Решение по делу № 2-5163/2019 от 30.09.2019

    Дело № 2-5163/2019

                                                           РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи                                                               06 декабря 2019 г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

с участием представителей истца С.В., действующего на основании доверенности от (.), Р.А., действующего на основании доверенности от (.),

представителя ответчика П.А., действующего на основании письменного заявления ответчика в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Элитный Сочи» к О.М. о взыскании вознаграждения по агентскому договору, пени и судебных расходов и по встречному исковому заявлению О.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Элитный Сочи» о признании агентского договора недействительным и незаключенным, взыскании убытков и компенсации морального вреда,

    установил:

                                                Истец общество с ограниченной ответственностью «Элитный Сочи» обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ответчику О.М. о взыскании вознаграждения по агентскому договору, пени и судебных расходов.

                                                В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что (.) между О.М. и ООО «Элитный Сочи» был заключен агентский договор по продаже объекта недвижимости: жилого помещения, назначение: жилое помещение, площадь: общая 58,9 кв.м, этаж: 6, расположенного в жилом доме по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, () (двадцать четыре), жилое помещение . (семьдесят четыре). Кадастровый ..

                                                Согласно п. 1.1. агентского договора ООО «Элитный Сочи» принял на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет О.М. комплекс юридических и фактических действий, направленных на реализацию принадлежащего О.М. на праве собственности указанного объекта недвижимости.

                                                Согласно п. 2.3.6 агентского договора О.М. обязуется выплатить ООО «Элитный Сочи» вознаграждение в порядке, сроки и на условиях установленных агентским договором. Агентское вознаграждение за оказание ООО «Элитный Сочи» услуг составляет 450 000 рублей.

                                                Истец ООО «Элитный Сочи» обязательства, указанные в п. 2.1 агентского договора от (.), исполнил надлежащим образом: обеспечил поиск покупателя в лице Ю.Ю., организовал показ объекта недвижимости, провел предварительные переговоры с покупателем, консультировал ответчика О.М. и покупателя по получению ипотечного кредита, подготовил документы для сделки, обеспечил юридическое сопровождение сделки по продаже объекта недвижимости с использованием кредитных средств банка. В результате чего (.) в офисе истца между ответчиком и покупателем было составлено соглашение о задатке, между покупателем и банком-кредитором в офисе банка был подписан кредитный договор . от 15.06.2019г., (.) у нотариуса г. Сочи был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. На каждом этапе подписания документов, а также при сдаче документов на государственную регистрацию в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и их получении, ответчика и покупателя сопровождал истец.

(.) между О.М. и Ю.Ю. был заключен договор купли продажи объекта недвижимости: жилого помещения, назначение: жилое помещение, площадь: общая 58,9 кв. м., этаж: 6, расположенного в жилом доме по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, () (двадцать четыре), жилое помещение . (семьдесят четыре). Кадастровый .. Согласно п. 2.4 договора купли продажи расчет между О.М. и Ю.Ю. произведен полностью.

(.) произведена регистрация права собственности, номер регистрации 23:49:03010011:1271-23/050/2019-7.

                                                Истец выполнил свои обязательства в полном объеме, что подтверждается актом просмотра покупателем объекта недвижимости; согласием покупателя на покупку объекта недвижимости; договором купли-продажи недвижимого имущества от (.), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от (.), подтверждающей зарегистрированный переход права собственности на указанный объект недвижимости на имя покупателя Ю.Ю.

                                                Однако после исполнения истцом всех принятых на себя обязательства по агентскому договору от (.) ответчик избегает встреч с истцом, отказывается выполнить свои обязательства по оплате услуг истца по неизвестной причине.

                                                Требование истца – досудебная претензия от (.) о выплате вознаграждения по агентскому договору от (.), ответчик добровольно не удовлетворил, претензия осталась без ответа.

                                                Согласно п. 3.3 агентского договора, в случае несвоевременной оплаты ответчиком вознаграждения истцу, ответчик выплачивает истцу пени 0,1 % от размера задолженности за каждый день просрочки платежа до исполнения обязательств в полном объеме.

                                                На момент подачи иска сумма основного долга ответчика перед ООО «Элитный Сочи» по агентскому договору составляет 450 000 рублей. Считая со дня, следующего за днем в который должна была произойти оплата услуг по агентскому договору, то есть с (.) и до даты подачи настоящего иска с ответчика в пользу ООО «Элитный Сочи» подлежат взысканию пени по условиям п. 3.3 агентского договора.

                                                Рассчитанный истцом размер пени, подлежащих уплате в пользу ООО «Элитный Сочи», считая с (.), и на день подачи настоящего искового заявления на (.), то есть 104 дня, составил 11 377,50 рублей.

                                                В целях оказания квалифицированной юридической помощи по составлению искового заявления был заключен договор на оказание юридических услуг с адвокатом КА «Паритет» КК С.В. от (.). Стоимость данной помощи стороны определили в размере 30 000 рублей.

                                                На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика О.М. в пользу ООО «Элитный Сочи» по агентскому договору от (.) денежные средства в сумме 450 000 рублей – вознаграждение по агентскому договору; 11 377,5 рублей – пени; 8 114 рублей – расходы по госпошлине, 30 000 рублей – оплата услуг представителя.

                                                В ходе производства по делу ответчик О.М. обратилась с встречными исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Элитный Сочи» о признании агентского договора недействительным и незаключенным, взыскании убытков и компенсации морального вреда.

                                                В обоснование встречных исковых требований О.М. указала, что ООО «Элитный Сочи» не совершал основного юридического и фактического действия, которое обязан был самостоятельно без ее участия исполнить согласно пунктов l.1-1.3. агентского договора, а именно заключить по ее поручению сделку купли-продажи с покупателем жилого помещения. Представленный суду договор купли-продажи подтверждает, что сделка была заключена между О.М. и Ю.Ю., но без участия агента ООО «Элитный Сочи».

                                                Никаких правовых экспертиз документов, удостоверявших право собственности на принадлежавшее ей недвижимое имущество, ООО «Элитный Сочи» не проводило. Отчет, а также иной какой-либо документ, подтверждающий проведение агентом правовой экспертизы, ей не был предоставлен.

                                                ООО «Элитный Сочи» не подавал запросы в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по КК на предмет наличия ограничений и обременений на продаваемое ею недвижимое имущество. Она самостоятельно и за счет собственных денежных средств получила выписки из ЕГРП, подтверждающие отсутствие ограничений и обременений на имущество, справку в паспортно-визовой службе о зарегистрированных в ее квартире лицах и предоставила их нотариусу В.В. в день заключения сделки купли-продажи.

                                                ООО«Элитный Сочи» не разрабатывал совместно с ней условий договора купли-продажи, а также форму и порядок расчетов по нему.

                                                ООО «Элитный Сочи» не предоставил в суд протокола согласования с ней условий договора купли-продажи, что подтверждается отсутствием такого документа в материалах гражданского дела.

                                                Никаких маркетинговых исследований с целью определения круга потенциальных покупателей на принадлежавшее ей недвижимое имущество агент ООО «Элитный Сочи» не проводил, так как не размещал объявлений о продаже ее квартиры, не осуществлял оценку рыночной стоимости квартиры. ООО «Элитный Сочи» не информировал ее относительно действующих цен на аналогичные объекты недвижимости, расположенные на территории города Сочи Краснодарского края на основе данных по заключенным сделкам указанных объектов.

                                                ООО «Элитный Сочи» не предоставил в суд доказательств оказания услуг по проведению маркетинговых исследований, а также письменных финансовых и иных документов, в том числе заключений независимых лицензированных специалистов-оценщиков об определении рыночной стоимости продававшегося ею недвижимого имущества, подтверждающих расходы агента ООО «Элитный Сочи» и совершение фактических действий по оказанию услуг маркетинга.

                                                ООО «Элитный Сочи» не осуществлял поиск лиц, заинтересованных в приобретении объекта принципала. ООО «Элитный Сочи» не производил показ принадлежавшего ей жилого помещения предполагаемым покупателям и не организовывал встречи предполагаемых покупателей с принципалом, то есть с ней, и не проводил предварительные переговоры с потенциальными покупателями.

                                                Начиная с февраля 2019 года по июнь 2019 года она периодически размещала в сети Интернет на сайтах Авито-Сочи, Из рук в руки-Сочи, платные объявления о продаже принадлежавшего ей жилого помещения и самостоятельно проводила маркетинговые исследования рынка недвижимости Сочи, путем изучения предложений о продаже и о покупке аналогичных объектов недвижимого имущества, размещенных в сети Интернет физическими лицами и агентствами недвижимости, а также непосредственным изучением этих объектов недвижимого имущества с выездом в места их расположения и их осмотром.

                                                Она самостоятельно искала потенциальных покупателей, организовывала показы продаваемого ею жилья, вела переговоры с потенциальными покупателями и заключала предварительные договоры о продаже жилого помещения.

                                                Она обратилась с просьбой в ООО «Элитный Сочи» о поиске покупателя на ее недвижимое имущество, а увидев ее объявления о продаже жилья, размещенные ею в сети Интернет, (.) ей позвонил агент по недвижимости сотрудник ООО «Элитный Сочи» Анна.

                                                Она попросила ее с помощью приложения WhatsApp Web отправить ей фотографии продаваемого ею жилого помещения, так как в агентство недвижимости ООО «Элитный Сочи» обратился покупатель, желающий приобрести 3-х комнатную квартиру.

                                                Она отправила фотографии своей квартиры Анне и по телефону пояснила, что в связи с тем, что у нее заключен предварительный договор купли-продажи с другим покупателем, действующий до (.), то показать квартиру другому покупателю она сможет только после (.) в случае, если основной договор купли-продажи не будет заключен с предыдущим.

(.) в 14-00 часов она позвонила агенту по недвижимости Анне на ее мобильный телефон с намерением сообщить о своей готовности показать свою квартиру покупателю. Однако на звонок никто не ответил. Анна перезвонила ей через 16 минут и сообщила, что ей позвонит другой агент по недвижимости.

                                                В этот же день (.) в 14-52 ей позвонила агент по недвижимости ООО «Элитный Сочи» Екатерина, которая подтвердила, что в агентство недвижимости «Элитный Сочи» обратился покупатель, который намерен приобрести 3-х комнатную квартиру, и желает ее осмотреть.

(.) агент «Элитный Сочи» Екатерина и покупатель П.А. прибыли в ее квартиру по адресу: г. Сочи, (), пом. . и осмотрели ее.

                                                После осмотра П.А. заплатил ей денежные средства в сумме 30 тысяч рублей в счет задатка с целью подтверждения своих намерений купить у нее жилое помещение и заключить основную сделку купли-продажи у нотариуса в срок до (.), о чем была внесена соответствующая запись в текст соглашения о задатке.

                                                Однако в первоначальном иске ООО «Элитный Сочи» сообщил суду недостоверные сведения о том, что якобы соглашение о задатке было заключено между ней и покупателем Ю.Ю., тогда как в действительности такого соглашения с нею не заключалось, что также подтверждается отсутствием копии соглашения о задатке в материалах гражданского дела.

                                                Со Ю.Ю. вплоть до заключения основного договора купли-продажи у нотариуса В.В. она не общалась, никаких переговоров не вела, номер ее мобильного телефона стал известен ей только (.), когда она впервые ей позвонила на ее мобильный телефон.

                                                Требование ООО «Элитный Сочи» об оплате услуги по заключению соглашения о задатке считает необоснованными и неподлежащими удовлетворению, так как ООО «Элитный Сочи» не предоставил в суд никаких доказательств об участии ООО «Элитный Сочи» в документальном закреплении двухстороннего соглашения о задатке, в его изготовлении и подписании. Со своей стороны она выдала покупателю П.А. расписку о получении от него денежных средств в счет задатка за продававшееся ему жилое помещение, тем самым подтвердив свои намерения по заключению с ним основного договора купли-продажи.

(.) во время подписания соглашения о задатке агент по недвижимости Екатерина «Элитный Сочи» взяла на себя обязательство по подготовке необходимых документов к заключению сделки купли-продажи в срок, установленный соглашением о задатке, и заверила стороны соглашения, что организует все надлежащим образом и в течении пяти-семи дней, но не позднее (.), основной договор купли-продажи недвижимости будет заключен между ней и П.А.

(.) она направила в адрес П.А. СМС- сообщение о своей готовности заключить основной договор купли-продажи. В этот же день П.А. прислал ей свое СМС-сообщение, в котором известил ее о том, что время, дату и место заключения сделки он сообщить ей не может, так как оформлением комплекта документов с его стороны занимается «Элитный Сочи».

(.) ею повторно в адрес П.А. было направлено СМС-сообщение, в котором она в очередной раз уведомила покупателя о своей готовности заключить основной договор купли-продажи и снова просила назначить время и место совершения сделки.

                                                Никаких документов, необходимых для заключения договора купли-продажи объекта ООО «Элитный Сочи» совместно с ней не подготавливал, а также не организовывал государственную регистрацию сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

                                                Для государственной регистрации договора купли-продажи она совместно с покупателем Ю.Ю. самостоятельно обратились в МАУ «МФЦ ГО Сочи КК» Хостинского района г. Сочи по адресу: г. Сочи, ()-стрелковой дивизии, 18-A, что подтверждается заявлениями о проведении государственной регистрации перехода права собственности, поданными в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по КК через МАУ «МФЦ ГО Сочи КК», и хранящимися в архиве УФС государственно регистрации, кадастра и картографии по КК.

                                                Предоставленная суду С.В. копия агентского договора подтверждает необоснованность требований истца, так как указанным договором не предусмотрено, ни оказание услуг сопровождения (эскорта) продавца или покупателя, ни их оплаты, а также отсутствует такой вид деятельности у ООО «Элитный Сочи», согласно приобщенной к материалам дела выписки из ЕГРЮЛ № ЮЭ. от (.) в отношении ООО «Элитный Сочи».

                                                Так как никаких мероприятий и действий, предусмотренных пунктами 1.1.-1.3, 2.1.1.(.). ООО «Элитный Сочи» не совершал, то и никаких сведений и отчетов о проделанной им работе агент ООО «Элитный Сочи» ей не предоставлял.

                                                ООО «Элитный Сочи» не представлял ее интересы в отношениях с третьими лицами, связанными с исполнением агентского договора, в том числе в уполномоченных органах.

                                                К получению кредитных средств банка она отношения никакого не имеет, для заключения сделки по продаже ее имущества ей не нужны были деньги банков, агентский договор не предусматривает оказание услуг ООО «Элитный Сочи» по получению ипотечного кредита. Она также не обязана оплачивать услуги, оказанные ответчиком покупателю, в том числе, услуги по получению кредитных средств банка, использовавшихся покупателем при расчете с ней за проданную ему недвижимость.

                                                Обоснование ответчиком надлежащего исполнения условий агентского договора регистрацией перехода права собственности на Ю. не доказывает надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств.

                                                Согласно пункта 3.4 агентского договора от (.), который якобы она заключала с ООО «Элитный Сочи» в том виде, в котором он представлен ответчиком в суд, документальным подтверждением надлежащего исполнения ответчиком его обязательств по договору является подписанный сторонами акт выполнения работ.

                                                Акт выполнения работ, согласно п. 3.4 договора ООО «Элитный Сочи» ей не был предоставлен.

                                                Акт . от (.), приобщенный к материалам гражданского дела, не содержит описания видов работ, конкретных юридических и фактических действий, совершенных агентом по поручению и в интересах принципала, к тому же он не удостоверен ее подписью.

                                                Основанием для отказа в принятии работ по акту служат не только выше перечисленные обстоятельства, а также то, что (.) ей позвонил покупатель П.А., и сообщил, что он вечером этого же дня уезжает домой по месту своего жительства и службы и не сможет прибыть к нотариусу В.В. в согласованные соглашением о задатке дату и время, так как ООО «Элитный Сочи» не исполнило надлежащим образом свои обещания, не обеспечило ему возможность заключить договор ипотечного кредитования в сроки, позволявшие ему своевременно заключить сделку купли-продажи квартиры. При этом П.А. попросил ее не отказываться от продажи квартиры, и предложил заключить договор купли-продажи с его супругой Ю.Ю., а ранее оплаченный им залог зачесть в счет стоимости квартиры при оформлении сделки купли-продажи у нотариуса.

                                                В этот же день ей позвонила агент ООО «Элитный Сочи» Екатерина и потребовала от нее возместить за свой счет убытки Ю.Ю. в размере 60 тысяч рублей, в связи с тем, что она сдала свой билет, перенесла отъезд из Сочи, в связи с переносом сроков заключения сделки купли-продажи на (.), а также вынуждена будет нести дополнительные расходы по оплате проживания в гостинице.

                                                Она ответила отказом, так как вина по несвоевременному заключению основного договора купли-продажи лежит на агентстве недвижимости, не обеспечившем исполнение своих обещаний по оказанию услуг покупателю, которые не предусмотрены агентским договором. В связи с тем, что она не имела прямых контактов со Ю.Ю., не знала ее номера телефона, то не смогла обсудить этот вопрос с нею.

                                                Екатерине она сообщила, что в том случае, если Ю. не изменит свои требования, она откажется от заключения сделки с нею, так как, согласно соглашению о задатке, покупателем является ее муж П.А.

(.) агент Екатерина по телефону сообщила ей, что вопрос разрешен, и агентство недвижимости за счет своего вознаграждения оплатит расходы и убытки Ю.Ю.

(.) в ходе расчетов по сделке Ю. недоплатила ей 40 тысяч рублей, сославшись на то обстоятельство, что согласовала снижение цены с Екатериной. То есть, вскрылся факт обмана агентом Екатериной продавца и покупателя.

                                                Во время заключения агентского договора ООО «Элитный Сочи» категорически настаивал и рекомендовал покупателю П.А. отказаться от заключения сделки, в случае если окончательный расчет по сделке не будет осуществлен через банковскую ячейку.

                                                В связи с изложенным (.) она и Ю. посетили ПАО «Сбербанк России», где по настоянию ООО «Элитный Сочи» заключили договор . аренды индивидуального сейфа, который арендовали для окончательного расчета по сделке, куда Ю. должна будет положить наличные денежные средства в сумме 512800 рублей, недоплаченные ей согласно условий договора купли-продажи.

                                                До (.) ей была не понятна, на ее взгляд, необоснованная настойчивость сотрудников ООО «Элитный Сочи». Однако все стало ясно, когда не имеющая никакого отношения к банковской ячейке и договору ее аренды Екатерина, буквально выхватила из рук Ю.Ю. и договор аренды и ключ от банковской ячейки, сообщив им при этом, что действует по указанию своего руководства и потребовала от нее немедленно выплатить ей вознаграждение за услуги агентства.

                                                Она попросила Екатерину в соответствии с договором, предоставить ей подлинник договора и доверенность, выданную ООО «Элитный Сочи», на получение от нее денег. Она ответила, что ничего у нее нет и потребовала явиться в офис ООО «Элитный Сочи», в противном случае руководство не отдаст ей ни ключи от индивидуального банковского сейфа, ни договор его аренды.

                                                Оставшаяся не уплаченной сумма по договору в размере 512800 рублей была выплачена ею покупателем только (.), после того как она предупредила Ю. и Р.А. о том, что подаст в отношении нее иск о взыскании недоплаченной по договору суммы, а в отношении сотрудников ООО «Элитный Сочи» заявление в полицию о возбуждении уголовного дела по факту вымогательства.

                                                С 21 июня по (.) ей неоднократно звонил Р.А., представившийся начальником службы безопасности агентства недвижимости ООО «Элитный Сочи», а также приезжал к ней домой по адресу: г. Сочи, (), пом. 74, требовал от нее немедленно выплатить ему наличными деньгами вознаграждение за услуги по продаже ее квартиры, говорил о том, что он известная личность в г. Сочи, его отец владелец охранной фирмы и бойцовского клуба, имеет хорошие связи в полиции и ФСБ, угрожал ей организацией уголовного преследования, при этом отказался от предоставления каких-либо документов, подтверждающих его полномочия.

                                                Оригинал агентского договора от (.) ей ООО «Элитный Сочи» не предоставил под предлогом того, что предоставит его после его визирования руководителем ООО «Элитный Сочи».

                                                Во время подписания договора девушка, представившаяся юристом ООО «Элитный Сочи», объяснила ей, что договор, предложенный к подписанию, типовой, то есть применятся агентством регулярно для всех клиентов.

                                                Согласно представленной ответчиком в суд копии этого договора, в пункте 5.2 указано, что договор может быть подписан путем обмена в электронном виде или по факсу, что стороны обязуются обменяться оригиналами в день полного расчета.

                                                В настоящее время ей стала понятна схема действий агентства недвижимости. (.) в агентском договоре, который был ею подписан, в пункте 1.4 договора покупателем был записан П.А., так же как и в соглашении о задатке, подписанным с ним в офисе ООО «Элитный Сочи», а в пункте 3.1 сумма агентского вознаграждения была указана 150 тысяч рублей, обычная для сделок с недвижимостью, применяемая большинством агентств по недвижимости, которую она согласна была оплатить при подписании договора (.) при условии надлежащего исполнения ООО «Элитный Сочи» своих обязательств по договору.

                                                Считает, что ООО «Элитный Сочи» умышленно заменил первоначальный текст договора и представил в суд новую его версию, не согласованную с ней.

                                                Во время общения с покупателем П.А. с его слов ей стало известно, что сотрудники ООО «Элитный Сочи» его систематически запугивали, говорили ему о том, что если она не заключит с ООО «Элитный Сочи» агентский договор, то они не гарантируют надежность сделки, так как она обязательно его обманет. (.) он самостоятельно опрашивал соседей по дому о ней, о ее семье, о принадлежащем ей жилом помещении и жилом доме. Увидев ее во дворе дома, П.А. прямо ей заявил, что если она не подпишет агентский договор именно с ООО «Элитный Сочи», то он откажется от заключения сделки.

                                                Она страдает тяжелым хроническим заболеванием – острой сердечной недостаточностью (гипертрофия левого желудочка), гипертонической болезнью 3 степени 3 стадии риск 4 криз 2 типа.

                                                Действия ООО «Элитный Сочи» причинили ей моральный вред и физические страдания, которые она оценивает в размере 20 тысяч рублей.

                                                На основании изложенного просит суд отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Элитный Сочи» о взыскании с нее, О.М., в пользу агентства недвижимости ООО «Элитный Сочи» по агентскому договору от (.) денежных средств в сумме 450000 рублей – вознаграждение по агентскому договору; 1 1377,5 рублей – пени; 8114 рублей – расходы по госпошлине; 30000 рублей – оплата услуг представителя С.В.

                                                Признать агентский договор от (.), заключенный между ООО «Элитный Сочи» в лице генерального директора Ю.Ю и О.М., по совершению агентом ООО «Элитный Сочи» комплекса юридических и фактических действий, направленных на реализацию принадлежавшего ей жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, (), пом. 74, покупателю Ю.Ю., не действительным и незаключенным.

                                                Взыскать с ООО «Элитный Сочи» в ее, О.М., пользу убытки в размере 40 тысяч рублей, удержанных с нее Ю.Ю. во время заключения сделки купли-продажи жилого помещения в счет погашения ее убытков и расходов, понесенных Ю.Ю. по вине ООО «Элитный Сочи», моральный вред в размере 20 тысяч рублей.

                                                В судебном заседании представители истца по первоначальным исковым требованиям С.В. и Р.А. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили суд исковые требования полностью удовлетворить. Встречные исковые требования не признали. Свои возражения мотивировали тем, что ООО «Элитный Сочи» свои обязательства, указанные в агентском договора, исполнило надлежащим образом. Однако ответчик О.М. свои обязательства не исполнила, агентское вознаграждение не оплатила. На основании изложенного, просили суд в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

                                                Представитель ответчика П.А.в судебном заседании против удовлетворения первоначальных исковых требований возражал. Свои возражения мотивировал тем, что истец ООО «Элитный Сочи» свои обязательства, предусмотренные агентским договором, не выполнил, первоначальный текст договора заменил. Подлинник договора О.М. не предоставил. Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

                                                Встречные исковые требования поддержал по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении, просил суд встречные исковые требования полностью удовлетворить.

                                                        Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд находит первоначальные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, а встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

                                                Так, согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

                                                Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

                                                В силу п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

                                                Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

                                                Согласно п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

                                                В соответствии со ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

                                                В судебном заседании установлено, что (.) между ООО «Элитный Сочи», именуемым в дальнейшем агент, и О.М., именуемой в дальнейшем принципал, заключен агентский договор.

                                                В соответствии с п. 1.1 указанного агентского договора принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на реализацию принадлежащего принципалу на праве собственности следующего объекта недвижимости: жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь: общая 58,9 кв.м, этаж: 6, расположенного в жилом доме по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г Сочи, Хостинский район, () (двадцать четыре), жилое помещение . (семьдесят четыре). Кадастровый ..

                                                Согласно п. 1.2 агентского договора принципал предоставляет агенту право на поиск покупателей и реализацию указанного объекта, при этом принципал обязуется не вступать в непосредственный контакт с потенциальными покупателями и не изменять стоимость объекта без согласования с агентом.

                                                В силу п. 1.3. агентского договора права и обязанности по сделке, совершенной агентом во исполнение агентского договора, возникают непосредственно между принципалом и предоставленным агентом покупателем.

                                                На основании п. 1.4. агентского договора потенциальным покупателем указанного в п. 1.1 агентского договора объекта недвижимости является Ю.

                                                Согласно п. 3.1-3.2 агентского договора агентское вознаграждение за оказание агентом услуг по договору составляет 450 000,00 рублей и выплачивается принципалом агенту в день после полного расчета между принципалом и покупателем за объект.

                                                В соответствии с п. 3.4. агентского договора документальным подтверждением факта выполнения агентом работ по реализации объекта является подписанный сторонами акт выполнения работ.

                                                Из п. 4.2 агентского договора следует, что договор считается полностью и надлежащим образом выполненным со стороны агента с момента государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости на предоставленного агентом покупателя. В этом случае документом, подтверждающим выполнение обязательств по договору, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

                                                Из материалов дела следует, что ООО «Элитный Сочи» осуществило действия по поиску покупателя, показу объекта недвижимости, указанного в агентском договоре, что подтверждается актом просмотра объекта недвижимости, а также согласием на покупку объекта недвижимости, подписанного покупателем Ю.Ю.

                                                Право собственности на предусмотренный в агентском договоре объект недвижимости перешло от О.М. к Ю.Ю. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от (.). Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке (.), номер регистрации 23:49:0301001:1271-23/050/2019-7, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от (.).

                                                Вместе с тем, доказательств исполнения О.М. обязательств по оплате услуг ООО «Элитный Сочи» по агентскому договору суду не представлено.

                                                В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

                                                В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

                                                    На основании п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

(.) истцом был составлен акт выполненных работ ., однако ответчик О.М. от подписания акта отказалась.

                                                Направленная истцом ответчику претензия от (.) с требованием о подписании акта выполненных работ и оплаты услуг агента также оставлены ответчиком без удовлетворения.

                                                Поскольку в судебном заседании установлено нарушение ответчиком О.М. условий агентского договора в части оплаты вознаграждения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по первоначальному иску о взыскании с ответчика задолженности по агентскому договору от (.) в размере 450 000 рублей.

                                                Вместе с тем, суд отклоняет доводы ответчика О.М. о том, что истец не исполнил обязательства по агентскому договору от (.), поскольку данные доводы опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

    В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

                                                На основании п. 3.3 агентского договора, в случае несвоевременной оплаты принципалом вознаграждения агенту, принципал выплачивает агенту пени 0,1 % от размера задолженности за каждый день просрочки платежа до исполнения обязательств в полном объеме.

                                                Представленный истцом расчет неустойки суд принимает, как арифметически и методологически верный, в связи с чем, полагает возможным взыскать со О.М. в пользу ООО «Элитный Сочи» пени в размере 11 377,50 рублей.

                                                Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований о признании агентского договора недействительным и незаключенным, взыскании убытков и компенсации морального вреда суд исходит из следующего.

                                                        На основании п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

                                                        Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

                                                        В силу п.п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

                                                        В соответствии со ст. 169 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

                                                При этом признаков недействительности сделки агентский договор от (.) не содержит, достоверных и допустимых доказательств недействительности указанной сделки О.М. суду не представлено.

                                                Доводы О.М. о том, что ООО «Элитный Сочи» заменил первоначальный текст договора и представил в суд его новую версию, не согласованную с ней, суд находит несостоятельными, поскольку данные доводы ничем не подтверждены, факт наличия иной версии агентского договора стороной истца по встречному иску не доказан.

                                                Также в судебном заседании не нашли своего подтверждения доводы О.М. о том, что со стороны сотрудников ООО «Элитный Сочи» поступали какие-либо угрозы в ее адрес. О.М. в правоохранительные органы с соответствующим заявлением по указанному поводу не обращалась.

                                                Доказательств, подтверждающих подписание агентского договора под влиянием угроз, заблуждения, либо обмана со стороны ООО «Элитный Сочи», также О.М. суду не представлено.

                                                Более того, представитель ответчика по первоначальному иску П.А. в судебном заседании не отрицал, что агентский договор был добровольно подписан О.М., однако настаивал на том, что договор был подписан его доверителем в иной версии, чем та, которую представил истец.

                                                Вместе с тем доказательств, в подтверждение своих доводов, суду не представил.

                                                Между тем, согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

                                                В данном случае О.М. не представлено суду достоверных и допустимых доказательств в подтверждение доводов, изложенных во встречном исковом заявлении.

                                                    При таких обстоятельствах встречные исковые требования О.М. к ООО «Элитный Сочи» являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

                                                    Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

                                                        Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

                                                        Вместе с тем, расходы ООО «Элитный Сочи» на оплату услуг представителя в сумме 30 000,00 рублей суд находит явно завышенными и не соответствующими разумным пределам, а также выполненной работе, так как данное гражданское дело не является ни сложным, ни продолжительным и не требовало значительных усилий и затрат времени со стороны представителя истца.

                                                        Учитывая категорию и сложность дела, характер спорных отношений, принимая во внимание количество судебных заседаний с участием представителя ООО «Элитный Сочи» С.В. и объем оказанных им юридических услуг, основываясь на предусмотренных законом требованиях разумности и справедливости при решении вопроса о взыскании указанных расходов, суд находит необходимым взыскать с О.М. в пользу ООО «Элитный Сочи» расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000,00 рублей.

                                                        Положениями ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

                                                                    В силу того, что при подаче искового заявления в суд истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины, следовательно, с ответчика О.М. в пользу истца ООО «Элитный Сочи» подлежат взысканию судебные расходы в размере 8 114,00 рублей.

                                                        Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Элитный Сочи» к О.М. о взыскании вознаграждения по агентскому договору, пени и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с О.М. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Элитный Сочи» вознаграждение по агентскому договору от (.) в размере 450 000,00 рублей, пени в размере 11 377,50 рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 114,00 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000,00 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

    В удовлетворении встречных исковых требований О.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Элитный Сочи» о признании агентского договора недействительным и незаключенным, взыскании убытков и компенсации морального вреда полностью отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение суда в соответствии со ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации составлено 10 декабря 2019 года.

        Судья Центрального

районного суда г. Сочи                                  Г.В. Казимирова