Решение по делу № 2-380/2023 (2-4882/2022;) от 14.11.2022

           61RS0019-01-2022-006635-68

                            Дело № 2-380/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2023 год                                                                                      г. Новочеркасск

            Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф. В., при секретаре Антипенко Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полковниковой ЕМ к Администрации г. Новочеркасска, о признании права собственности на жилое здание,

УСТАНОВИЛ:

            Полковникова Е. М. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственницей 12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 4 по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 18051 от 30.10.2000г. Ею на земельном участке кадастровый номер № возведен жилой дом литер «АВ» общей площадью 52.1 кв.м. Согласно данным технического паспорта данное строение является самовольной постройкой.

            По данным кадастрового учета земельный участок по адресу: г. Новочеркасск, ул. Грекова, 76 сформирован. Имеет вид разрешенного использования - «Для размещении многоквартирных домов не выше трех этажей».

            Согласно выводам заключения специалиста от 21.07.2022г. конструктивное решение здания литера «АВ» площадью 52.1 кв.м. выполнено согласно требованиям строительных правил, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 8а Сборника УПВС. Здание является объектом капитального строительства, относящимся к 3-ей группе капитальности, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует нормам, предъявляемым к жилым домам, и может использоваться для постоянного проживания.

             После выполнения работ истица обратилась в УАиГ Администрации г. Новочеркасска с заявлением о охранении здания в качестве жилого дома, но получила отказ. Также было указано, что данный вопрос должен решаться на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

             В соответствии с действующим жилищным законодательством проведено общее собрание собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>, на котором никто не возражал против сохранения здания литер «АВ» в качестве жилого дома.

             Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом литер «АВ» общей площадью 52.1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

             Истица в судебной заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель истицы Понятовская О. В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

              Представитель Администрации г. Новочеркасска по доверенности Дайнега Л.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку спорное строение построено без разрешительной документации.

              Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном задании просил в удовлетворении исковых требований отказать.

              Третьи лица Моисеева ВИ, Девятко СВ, Девятко ЕА, Попов ВВ, Петрова МВ, Подройкин АВ, Плотников НВ, Мелешкин АВ, Ермаков СГ, Петченко ИА, Петченко АЕ, Петченко ВИ, Олейникова ЛА, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

           Суд установил, что Полковникова Е.М. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 4 по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 18051 от 30.10.2000г.

           Согласно сведениям МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска и сведениям, содержащимся в ЕГРП на недвижимое имущество собственниками многоквартирного дома по <адрес> являются: Моисеева ВИ -2\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 1, Девятко СВ, Девятко ЕА по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 1, Попов ВВ кв. № 2, Петрова Мария Владимировна 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 4.

            Квартира № 3 согласно данным МУП ЦТИ принадлежит на праве собственности Щелкуновой А, представлено свидетельство о ее смерти от, согласно выписке из ЕГРН в права наследования на данную квартиру никто не вступил.

             Согласно сведениям ЕГРП собственниками многокрартирного дома по <адрес> являются: Петченко ИА, Петченко ВИ, Петченко АЕ – по1/3 в праве общей долевой собственности на квартиру № 1, Подройкин АВ кв. № 7, Плотников НВ кв. № 3, Мелешкин АВ кв. № 9, Ермаков СГ кв. № 5, Олейникова ЛА кв. № 5.

             По данным кадастрового учета земельный участок по адресу: <адрес>, сформирован, имеет кадастровый номер №, вид разрешенного использования «Для размещения многоквартирных домов не выше 3-х этажей»

            По данным технического паспорта от 10.06.2022г. усматривается, что строение литер «АВ» общей площадью 52.1 кв.м. является самовольной постройкой.

            Из ответа начальника УАиГ Администрации г. Новочеркасска от 08.08.2022г. № 57.1.4/2984 на заявление истицы о возможности сохранения жилого дома литер «АВ» следует, что данный вопрос должен приниматься на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

            В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие ЖК РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

            Согласно п. 2 ст. 44 ЖК РФ решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, должны приниматься на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

             В соответствии с жилищным законодательством 27.07.2022г. по инициативе истицы было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирных домов № и № по <адрес> в <адрес>, на котором 100% собственников не возражали против узаконения литера «АВ».

             Согласно выводам заключения специалиста от 21.07.2022г. конструктивное решение здания литера «АВ» площадью 52,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 4.13130, СП 52.13330, СП 55.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблице №8а Сборника УПВС, Здание является объектом капитального строительства, относящимся к 3-ей группе капитальности, рассчитано на продолжительный срок эксплуатации, имеет заглубленные фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т. е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание конструктивно соответствует нормам, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может использоваться для постоянного проживания.

                В силу п. 3 т. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

                Доказательств, оспаривающих возможность признания права собственности на самовольно возведенное строение, ответной стороной не представлено, техническое заключение специалиста не опровергнуто.

                При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что проведенные работы не нарушают строительных, санитарных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают охраняемые законом прав и интересы других лиц, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

                 На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

                Удовлетворить исковое заявление Полковниковой ЕМ паспорт № к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на жилое помещение.

            Признать за Полковниковой ЕМ право собственности на жилой дом литер «АВ» общей площадью 52.1 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>.

            Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

             Судья

    Мотивированный текст решения изготовлен 16 февраля 2023 года.