Решение по делу № 2-131/2022 (2-3759/2021;) от 28.09.2021

Дело № 2-131/2022 (№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.,

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Суетиной Г.С.,

С участием представителя истца Щукиной Н.В., действующей на основании доверенности (л.д.228 том 1),

Представителей ответчиков – адвокатов Мухаметшина А.Т. и Добрянского М.В., действующих на основании ордеров (л.д.161, том 1, л.д.27, том 2),

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добровой Л. С. к ФИО 1, Сипайлову Н. Г., Ларионовой Н. В., о запрете осуществлять деятельность по сдаче в аренду посуточно жилого помещения, предоставлению гостиничных услуг, временному размещению граждан в жилом помещении по адресу: <адрес>; о запрете размещать в средствах массовой информации, а также в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» объявления о временном размещении граждан и сдаче посуточно в аренду квартиры, расположенной адресу: <адрес>.

О возложении обязанности удалить информацию о посуточной сдаче квартиры в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте https://www.avito.ru.

о взыскании судебной неустойки в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта по день фактического исполнения решения суда;

о компенсации морального вреда в размере 30000рублей,

УСТАНОВИЛ:

Доброва Л.С. обратилась с требованиями к Сипайлову Н.Г., Ларионовой Н.В., несовершеннолетнему ФИО 1 о запрете осуществлять деятельность по сдаче в аренду посуточно жилого помещения, предоставлению гостиничных услуг, временному размещению граждан в жилом помещении по адресу: <адрес>; о запрете размещать в средствах массовой информации, а также в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» объявления о временном размещении граждан и сдаче посуточно в аренду квартиры, расположенной адресу: <адрес>; о возложении обязанности удалить информацию о посуточной сдаче квартиры в информационно-

телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте https://www.avito.ru.; о взыскании судебной неустойки в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта по день фактического исполнения решения суда; о компенсации морального вреда в размере 30000рублей, указав в его обоснование следующее.

Истец является собственников квартиры по адресу: <адрес>, собственником соседней квартиры № в является ФИО 1

Квартира № в <адрес> используется для кратковременного проживания граждан, минимальный срок сдачи 1сутки, указаны условия размещения: возможность выбора дат заезда и выезда, наличие мебели, бытовой техники, иных удобств, предоставление отчетных документов.

Факт осуществления в квартире многоквартирного дома гостиничной деятельности, направленной на извлечение прибыли, подтверждается следующими обстоятельствами: размещение в сети Интернет на официальном сайте «Авито» объявления о предоставлении квартиры в аренду; показания свидетелей о сдаче спорной квартиры в аренду и о нарушении покоя жителей дома; фотографии с камер видеонаблюдения, подтверждающие присутствие многочисленных посторонних лиц; обращение в уполномоченные органы о нарушении прав жильцов.

Использование собственником квартиры в качестве гостиницы или для организации хостела, то есть для временного заселения граждан на возмездной основе, противоречит действующему законодательству, влечет нарушение прав и законных интересов других жителей многоквартирного дома на принадлежащее им общее имущество МКД.

Таким образом, на ответчиков должна быть возложена обязанность по прекращению осуществления незаконной деятельности по предоставлению гостиничных услуг, размещении в сети Интернет объявлений о сдаче в аренду спорного жилого помещения.

С учетом принципов справедливости и соразмерности, в целях побуждения ответчиков к своевременному исполнению обязательства в натуре, истец просит определить неустойку в размере 1000рублей за каждый день неисполнения решения суда по день его фактического исполнения.

Кроме того, ответчик длительное время нарушает права истца на отдых и благоприятные условия проживания в жилом помещении, истец испытывает нравственные страдания, в том числе, страх за свою жизнь и здоровье, а также за жизнь и здоровье членов семьи.

Использование жилого помещение в предпринимательских целях для извлечения прибыли, при осуществлении которых нарушаются личные неимущественные права истца и права членов ее семьи, в силу положений статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, влечет за собой взыскание с нарушителя компенсации морального вреда. С учетом обстоятельств дела, разумности и справедливости истец оценивает моральный вред в размере 30000рублей.

Истец о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивает, пояснила, что обстоятельства, указанные в иске, подтверждаются показаниями свидетелей, фотографиями с камеры видеонаблюдения, объявлениями с сайта «Авито» о сдаче квартиры в аренду, из объявлений следует, что описания сдаваемой квартиры схожи с квартирой ответчиков.

Ответчики о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились, их представители с иском не согласны, поскольку истцом не доказан факт сдачи указанной в иске квартиры ответчиками в аренду, использование ее в качестве гостиницы или хостела, представленные истцом фотографии и другие доказательства об этом не свидетельствуют. Принадлежащую ФИО 1 квартиру ответчики не сдают в найм, не используют ее для гостиничных услуг.

ФИО 1 не достиг возраста гражданской процессуальной дееспособности.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы настоящего гражданского дела, материалы КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ ОП № (дислокация Свердловский район) Управления МВД России по <адрес>, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения, как установлено в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 и 3 ст. 30 ЖК РФ).

Из искового заявления, объяснений представителей сторон, представленных письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение общей площадью 35кв.м, в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположено по адресу: <адрес>, ее собственником является несовершеннолетний ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 72-75).

Согласно сведениям Свердловского отдела Управления ЗАГС администрации г. Перми законными представителями (родителями) несовершеннолетнего ФИО 1 являются: Ларионова Н. В. и Сипайлов Н. Г. (л.д. 120).

Истец Доброва Л. С. является <адрес>, расположенной на одной площадке с квартирой, принадлежащей ответчикам.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации: допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Положениями статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

По смыслу статьи 10 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», граждане обязаны не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

В соответствии с действующим законодательством гостиницы не относятся к жилищному фонду, а также, согласно положениям главы 10 Жилищного кодекса Российской Федерации не входят и в состав специализированных жилых помещений.

Поскольку жилые помещения должны использоваться по назначению, то есть для проживания в них граждан, то собственники в соответствии с положениями статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации должны осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым помещением в соответствии с его назначением.

Таким образом, законодательно закреплено, что для организации гостиницы и оказании соответствующих услуг третьим лицам в принадлежащих на праве собственности жилых помещениях, граждане обязаны первоначально в установленном законом порядке изменить статус помещений, то есть при получении соответствующих разрешений уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления перевести свои жилые помещения в нежилые, а также осуществить сдачу Государственной приемочной комиссии в эксплуатацию данной гостиницы.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчики использует спорное жилое помещение в качестве гостиничного номера. В обоснование своих доводов истец представил в материалы дела фотографии, распечатанные с видео-камеры,, на которых изображена дверь с указанием на №, на фотографиях также изображены люди около этой двери.

Истцом также представлены распечатки объявлений, размещенных в сети Интернет с сайта «Авито» о предоставлении в аренду однокомнатной квартиры площадью 40кв.м, расположенной на 14/26 этаже многоквартирного <адрес>, стоимость аренды составляет 1800рублей (том 1 л.д. 20, 193)

В ходе судебного разбирательства судом были допрошены свидетели Кокшаров Д.М. и Кокшарова А.А., которые пояснили, что проживали ранее в квартире №, расположенной на 14 этаже многоквартирного <адрес>. Квартира № имела одну стену с квартирой №. Из показаний свидетелей следует, что из квартиры № постоянно доносился шум, смех, музыка, крики, соседи неоднократно делали замечания проживающим в ней гражданам. В указанную квартиру постоянно приходили посторонние люди, в Интернете были размещены объявления о сдаче данной квартиры в аренду.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением сложений, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение, в свою очередь, должно влечь применение к собственнику предусмотренных законодательством мер.

В материалы дела представлен материал проверки по обращению Добровой Л.С. от ДД.ММ.ГГГГ по факту нарушения тишины и покоя граждан в ночное время по адресу: <адрес>. Из рапорта сержанта полиции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при выезде по указанному адресу шума не обнаружено, дверь никто не открыл. Кроме того, в материалы дела представлена справка УМВД России по городу Перми от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой сообщений, заявлений о преступлениях, об административных правонарушениях, жалоб в УМВД России по г. Перми в отношении Сипайлова Н.Г. не поступало.

Из показаний свидетелей Кокшаровых также следует, что они с заявлением о нарушении тишины и иными жалобами в отношении жильцов квартиры №, расположенной в <адрес> в полицию не обращались, показания данных свидетелей в судебном заседании ничем не подтверждаются. Кроме того, Кокшаровы в суде пояснили, что не проживают по указанному адресу с 2020года, соответственно они не могут с достоверностью подтвердить факт использования спорной квартиры под гостиничные номера, в связи с этим суд не может принять данные свидетелями показания во внимание, они основания иска не подтверждают

Судом не могут быть приняты во внимание представленные истцом фотографии с изображением двери с номером 367, поскольку фотографии дверей в квартиру не являются относимыми доказательствами по делу, так как адрес квартиры на фотографиях не указан. Установить, что квартира на фотографиях с камеры видеонаблюдения, представленных истцом расположена по адресу: <адрес>, не представляется возможным. Кроме того, личности лиц, изображенных на фото, не устанавливались, соответственно, достоверных доказательств кем приходятся указанные лица собственнику квартиры в суд не представлено.

Суд считает не относимым доказательством скрин-шот объявления о сдаче в аренду посуточно жилого помещения, расположенного в многоквартирном <адрес>, поскольку в объявлении не указан точный адрес жилого помещения, не представлены доказательства того, что объявления на сайт «Авито» размещено ответчиками и касается <адрес> по улице революции города Перми. Кроме того, в сети Интернет можно указать любой адрес, а точное место расположения жилого помещения уточнить по телефону. Внутреннее оснащение квартиры, указанное на фото в объявлении вполне может совпадать с обстановкой в аналогичных квартирах.

Иных доказательств в подтверждение того, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> используется ответчиками под гостиничные номера и сдается посуточно, истцом не представлено.

Как указывалось выше, исковые требования обосновываются тем, что сдавая жилое помещение, ответчики нарушают требования норм действующего законодательства, а также права и законные интересы истицы, в частности нарушается право на безопасность проживания истца в своей квартире, так как в квартире ответчика проживают лица, не зарегистрированные по месту жительства, нарушаются правила проживания, санитарные нормы.

В соответствии со статьей 56 Гражданского кодекса Российской Федерации: каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что действиями ответчиков создается угроза жизни и здоровью истца, суду не представлено.

Сам по себе факт проживания в жилом помещении без регистрации хоть и является нарушением положений статьи 6 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», обязывающей граждан РФ, изменивших место жительства, не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, с заявлением по установленной форме, не может свидетельствовать о создании данным нарушением угрозы жизни и здоровья истца, а также нарушения их имущественных прав и охраняемых законом интересов.

Принимая во внимание отсутствия конкретных доказательств по делу, а именно: подтверждающих факт сдачи квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> в краткосрочную аренду, использование ее под гостиничные услуги, суд приходит к выводу, что требования в части запрета ответчикам осуществлять деятельность по сдаче в аренду жилого помещения, предоставлению гостиничных услуг, временному размещению граждан в жилом помещении, следует оставить без удовлетворения.

В части требований о возложении на ответчиков обязанности удалить информацию о посуточной сдаче спорной квартиры в аренду, размещенную в сети Интернет на сайте «Авито» суд также приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 27.07.2006 № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации»,

- сайт в сети Интернет - совокупность программ для электронных вычислительных машин и иной информации, содержащейся в информационной системе, доступ к которой обеспечивается посредством информационно-телекоммуникационной сети Интернет по доменным именам и (или) по сетевым адресам, позволяющим идентифицировать сайты в сети Интернет;

- страница сайта в сети Интернет – это часть сайта в сети Интернет, доступ к которой осуществляется по указателю, состоящему из доменного имени и символов, определенных владельцем сайта в сети Интернет;

- владелец сайта в сети Интернет - лицо, самостоятельно и по своему усмотрению определяющее порядок использования сайта в сети Интернет, в том числе порядок размещения информации на таком сайте.

В соответствии со статьей 6 указанного Федерального закона № 149-ФЗ, обладатель информации, если иное не предусмотрено федеральными законами, вправе, в том числе, разрешать или ограничивать доступ к информации, определять порядок и условия такого доступа.

Поскольку доказательств размещения информации о сдаче спорной квартиры в аренду на указанном в иске сайте в системе Интернет именно ответчиками судом не получено, ответчики и их представитель указанные обстоятельства категорически отрицают, ссылаясь на отсутствие у ответчика логина и пароля для удаления этой информации, а также в силу указанных выше положений Федерального закона РФ № 149-ФЗ, суд полагает иск в части обязывания ответчиков удалить информацию о сдаче спорной квартиры в аренду посуточно с сайта «Авито» информационно-телекоммуникационной сети Интернет, удовлетворению не подлежит, в связи с недоказанностью обстоятельств, указанных в иске.

Также суд считает не подлежащими удовлетворению требования в части взыскания с ответчиков Сипайлова Н.Г. и Ларионовой Н.В. в случае неисполнения решения судебной неустойки в размере 1000рубей за каждый день неисполнения судебного акта по день его фактического исполнения, поскольку ч. 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, на которую сослалась истец, предусматривает возможность применения данной неустойки в случае неисполнения должником своего обязательства в натуре. Между тем, суд на ответчиков не возлагает обязанность по исполнению обязательства в натуре, в связи с этим применение к спорным правоотношениям положений статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации будет неправомерно.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации: если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 26.01.2010 «О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина» учитывая, что причинение вреда жизни или здоровью гражданина умаляет его личные нематериальные блага, влечет физические или нравственные страдания, потерпевший, наряду с возмещением причиненного ему имущественного вреда, имеет право на компенсацию морального вреда при условии наличия вины причинителя вреда. Независимо от вины причинителя вреда осуществляется компенсация морального вреда, если вред жизни или здоровью гражданина причинен источником повышенной опасности (ст. 1100 ГК РФ).

Согласно статье 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации: компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда также должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку исковые требования о компенсации морального вреда производны от исковых требований о возложении обязанностей не использовать жилое помещение не по назначению, в удовлетворении которых суд отказывает, оценивая представленные доказательства в их совокупности, проанализировав положения статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не находит оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца компенсации морального вреда, так как последний не указал, в чем выразились его физические и нравственные страдания, не доказал вину ответчиков в причинении морального вреда, незаконность их действий, не представил доказательств причинно-следственной связи между действиями ответчиков и физическими и нравственными страданиями истца, если таковые были реально причинены, какие именно права истца были нарушены, к каким неблагоприятным последствиям привело предполагаемое истцом нарушение его прав ответчиками, соотношение каких действий (бездействия) и их последствий для истца явились следствием причинения морального вреда, и в чем это выражено, и считает, что исковые требований в этой части также не подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 21 Гражданского кодекса Российской Федерации: способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Согласно статье 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации:

1. Способность своими действиями осуществлять процессуальные права, выполнять процессуальные обязанности и поручать ведение дела в суде представителю (гражданская процессуальная дееспособность) принадлежит в полном объеме гражданам, достигшим возраста восемнадцати лет, и организациям.

2. Несовершеннолетний может лично осуществлять свои процессуальные права и выполнять процессуальные обязанности в суде со времени вступления в брак или объявления его полностью дееспособным (эмансипации).

ФИО 1 не достиг возраста гражданской процессуальной дееспособности.

С учетом изложенного на ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ рождения в силу его несовершеннолетнего возраста обязанность, заявленная в иске, возложена быть не может.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме, потому в иске Добровой Л.С. следует отказать.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку суд отказывает в иске Добровой Л.С., соответственно, отсутствуют основания для возмещения истцу ответчиками понесенных истцом судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины и расходов, понесенных на оплату услуг представителя.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске, заявленном Добровой Л. С., - отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме (с ДД.ММ.ГГГГг.) может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

Судья Турьева Н.А.