Решение по делу № 2-2430/2022 от 08.07.2022

Дело №2-2430/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 ноября 2022 года                         г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ситдиковой Н.М.

при секретаре Клементьевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нигматуллина Фарита Равилевича к Матвееву Ярославу Александровичу, исполнительному комитету Осиновского сельского поселения, исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж,

установил:

Нигматуллин Ф.Р. обратился в суд с иском к Матвееву Ярославу Александровичу, исполнительному комитету Осиновского сельского поселения, исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании за ним права собственности на гараж №, общей площадью по наружному обмеру 44 кв.м, площадью по внутреннему обмеру 39,1 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> на земельном участке кадастровый №.

В обосновании своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ Матвеев Я.А. продал ему гараж по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской в получении денежных средств. Договор купли-продажи не сохранился, сделку не регистрировали. С этого времени он стал владеть и пользоваться гаражом, как своим собственным. В настоящее время имеет намерение зарегистрировать право собственности на гараж, однако этого сделать не может, поскольку надлежащим образом не были оформлены документы. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. В связи с изложенным истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца Лапин А.Е., действующий на основании доверенности, на иске настаивал.

Представитель ответчика исполкома Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан – Муллова О.С., действующая на основании доверенности, с иском не согласилась.

Ответчики Матвеев Я.А., представитель исполкома Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ОАО "Сетевая компания" в интересах филиала "Приволжские электрические сети" в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались.

Ответчик Матвеев Я.А. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с иском согласился, пояснил, что гараж был построен пользователем Авдюшкиной Татьяной, с 2000 годов гараж находился в пользовании их семьи. Обмен произошел не более 5 лет назад, примерно в 2017-2018 г. Обменялись с доплатой ..., т.к. у Нигматуллина был маленький гараж. Он попросил написать расписку.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу норм пунктов 1, 2, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации существует необходимая совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении) лица, осуществившего постройку; застройщик получил необходимые согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств. Возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии исключения создания опасности жизни и здоровью граждан.

Аналогичные требования содержатся и в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), согласно которому в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Согласно статье 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено следующее.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что Нигматуллин Ф.Р. ДД.ММ.ГГГГ купил у Матвеева Я.А. гараж по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской в получении денежных средств (л.д. 14). Договор купли-продажи не сохранился, сделку не регистрировали. С этого времени он стал владеть и пользоваться гаражом, как своим собственным.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гаражу лит Г по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный № площадь по внутреннему обмеру 39,1 кв.м, площадь по наружному обмеру 44 кв.м (л.д. 23-26).

В техническом плане здания, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ, имеется заключение кадастрового инженера, в котором отсутствует номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен гараж (л.д. 27-35).

ДД.ММ.ГГГГ МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан» утверждена схема расположения земельного участка площадью 44 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> расположенного в зоне Ж2 – Зона средне-этажной застройки (л.д. 15-16).

По данным архивного отдела исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района в распоряжениях главы Осиновского совета местного самоуправления за 1996-2000 годы сведений о выделении и предоставлении в собственность земельного участка для строительства гаража, расположенного по адресу: <адрес>, Матвееву Я.А. не обнаружено (л.д. 88).

Изучив представленные истцом доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Согласно ст. 218 ГК РФ, предусматривающей основания приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, условием приобретения права собственности обозначены: изготовление или создание вещи для себя с соблюдением положений, установленных законом и иными правовыми актами.

В данном случае, юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего дела является определение правомерности владения земельным участком.

Каких-либо доказательств того, что спорный земельный участок выделялся для строительства гаража, суду не предоставлено.

Разрешение на строительство гаража получено не было, акта ввода объекта в эксплуатацию не имеется. Никаких мер к получению указанных документов не истец, ни ответчик Матвеев Я.А. не предпринимали, доказательств обратного суду не представлено.

Также истцом не представлено доказательств того, что он оплачивал какие-либо расходы, связанные с содержанием спорного гаража, с оплатой налоговых платежей на гараж.

Наличие у истца технического паспорта на гараж, технического плана гаража, межевого плана земельного участка не свидетельствует о наличии у истца прав на земельный участок.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности на самовольно возведенный гараж не может быть признано судом, а исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 222 ГК РФ, ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Нигматуллина Фарита Равилевича к Матвееву Ярославу Александровичу, исполнительному комитету Осиновского сельского поселения, исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж, отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 15.11.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: