах характерных точек границ которой содержатся в ЕГРН.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № обозначенные точками <данные изъяты> на плане в части смежества с земельным участком с кадастровым номером № (собственник - ФИО6) не соответствуют границам по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № - фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в части смежества с земельным участком с кадастровым номером №, смещены на северо-запад на величину превышающую

Среднюю квадратическую ошибку положения межевого знака, равную <данные изъяты> м, в результате чего образуется область наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Как пояснил, присутствовавший при замере представитель истца по доверенности - ФИО7, истец знает об описанном выше наложении границ, претензий между собой ФИО1 и ФИО8 не имеют, и в дальнейшем планируют на местности установить новый забор (в замен существующего ветхого ограждения) в соответствии со сведениям ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №

В связи с вышеизложенным, экспертом, был подготовлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, в границах, соответствующих границам по сведениям ЕГРН смежных земельных участков. При данном варианте установления границы, площадь земельного участка с кадастровым номером будет составлять <данные изъяты> кв.м.

План земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, в границах соответствующих границам по сведениям ЕГРН смежных земельных участков.

Геоданные земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, в границах соответствующих границам по сведениям ЕГРН смежных земельных участков.

Суд, руководствуясь заключением судебной землеустроительной экспертизы, удовлетворяет заявленные истцом требования в полном объеме, в связи с чем, устанавливает границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером сведения о местоположении границ и площади земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии с данными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: