Решение по делу № 2-600/2018 от 06.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    пгт Безенчук                                                                                                           30 августа 2018 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:                                       председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-600/2018 по иску ООО «Нептун» к Мавриной ФИО14 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов, встречному иску Мавриной ФИО15 к ООО «Нептун» о возложении обязанностей на управляющую компанию и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

    ООО «Нептун» обратилось в суд с иском к Мавриной Ю.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период : ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 29 537,60 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 1 000 руб., а также расходов на оплату госпошлины в размере 1 086,13 руб., всего на общую сумму 31 623,73 руб.

    Маврина Ю.В. обратилась в суд со встречным иском к ООО «Нептун» о возложении обязанностей на управляющую компанию и взыскании морального вреда.

    В судебном заседании представитель истца (по встречному иску ответчика) Канаев Д.А., действующий на основании доверенности, поддержал доводы изложенные в исковом заявлении и просил удовлетворить заявленные требование в полном объеме. Встречные требования Мавриной Ю.В. не признал, считает их не обоснованными, просит в их удовлетворении отказать, о чем представил соответствующий отзыв.

    Представитель ответчика Мавриной Ю.В. (по встречному иску истца) Подлесникова Л.В., действующая на основании доверенности, исковые требования ООО «Нептун» не признала, просила удовлетворить встречные требования в которых просит: составить акт о нарушении качества услуг и работ по удержанию и ремонту общего имущества в <адрес> за период 2015 - 2018 годы, акт о превышении установленной продолжительности перерывов в оказании услуг и выполнении работ по указанному дому в тот же период, привести перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствие с техническим паспортом дома - исключить из перечня и калькуляции тарифа работы по укреплению водосточных труб, колен и воронок, внести изменения в перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по количеству проведения дезинсекции и дератизации в соответствии с требованиями СанПин, изменить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - снизить размер платы в связи с допущенными нарушениями, произвести перерасчет платежей за ремонт и содержание общего домового имущества по <адрес>, признать неправильным применение управляющей компанией ООО «Нептун» тарифов при начислении платы за текущий ремонт и содержания жилья в <адрес>, как для жилых домов со всеми удобствами; возложить обязанность на управляющую компанию ООО «Нептун» начислять плату за текущий ремонт и содержания жилья в <адрес>, по тарифам, предусмотренным Постановлениями администрации муниципального района Безенчукский Самарской области для жилых домов без одного и более видов удобств; возложить обязанность на управляющую компанию ООО «Нептун» произвести перерасчёт платы за текущий ремонт и содержания жилья по <адрес> за период с апреля 2015г. по март 2018г.; возложить обязанность на управляющую компанию ООО «Нептун» предоставить счета на оплату за период с марта 2018 г. по день вынесения решения судом с внесёнными в них изменениями, за каждый месяц отдельно, а также о взыскании морального вреда в размере 100 000 руб.

     Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9, изучив материалы дела, приходит к следующему.

        Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Маврина Ю.В. является нанимателем жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

    2) плату за коммунальные услуги.

    Согласно ст. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (в ред. от 06.05.2011 г.), расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

    В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

    Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации, городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

    Таким образом, в случае проведения открытого конкурса органами местного самоуправления устанавливается размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, равный цене договора управления многоквартирным домом, указанной в конкурсной документации. При этом ни в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, ни в ЖК РФ не содержится запрет на оказание дополнительных услуг (в частности по охране придомовой территории), не вошедших в перечень услуг, указанных в конкурсной документации.

    В судебном заседании установлено, что Распоряжением главы администрации Безенчукского района от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с проведенным конкурсом по выбору управляющих организаций для управления МКД в п. Безенчук, было принято решение о расторжении договоров управления и передаче технической документации от МУП «ЖКХ» Безенчукского района к ООО «Нептун», как победителю конкурса, в том числе по дому <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. на основании результатов проведенного конкурса был заключен договор управления многоквартирного <адрес>. Приложением к настоящему договору и документации предъявляемыми на конкурс были Перечень обязательных и дополнительных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые были утверждены Постановлением главы Безенчукского района № 42 от ДД.ММ.ГГГГ.

        Из материалов дела следует, что тарифы за жилые помещения нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилым помещений в муниципальном районе Безенчукский Самарской области и в частности в <адрес>, устанавливаются Постановлением Администрации муниципального района Безенчукский ежегодно.

    Из расчета установленных тарифов ООО «Нептун» производит, потребителям коммунальных услуг, начисления за оказываемые услуги (содержание жилья, ремонт, ТБО, ТО ВДГО).

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Нептун» было подано заявление мировому судье судебного участка № 125 Безенчукского судебного района Самарской области о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по коммунальным платежам с Мавриной Ю.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 67137,15 руб.

    Определением мирового судьи судебного участка № 125 Безенчукского судебного района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по коммунальным платежам за вышеуказанный период с Мавриной Ю.В. в пользу ООО «Нептун» был отменен на основании заявления указанного лица.

    Согласно прилагаемому расчету, задолженность Мавриной Ю.В. по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 29 537,60 руб.

    Из пояснений представителя истца следует, что Маврина Ю.В. никогда не обращалась с заявлением о предоставлении договора управления многоквартирным домом ( далее – МКД) либо ознакомления с ним, а также с документами, определяющими перечень обязательных и дополнительных работ по содержанию многоквартирного дома, а также не высказывала претензий о том, что дополнительные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД не выполняются или выполняются ненадлежащего качества и она от них отказывается. Подобного рода обращения Маврина Ю.В. начала производить только после подачи ООО «Нептун» иска в суд.

    С учетом этого суд приходит к выводу, что до этого Маврину Ю.В. устраивало качество и вид предоставляемых работ и услуг, в том числе и дополнительных.

    Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

    При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

    В соответствии ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    В силу ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

         Во исполнение указанных требований, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми определены основания и порядок такого изменения.

    Пункт 6 вышеназванных Правил предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

    Согласно пункту 7 Правил, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

    Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    В пункте 10 данных Правил предусмотрено, что в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле, приведенной в указанном пункте Правил.

    Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

    Таким образом, из анализа указанных выше положений закона следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

      Маврина Ю.В. в иске указывает на то, что ООО «Нептун» не выполняет надлежащим образом свои обязательства по Договору, сроки и периодичность выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные Перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, - не соблюдает.

    Однако, как следует из материалов дела, акты о выполненных ООО «Нептун» вышеуказанных работах ненадлежащего качества или их невыполнении в установленном порядке не составлялись, данные о том, что истец обращался в управляющую организацию с заявлением о составлении таких актов в ДД.ММ.ГГГГ., в материалах дела также отсутствуют и суду не представлены.

    Из материалов дела следует, что Маврина Ю.В. впервые обратилась с заявление в ООО «Нептун» о ненадлежащем качестве услуг и работ, только в ДД.ММ.ГГГГ., после того как управляющая компания обратилась в суд с требованием о взыскании задолженности по коммунальным платежам, по каждому из обращений был составлен акт, из которого следует, что нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества не выявлено, данные акты оспорены не были. Ранее Маврина Ю.В. обращался в управляющую компанию в ДД.ММ.ГГГГ г. по факту протечки крыши.

         Поскольку п. 16 Правил носит отсылочный характер, он не содержит запрета собственнику жилого помещения представлять суду любые доказательства, подтверждающие факт не предоставления услуг либо предоставления услуг ненадлежащего качества организацией, оказывающей такие услуги.

    В силу ст. 56 ГПК РФ процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение факта выполнения работ или оказания услуг ненадлежащего качества лежит на истце (потребителе), что согласуется и с положениями статьи 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", предоставляющей потребителю различные правомочия по защите своих прав только в случае обнаружения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) и заявления об этом.

    Доводы Мавриной Ю.В. о том что, что ООО «Нептун» применяет неправильные тарифы к оплате за текущий ремонт и содержание жилья, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

        Судом было установлено, а также это следует из показания свидетеля - <данные изъяты> ООО «Нептун» ФИО10, что в выставляемых квитанциях помимо строки начисления по отоплению, стоит строка начисления за компонент за теплоноситель и компонент на тепловую энергию, что представляет собой начисление на горячую воду. Согласно распечатке заказ-нарядов выполненных работ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме проводились работы по ремонту системы горячего водоснабжения по обращениям граждан.

    Кроме того, при введении начислений на законодательном уровне по ОДН, ООО «СамРЭК-Эксплуатацией» на основании договора № поставки коммунального ресурса с целью содержания общего имущества многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ., стал выставлять ООО «Нептун» начисления за ОДН (обще домовые нужды) по горячему водоснабжению, что подтверждает правомерность применения тарифа по ремонту и содержанию многоквартирного дома по адресу: <адрес> по тарифной сетке для жилых многоквартирных домов со всеми видами благоустройства без теплообменников.

        Ссылка Мавриной Ю.В. в лице своего представителя Подлесниковой Л.В. на письмо прокуратуры Безенчукского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ о том, что по <адрес> отсутствует горячая вода, как один из видов удобств и в связи с этим тариф должен применяться как для домов без одного и более удобств, суд не может принять как доказательство, из которого следует, что необходимо применять иной тариф. Кроме того, как установлено в суде, актов реагирования прокуратуры, обязательных для исполнения, в адрес ООО «Нептун», направленных на устранение нарушений жилищного законодательства в части неправильного применения тарифа при расчете коммунальных платежей, не поступало.

    Также суд учитывает, что Маврина Ю.В. весь спорный период, а именно с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время пользуется горячей водой, каких-либо претензий по ее качеству или отсутствия данного вида услуги не предъявляла в ООО «Нептун».

    Кроме того, в судебном заседании представитель Мавриной Ю.В. Подлесникова Л.В. также не высказала требований о том, чтобы данная услуга, а именно горячая вода, была отключена, указывая только на то, что она не должна быть платной, поскольку горячая вода является технической и не соответствующей нормам.

    На основании вышеизложенного, суд приходит к выводы, о том, что исковые требования ООО «Нептун» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению, при этом встречные требования Мавриной Ю.В. не нашли своего подтверждения в судебном разбирательстве.

    В силу положений ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в числе прочих относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом расходы (ст. 94 ГПК РФ).

    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    В силу положений ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов.

    При изложенных обстоятельствах, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами процессуального права, учитывая объем фактически выполненных представителем услуг, с учетом конкретных обстоятельств дела и объёма удовлетворенных требований, соблюдая принципы разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании с Мавриной Ю.В. в пользу ООО «Нептун», понесенных последним судебных расходов в размере 1000 руб. за услуги представителя и государственную пошлину в сумме 1086,13 руб.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Взыскать с Мавриной ФИО17 в пользу ООО «Нептун» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 537,60 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 1 000 руб., а также расходов на оплату госпошлины в размере 1086,13 руб., а всего 31 623,73 (тридцать одна тысяча шестьсот двадцать три рубля 73 коп.) руб.

    В удовлетворении встречных исковых требований Мавриной ФИО18 к ООО «Нептун» о возложении обязанностей на управляющую компанию и взыскании морального вреда, отказать.

        Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

        Резолютивная часть решения оглашено 30.08.2018г.

        Мотивированное решение изготовлено 04.09.2018г.

    СУДЬЯ__________________