Решение по делу № 2-1518/2023 от 14.03.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года                                                                                                                              г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Русановой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1518/2023 по иску Администрации г.о. Сызрань к Пириг * * * о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

Установил :

Истец Администрация г.о. Сызрань обратилась в суд с иском к ответчику Пириг Л.Д., в котором просит взыскать с ответчика в пользу бюджета муниципального образования г.о. Сызрань сумму долга по договору аренды * * * г. в размере 10381,98 руб., в том числе : задолженность по арендной плате 8248,27 руб., пени 2133,71 руб.; расторгнуть договор аренды * * * г. земельного участка с КН * * * площадью 379 кв. метров, отнесенного к землям населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», местоположение : Самарская область, г. Сызрань, примыкает к земельному участку с КН * * * ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что 13.03.2020 г. между Муниципальным образованием городской округ Сызрань Самарской области с одной стороны и Пириг Ларисой Дмитриевной с другой стороны был заключен договор * * * аренды земельного участка, с КН * * *, площадью 379 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», местоположение: Самарская область, г. Сызрань, примыкает к земельному участку с КН * * * сроком на 20 лет. В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с условиями договора аренды ответчик принял на себя обязательство вносить арендную плату в размерах, в порядке и сроки, предусмотренные п.п.2.1., 2.2., 2.3.,2.4., 2.5. Договора. Согласно п. 2.1. Договора размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе от 11.03.2020 г. и составляет 3 464 руб. в год. В результате ненадлежащего исполнения обязанности по уплате арендных платежей, за ответчиком сложилась задолженность в сумме 8248 руб. 27 коп. по состоянию на 18.08.2022 г. Согласно и. 6.2.1. договора, в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Сумма пени за период просрочки составила 2133 руб. 71 коп. В соответствии со ст.ст. 307, 614 Гражданского кодекса РФ в силу условий вышеуказанного договора, ответчик должен был надлежащим образом исполнять обязательства и своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом. В порядке досудебного урегулирования ответчику направлялись претензии о необходимости исполнения им условий договора аренды и оплаты задолженности по арендным платежам, однако до настоящего времени имеющаяся задолженность не погашена. В течение 3-го, 4-го кварталов 2021 г. и 1-го, 2-го, 3-го кварталов 2022 г. арендная плата не поступала, претензии направленные арендодателем оставлены без внимания. Таким образом, арендатор неоднократно нарушил срок внесения арендной платы. В соответствии с пп.1 п. 5.2. договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором. На основании п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности Андреева Н.П. в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрение дела без ее участия; исковые требования поддержала.

Ответчик Пириг Л.Д. в судебное заседание не явилась, представив в суд ходатайство о рассмотрении дела без ее участия; с заявленными требованиями согласилась.

Признание иска ответчиком Пириг Л.Д. принято судом в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 307, 614 Гражданского кодекса РФ в силу условий вышеуказанного договора, ответчик должен надлежащим образом исполнять обязательства и своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что 13.03.2020 г. Администрация г.о. Сызрань заключила с Пириг Л.Д. договор аренды * * * земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером * * * площадью 379 кв. метров для целей, не связанных со строительством, отнесенный к землям населенных пунктов, разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка : Самарская область, г. Сызрань, примыкает к земельному участку с КН * * *, сроком на 20 лет.

Размер арендной платы за земельный участок составляет 3464 руб. в год (п. 2.1 договора) с изменением арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции.

Арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата, в размере 1/4 части от указанной в п. 2.1 настоящего договора, а за четвертый квартал не позднее 15 декабря текущего года.

В силу п.7.1 договора досрочное расторжение договора по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором настоящего договора.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по уплате арендных платежей за ответчиком сложилась задолженность в сумме 8248,27 руб. по состоянию на 18.08.2022 г.

Согласно п. 6.2.1 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Сумма пени за период просрочки составила 2133,71 руб., что подтверждено представленным истцом расчетом.

Ответчику Пириг Л.Д. 18.08.2021 г., 04.02.2022 г. направлялись претензии с требованием добровольно погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени имеющаяся задолженность не погашена.

24.08.2022 г. в адрес Пириг Л.Д. было направлено предупреждение о выполнении обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 5099 от 13.03.2020 г., однако до настоящего времени задолженность не погашена.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание признание иска ответчиком Пириг Л.Д., что не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает исковые требования Администрации г.о. Сызрань обоснованными и подлежащими удовлетворению и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу бюджета муниципального образования г.о. Сызрань сумму долга по договору аренды * * * г. в размере 10381,98 руб., в том числе: задолженность по арендной плате 8248,27 руб., пени в размере 2133,71 руб., а также расторгнуть договор аренды * * *

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика Пириг Л.Д. в пользу бюджета муниципального образования г.о. Сызрань подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 700 руб. (за требования материального характера 400 руб., за требования нематериального характера 300 руб., всего на общую сумму 700 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации г.о. Сызрань к Пириг * * * о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с Пириг * * * в пользу бюджета муниципального образования г.о. Сызрань сумму долга по договору аренды * * * г. в размере 10381,98 руб., в том числе : задолженность по арендной плате 8248,27 руб., пени 2133,71 руб.

Расторгнуть договор аренды * * *. земельного участка с КН * * * площадью 379 кв. метров, отнесенного к землям населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», местоположение : Самарская область, г. Сызрань, примыкает к земельному участку с * * *

Взыскать с Пириг * * * в доход муниципального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в сумме 700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья :                                                                                                    Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено 10 мая 2023 года.

Судья :                                                                                              Бабкин С.В.