Решение по делу № 2-2033/2021 от 27.01.2021

Дело № 2-2033/21                                                      20 сентября 2021 года

78RS0017-01-2021-000444-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд СанктПетербурга в составе:

Председательствующего судьи                  Галкиной Е.С.

при помощнике        Калугиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Виталия Александровича к ООО «КОНЭКС», ПЖСК «Офицерский» о признании права отсутствующим, признании права собственности,

установил:

Истец обратился в Петроградский районный суд с исковым заявлением к ответчикам, указав следующее: истец заключил с <ФИО>9 23.09.2016 договор уступки прав требования по договору № № о долевом финансировании строительства жилого дома от 04.10.2011 года с ООО «КОНЭКС» о долевом финансировании строительства жилого дома с подземным паркингом, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> Оплата по договору цессии подтверждается расписками от 30.09.2016, 31.10.2016, 23.12.2016. В соответствии с условиями договора (п.1.2) ответчик обязался по завершении инвестиционного проекта в установленные договором сроки (II квартал 2012 года) передать истцу в помещении паркинга место для парковки автомобиля № № расположенное на -6,5 уровне паркинга, соответствующее 1/139 доле в праве общей долевой собственности на помещение паркинга. <ФИО>9. оплатила сумму долевого взноса в размере 1 300 000 рублей. Дополнительным соглашением № 1 от 23.09.2016 к договору ООО «КОНЭКС» обязалось передать дольщику место для парковки автомобиля № №, расположенное на -6,5 уровне паркинга, соответствующее 1/141 доле в праве общей долевой собственности на помещение паркинга, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Парковочное место истцу передано по акту приема-передачи 14.09.2018 года. Истец в настоящее время фактически использует имущество по назначению, несет бремя расходов по содержанию имущества что подтверждается договором № № от 01.01.2020 о содержании, ремонте общего имущества многоквартирного дома и справкой управляющей компании от 16.12.2020 об отсутствии задолженности за содержание и ремонт, коммунальные услуги по лицевому счету № №.

Вместе с тем, как указал истец, право собственности на нежилое помещение (паркинг) в виде: подземный этаж № 1 и подземный этаж № 2 по адресу: <адрес>, зарегистрировано 21.03.2018 года за ПЖСК «Офицерский» инвестор в соответствии с договором № 1-2011 об инвестиционной деятельности от 08.06.20211.

    В связи с изложенным истец просил суд признать отсутствующим право собственности потребительского жилищно-строительного кооператива «Офицерский», ОГРН №, №, на нежилое помещение паркинга с кадастровым номером №, расположенное по адресу: город Санкт-Петербург, <адрес>, в части права на парковочное место № № (на -6,5 уровне), что соответствует 1/141 доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга, признать за Ивановым Виталием Александровичем, <данные изъяты>, место рождения – гор. <данные изъяты>, гражданином Российской Федерации, паспорт №, выдан № отделом милиции Петроградского района Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> право собственности на:

- парковочное место № <адрес> на (-6,5) уровне паркинга, расположенное в нежилом помещении 1-Н с кадастровым номером № по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> что соответствует 1/141 доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга.

Представитель истца по доверенности Морозова И.В.. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель конкурсного управляющего ответчика ПЖСК «Офицерский» - Греб Е.С. по доверенности Савченко Р.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать в полном объеме.

Ответчик ООО «КОНЭКС» в судебное заседание своих представителей не направили, извещались судом по известному месту нахождения, а потому суд, в порядке ст. ст. 118, 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями договора о долевом финансировании строительства жилого дома № № от 04.10.2011 года между ООО «КОНЭКС» и <ФИО>9 ООО «КОНЭКС» привлекло дольщика на свою долю участия в финансировании строительства 8 этажного кирпично-монолитного жилого дома с подземным паркингом по строительному адресу: г. <адрес> на условиях долевого участия сторон.

Согласно пунктам 1.2, 2.1 указанного выше договора, по завершении инвестиционного проекта по строительству жилого дома, встроенным нежилым помещением 1-Н которого является паркинг с кадастровым номером № при условии исполнения дольщиком в полном объеме принятых на себя обязательств по внесению в полном объеме суммы долевого взноса, ООО «КОНЭКС» приняло на себя обязанность – в течении 60 дней с момента приемки по акту приема-передачи от ПЖСК «Офицерский», передать дольщику парковочное место - место для парковки № №, что соответствует 1/139 доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1-Н паркинга на (-6,5) уровне.

Дополнительным соглашением № 1 от 23.09.2016 к договору ООО «КОНЭКС» обязалось передать дольщику место для парковки автомобиля № №, расположенное на -6,5 уровне паркинга, соответствующее 1/141 доле в праве общей долевой собственности на помещение паркинга, находящегося по адресу: <адрес>.

        Обязательства по оплате парковочного места по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома с встроенным паркингом были выполнены надлежащим образом <ФИО>12., что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами на сумму 1 300 000 рублей, не оспорено ответчиками.

При этом, согласно имеющимся в деле материалам, строительство объекта велось на основании Договора №1-2011 об инвестиционной деятельности от 08.06.2011г., заключенного между ПЖСК Офицерский и ООО «КОНЭКС».

Согласно пунктам 3.1.7, 3.1.8 указанного договора, в течение 90 дней с момента получения Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – ПЖСК «Офицерский» обязался передать ООО «КОНЭКС» профинансированные им квартиры и парковочные места и в течение 4 месяцев с даты ввода жилого дома в эксплуатацию – подать в регистрирующий орган пакет документов для регистрации прав ООО «КОНЭКС» на причитающуюся долю прав на квартиры и парковочные места.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 78-1213в-2014, жилой дом со встроенными помещениями офисов и автостоянкой (1 этап), расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> - введен в эксплуатацию еще 31 июля 2014 г.

23.09.2016 между <ФИО>13 и истцом Ивановым В.А. заключен договор уступки прав требования по договору № № о долевом финансировании строительства жилого дома от 04.10.2011 года с ООО «КОНЭКС» о долевом финансировании строительства жилого дома с подземным паркингом, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> согласно которому <ФИО>14. передала Иванову В.А. право требования 1/141 доли в праве общей долевой собственности.

Парковочное место № № передано истцу Иванову В.А. - ответчиком ООО «КОНЭКС» в пользование на основании акта приема-передачи от 14 сентября 2018 года.

Однако, зарегистрировать право собственности на парковочное место во внесудебном порядке невозможно, так как в настоящее время право собственности на спорные парковочные места зарегистрированы за ПЖСК «Офицерский», а также за рядом физических лиц на основании судебных решений. Учитывая, что к указанным в выписке из ЕГРН физическим лицам истец претензий не имеет, исковые требования предъявлены только к застройщику - потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Офицерский».

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», предусматривается право инвестора на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

    Согласно актуальным данным из ЕГРН, собственниками нежилого № с кадастровым номером № по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> – являются ПЖСК «Офицерский» и ряд физических лиц, что, несомненно, препятствует истцу зарегистрировать в установленном законом порядке право на созданное и профинансированное в полном объеме парковочное место в соответствии с условиями заключенного договора о долевом участии в финансировании строительства объекта.

    В пункте 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в частности, разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН о зарегистрированном праве нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    При этом, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    Принимая во внимание предоставленные суду истцом доказательства возникновения права собственности на спорное имущество, а именно 1/141 доли, путем его создания в порядке соинвестирования, а также отсутствие доказательств обратного со стороны ответчиков, суд находит требования истца о признании права собственности на спорное имущество и, соответственно, о признании отсутствующим этого права в заявленной части у ответчика обоснованными и подлежащими удовлетворению, в части 1/141 доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга, переданное согласно договору уступки права требования от 23.09.2016 года.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Иванова Виталия Александровича к ООО «КОНЭКС», ПЖСК «Офицерский» о признании права отсутствующим, признании права собственности - удовлетворить.

    Признать отсутствующим право собственности потребительского жилищно-строительного кооператива «Офицерский», ОГРН №, ИНН № на нежилое помещение паркинга с кадастровым номером №, расположенное по адресу: город Санкт-Петербург, <адрес> в части права на парковочное место № № (на -6,5 уровне), что соответствует 1/141 доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга.

    Признать за Ивановым Виталием Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения – гор. <данные изъяты> гражданином Российской Федерации, паспорт №, выдан № отделом милиции Петроградского района Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> право собственности на:

    - парковочное место № № на (-6,5) уровне паркинга, расположенное в нежилом помещении № кадастровым номером № по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, что соответствует 1/141 доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27.09.2021 года.

           Судья                            Е.С. Галкина