Решение по делу № 33-21758/2019 от 01.07.2019

Судья Зинченко С.В. Дело № 33-21758/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Гарновой Л.П.,

судей: Ляхович М.Б., Тришевой Ю.С.,

при секретаре: Белой Т.М.,

рассмотрев 08 июля 2019 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Специализированный застройщик «Стрелец» на решение Одинцовского городского суда Московской области от 21 марта 2019 года по делу по иску Федорова Д. Г. к ООО «Стрелец» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения Федорова Д.Г. по доводам апелляционной жалобы,

установила:

Федоров Д.Г. обратился в суд с иском к ООО «Стрелец» о взыскании неустойки за период с 01.10.2017 г. по 31.05.2018 г. в размере 740098,78 руб., расходов на заключение договора страхования жизни и здоровья- 2506,37 руб., компенсации морального вреда - 200 000 руб., штрафа, указав, что заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве № С-1-01-33-11.16 от 25.11.2016 г., в отношении квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>», со сроком передачи не позднее 3 квартала 2017 года. Несмотря на надлежащее исполнение своих обязательств перед ООО «Стрелец», объект долевого строительства в срок ему не передан.

В судебном заседании представитель ООО «Стрелец» - Корякин О.И. иск не признал, просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа, а также уменьшить компенсацию морального вреда.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 21 марта 2019 года исковые требования Федорова Д.Г. удовлетворены частично, с ООО «Стрелец» в его пользу взыскано: неустойка за период с 01.10.2017 г. по 31.05.2018 г. в размере 255 000 руб., компенсация морального вреда - 10000 руб., штраф - 100 000 руб., всего - 335000 руб. Суд взыскал с ООО «Стрелец» в доход государства госпошлину в размере 6 650 руб.

Решением № 3/19 от 12.04.2019 г. единственного участника ООО «Стрелец» изменено наименование ООО «Стрелец» на ООО «Специализированный застройщик «Стрелец».

В апелляционной жалобе ООО «Специализированный застройщик «Стрелец» просит решение суда отменить в части взыскания штрафа, отказав в его удовлетворении, ссылаясь на то, что нарушение срока передачи квартиры истцу связана с действиями органов власти и организаций, осуществляющих подведение газа к дому.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что истец полностью выполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта в сумме 5787977,60 руб.

Застройщик обязался передать дольщику объект в срок не позднее 3 квартала 2017 года.

Следовательно, обязательства по передаче квартиры должны были быть исполнены ответчиком не позднее 30.09.2017 г., однако квартира до настоящего времени не передана.

В соответствии с положениями п.п. 2, 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 4 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Поскольку обязательства по передаче объекта в установленный договором срок ответчиком не исполнены, суд пришел к правильному выводу о взыскании с него неустойки и штрафа.

При этом суд применил положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизил размер неустойки до 225 000 руб., штрафа – до 100000 руб.

Оснований для отказа в удовлетворении иска о взыскании штрафа не имеется, т.к. ответчик не исполнил свои обязательства перед истцом.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов, изложенных судом в мотивировочной части решения, и не содержат правовых оснований для его отмены.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Одинцовского городского суда Московской области от 21 марта 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Специализированный застройщик «Стрелец» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: