Решение по делу № 2-167/2020 от 30.01.2020

Дело № 2-167/2020          Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2020 года                             г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи             Чайка О.Н.

при секретаре                         Данилец В.В.

с участием представителя истца             Бубнова Г.Н.

ответчика                             Козаченко Н.И.

представителя ответчика                Басалаева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Нурмеева Геннадия Резоевича к Козаченко Наталье Ивановне о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Истец индивидуальный предприниматель Нурмеев Г.Р. (далее – ИП Нурмеев Г.Р.) обратился в суд с иском к Козаченко Н.И. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указал, что 20 февраля 2018 года между истцом и ИП Козаченко Н.И. был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., на неопределенный срок, для осуществления предпринимательской деятельности (оказания услуг общественного питания). 20 февраля 2018 года указанное нежилое помещение, включая материальные ценности, мебель для торгового зала и техника, были переданы ответчику, что подтверждается актами приема-передачи. Размер арендной платы определен сторонами в сумме ... рублей, которая по условиям договора, подлежит оплате ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца путем передачи наличных денежных средств арендодателю лично или в безналичной форме путем перевода денежных средств на счет, указанный арендодателем. За период с 20 февраля 2018 года по 20 мая 2018 года у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в сумме 150 000 рублей. Направленная истцом претензия об оплате задолженности по договору аренды ответчиком оставлена без внимания, в связи с чем, просит взыскать с Козаченко Н.И. как с физического лица, прекратившей деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 25 апреля 2018 года, задолженность по договору аренды в указанной сумме.

Истец ИП Нурмеев Г.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в его отсутствие с участием своего представителя, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель истца Бубнов Г.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, указал о том, что ответчиком Козаченко Н.И. доказательств внесения спорной задолженности не представлено.

Ответчик Козаченко Н.И. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, указала, что все обязательства по договору аренды нежилого помещения от 20 февраля 2018 года исполнены в полном объеме. Дополнительно пояснила о том, что 18 марта 2018 года с помощью ТЕМ, которая являлась администратором, с банковской карты КЭВ (мужа ТЕМ) на счет Нурмеевой О.В. в счет оплаты аренды за кафе-бар за период с 20.02.2018 по 20.03.2018 были переведены денежные средства в размере ... рублей. Кроме того, 21 апреля 2018 года она лично передала Нурмееву Г.Р. денежные средства в размере ... рублей за оплату аренды кафе-бара за период с 20.03.2018 по 20.04.2018; 29 апреля 2018 года она передала Нурмееву Г.Р. ... рублей. Указала о том, что с 30 апреля 2018 года договор аренды был расторгнут, в связи с тем, что арендодатель Нурмеев Г.Р. выгнал ее из арендуемого помещения. Примерно с 01 мая 2018 года спорное помещение сдано новому арендатору ПМВ, которая 07.05.2018 в социальное сети «Вконтакте» размещала рекламную информацию о работе кафе-бара. Полагает требование истца об оплате аренды за период с 01.05.2018 по 20.05.2018 неправомерным, поскольку в указанный период доступ в помещение кафе-бара она не имела. В удовлетворении иска просила отказать, поскольку все обязательства перед истцом по договору аренды ею исполнены. Вместе с тем, в судебном заседании не оспаривала тот факт, что письменных заявлений о расторжении договора аренды в адрес Нурмеева Г.Р. не направляла и не вручала. Из представленных суду дополнительных письменных возражений следует, что с декабря 2017 года без заключения письменного договора аренды Нурмеев Г.Р. передал спорное нежилое помещение ответчику Козаченко Н.И. и ТЕМ для организации услуг общественного питания. За использование кафе-бара за указанный период ответчиком были перечислены денежные средства с банковской карты супруга ТЕМ – КЭВ на счет Нурмеевой О.В. 20 декабря 2017 года в размере ... рублей, 20 января 2018 года в размере ... рублей, в феврале 2018 года в размере ... рублей.

Представитель ответчика Басалаев А.А. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, указал о том, что в счет оплаты спорной аренды ответчиком Козаченко Н.И. были внесены денежные средства в размере ... рублей, а именно: ... рублей переведены на карту Нурмеевой О.В. (с помощью ТЕМ и ее супруга КЭВ) 18 марта 2018 года, ... рублей переданы лично Нурмееву Г.Р. 21 апреля 2018 года, ... рублей переданы лично Нурмееву Г.Р. 29 апреля 2018 года. При этом, 30 апреля 2018 года договор аренды расторгнут по инициативе арендодателя. В удовлетворении иска просил отказать, поскольку все обязательства перед истцом по договору аренды ответчиком исполнены.

Третье лицо Нурмеева О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщила, дело рассмотреть в ее отсутствие не просила.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмере договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с 21 марта 2017 года Нурмеевой О.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12 февраля 2020 года №... (л.д. 59-63).

Согласно представленной в материалы дела копии повторного свидетельства о заключении брака I-ДП №... от ... между Нурмеевым Г.Р. и Ж (Нурмеевой) О.В. ... заключен брак (л.д. 36).

На основании доверенности от 20 января 2018 года, выданной Нурмеевой О.В. Нурмееву Г.Р., последним 20 февраля 2018 года с ИП Козаченко Н.И. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., в том числе торговый зал ... кв.м. (л.д. 14-19, 34-35).

20 февраля 2018 года указанное нежилое помещение, включая материальные ценности, мебель для торгового зала и техника, было передано ИП Козаченко Н.И., что подтверждается актами приема-передачи (л.д. 20-22).

Согласно выписке из ЕГРИП от 12 ноября 2018 года Козаченко Н.И. 25 апреля 2018 года прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 28-30).

Согласно части 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии с частью 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Поскольку спорное нежилое помещение приобретено Нурмеевыми в период брака (21.03.2017), оно является их совместной собственностью и, несмотря на то, что право собственности в отношении указанного объекта недвижимости зарегистрировано за Нурмеевой О.В., ее супруг Нурмеев Г.Р. был вправе распоряжаться им, в том числе сдавать в аренду.

Кроме того, Нурмеевой О.В. на имя Нурмеева Г.Р. 20 января 2018 года выдана нотариальная доверенность на управление и распоряжение спорным нежилым помещением (с правом заключения всех разрешенных законом сделок, в том числе с правом сдачи в аренду) (л.д. 34-35).

В ходе рассмотрения гражданского дела Нурмеева О.В. поддержала заявленные требования своего супруга Нурмеева Г.Р., самостоятельных требований относительно предмета спора не заявила (л.д. 64).

В соответствии с пунктом 1.2 Договора аренды от 20 февраля 2018 года передаваемое в аренду помещение будет использоваться арендатором для оказания услуг общественного питания, включая розничную торговлю вино-водочной продукцией.

Пунктами 6.1 и 6.2 Договора аренды предусмотрено, что договор заключается на неопределенный срок и вступает в силу с момента его подписания сторонами (20 февраля 2018 года).

Размер арендной платы определен Договором в сумме 50 000 рублей в месяц, без учета НДС и коммунальных платежей; арендная плата подлежит оплате ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца путем передачи наличных денежных средств арендодателю лично или в безналичной форме путем перевода денежных средств на счет, указанный арендодателем (пункты 4.1, 4.2).

Из представленного истцом ИП Нурмеевым Г.Р. расчета следует, что задолженность по Договору аренды нежилого помещения от 20 февраля 2018 года складывается за период с 20.02.2018 по 20.05.2018 (3 месяца) и составляет 150 000 рублей (50000 х 3).

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пояснений ответчика Козаченко Н.И. следует, что по распоряжению Нурмеева Г.Р. оплата аренды по спорному договору аренды за период с 20.02.2018 по 20.03.2018 была произведена 18 марта 2018 года в размере ... рублей путем онлайн перевода в размере ... рублей с банковской карты, принадлежащей КЭВ, на счет Нурмеевой О.В., из которых ... рублей были переведены по спорному договору аренды, ... рублей – по другому договору аренды.

Из представленной в материалы дела выписки по счету банковской карты Нурмеевой О.В. №... следует, что 18 марта 2018 года с карты КЭВ было переведено ... рублей (оборот л.д. 118).

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Кировского городского суда Мурманской области от 04 декабря 2019 года по гражданскому делу № 2-487/2019 по иску ИП Нурмеева Г.Р. к Козаченко Н.И. о взыскании задолженности по договору аренды и встречному иску Козаченко Н.И. к ИП Нурмееву Г.Р. и Нурмеевой О.В. о признании обязательства по договору аренды нежилого помещения от 20 февраля 2018 года исполненным и взыскании денежной компенсации морального вреда, вступившим в законную силу 04 марта 2020 года, из пояснений Нурмеева Г.Р. установлено, что сумма в размере ... рублей была переведена ТЕМ, как задолженность по арендной плате от предыдущего арендатора.

Принимая во внимание, что из представленной в материалы дела выписки по банковской карте Нурмеевой О.В. не следует, что денежные средства в размере ... рублей были перечислены в счет оплаты аренды за спорное нежилое помещение в спорный период, что также не подтверждено свидетельскими показаниями, других доказательств стороной ответчика-истца не представлено, а также учитывая пояснения Нурмеева Г.Р., данные при рассмотрении дела № 2-487/2019 и положенные в основу данного судебного решения, суд отклоняет указанные возражения ответчика Козаченко Н.И. и полагает заявленное требование ИП Нурмеева Г.Р. о взыскании арендной платы за период с 20.02.2018 по 20.03.2018 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Ссылка ответчика на перечисление денежных средств 20.12.2017 в размере 80 000 рублей, 20.01.2018 в размере ... рублей, в феврале 2018 года в размере ... рублей судом не может быть принята во внимание, поскольку доказательств перечисления указанных средств в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено. Кроме того, не представлено доказательств того, что указанные суммы были перечислены в счет оплаты по спорному договору аренды за спорный период времени.

Из пояснений ответчика Козаченко Н.И. следует, что оплата аренды за период с 20.03.2018 по 20.04.2018 была произведена 21 апреля 2018 года в размере ... рублей, за период с 20.04.2018 по 30.04.2018 была произведена 29 апреля 2018 года в размере ... рублей путем личной передачи денежных средств Нурмееву Г.Р.

Из пояснений свидетеля РВЛ следует, что в апреле 2018 года он давал взаймы ответчику Козаченко Н.И. денежные средства в размере ... рублей, которые она заплатила за аренду помещений, в которых осуществляла предпринимательскую деятельность. При этом, свидетель при передаче денежных средств не присутствовал, в счет исполнения каких именно обязательств была произведена оплата пояснить не смог.

Поскольку ответчиком Козаченко Н.И. в нарушение требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащих доказательств внесения указанных платежей суду не представлено, в том числе и расписок о получении денежных средств Нурмеевым Г.Р., а сам Нурмеев Г.Р. отрицает получение денежных средств, заявленные требования истца о взыскании арендной платы за период с 20.03.2018 по 20.05.2018 являются обоснованными.

Решением Кировского городского суда Мурманской области от 04 декабря 2019 года по гражданскому делу № 2-487/2019 установлено, что представленная в материалы дела Козаченко Н.И. аудиозапись разговора между сторонами не может служить доказательством внесения платы за спорный объект, поскольку не содержит указанных сведений и не позволяет отнести содержание данного разговора к обстоятельствам, которые являются предметом рассмотрения по настоящему делу. Кроме того, в ходе судебного заседания судом установлено, что между сторонами имели место и иные договорные отношения.

Кроме того, суд не может принять во внимание возражения стороны ответчика в части необоснованности требования истца о взыскании арендной платы за период с 01.05.2018 по 20.05.2018 в связи с прекращением договора аренды на основании следующего.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. При этом сторона, имеющая намерение расторгнуть договор, должна направить письменное предложение другой стороне, определив срок для рассмотрения предложения, который не может быть менее тридцати дней.

Статьей 453 (части 2, 3) Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора.

Таким образом, законодатель предусмотрел обязательные условия, при соблюдении которых договор считается расторгнутым, а обязательства сторон прекращенными, а именно: направление письменного предложения другой стороне расторгнуть договор, определение срока рассмотрения такого предложения, заключение сторонами письменного соглашения о расторжении договора.

Согласно пункту 2.2.4 Договора аренды от 20 февраля 2018 года арендодатель имеет право на одностороннее расторжение договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предупредив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до расторжения договора.

В соответствии с пунктом 3.1.8 Договора арендатор обязан известить арендодателя не позднее, чем за 30 дней о предстоящем освобождении арендуемого помещения. Передача нежилого помещения арендатором в исправленном состоянии производится арендодателю по акту.

В соответствии с пунктом 3.2.5 Договора арендатор имеет право расторгнуть договор в целом, предупредив об этом арендодателя письменно не позднее чем за 30 дней до расторжения договора. Арендатор имеет право расторгнуть договор немедленно, если помещение окажется в состоянии не пригодном для использования не по вине арендатора.

В ходе судебного заседания установлено, что ни одной из сторон договора письменного уведомления о расторжении договора арены не направлялось, акт приема-передачи нежилого помещения сторонами не подписан, условия договора не исполнены и спорный договор аренды не расторгнут.

При этом, из пояснений ответчика Козаченко Н.И. следует, что 30 апреля 2018 года арендодатель ИП Нурмеев Г.Р. в одностороннем порядке расторг договор аренды, выгнав ее из арендуемого помещения и она была лишена возможности пользоваться объектом аренды.

Между тем, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не были предоставлены суду какие-либо относимые и допустимые доказательства в подтверждение того, что ответчик не пользовался или не имел возможности пользоваться объектом аренды по назначению по независящим от него причинам.

Свидетель ННН в судебном заседании пояснила, что с мая 2018 года Козаченко Н.И. не работает в спорном помещении, при этом об обстоятельствах расторжения договора аренды ей неизвестно.

Суд также не может принять во внимание, представленную стороной ответчика распечатку из Интернет-сайта «Вконтакте», согласно которой ПМВ 07 мая 2018 года размещала рекламную информацию о работе кафе-бара, поскольку она не является доказательством расторжения спорного договора аренды и освобождения ответчика от исполнения своих обязательств по арендной плате перед истцом. При этом, стороной истца в материалы дела представлена копия договора аренды, заключенного между ИП Нурмеевым Г.Р. и ИП ПМВ от 01 июня 2018 года, а также акт приема-передачи помещения от 01 июня 2018 года, согласно которым спорное помещение передано ИП ПМВ 01 июня 2018 года (л.д. 109-115).

24 мая 2018 года в адрес Козаченко Н.И. истцом была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, однако претензия оставлена без исполнения (л.д. 31-33).

Согласно представленным в материалы дела сведениям, судебный приказ от 18 ноября 2018 года, которым с Козаченко Н.И. в пользу ИП Нурмеева Г.Р. была взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., от 20.02.2018, общей площадью ... кв. м., за период с 20.02.2018 по 20.05.2018 в размере ... рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей, отменен определением мирового судьи судебного участка № 1 Кировского судебного района Мурманской области от 12 февраля 2019 года в связи с поступлением от должника Козаченко Н.И. возражений относительно его исполнения (л.д. 43).

Поскольку факт неисполнения ответчиком Козаченко Н.И. обязанности по внесению арендной платы подтвержден материалами дела, исковые требования ИП Нурмеева Г.Р. к Козаченко Н.И. о взыскании задолженности по договору аренды в размере 150 000 рублей за период с 20.02.2018 по 20.05.2018 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Нурмеева Геннадия Резоевича к Козаченко Наталье Ивановне о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с Козаченко Натальи Ивановны в пользу Нурмеева Геннадия Резоевича задолженность по договору аренды нежилого помещения от 20 февраля 2018 года за период с 20 февраля 2018 года по 20 мая 2018 года в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:                  О.Н. Чайка