Решение по делу № 2-694/2018 от 26.12.2017

Дело № 2-694/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2018 г. г.Таганрог                                     

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой Марины Андреевны, Петренко Николая Владимировича к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском в суд к Администрации г. Таганрога о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер А, А1,А2,А3,А4,А5 в реконструированном состоянии общей площадью 88,10 кв.м., в том числе жилой 59,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками в равных долях жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий ими произведена реконструкция жилого дома, в результате чего изменилась площадь. Согласно заключению ООО «АПМ» реконструкция произведена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает здоровью граждан.

Представитель истца Петренко Н.В. по доверенности Рудова Т.Я. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истец Петренко Н.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить

Истица Полякова М.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в суд направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика, Администрации г.Таганрога, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что Полякова Марина Андреевна является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата> и дополнительного соглашения от <дата> Петренко Николай Владимирович является собственником оставшейся ? доли жилого дома на основании договора купли-продажи от <дата> Кроме того, истцы являются собственниками по ? доли каждый в праве собственности на земельный участок площадью 324 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата> домовладение по адресу: <адрес> имеет общую площадь 88,10 кв.м., в том числе жилую 59,20 кв.м.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Судом установлено, что в домовладении выполнена реконструкция без разрешительной документации.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению специалиста ООО «АПМ» Токаревой А.А., реконструкция жилого дома литер А выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Учитывая, что произведенная реконструкция жилого дома литер «А» не повлекла нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поляковой Марины Андреевны, Петренко Николая Владимировича к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А», «А1», «А2», «А3», «А4», «А5» общей площадью 88,10 кв.м., в том числе жилой площадью 59,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий          Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.01.2018 г.