Решение по делу № 2-492/2022 от 14.02.2022

КОПИЯ

Дело № 2-492/2022

УИД 86RS0008-01-2022-000464-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Когалым «27» апреля 2022 года

Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Галкиной Н.Б.,

при секретаре Шакировой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панченко Ирины Анатольевны к Максудову Алишеру Ильичу и Максудовой Антонине Николаевне о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам и просит признать их прекратившими право пользования жилым помещением – <адрес>, мотивируя тем, что указанную квартиру приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика Максудова А.И. До настоящего времени в квартире зарегистрированы ответчики, хотя в соответствии с п. 9 договора купли-продажи должны были сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики членами ее семьи не являются, в квартире не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, вещей ответчиков в квартире нет, соглашения о пользовании спорным жилым помещением между ними не заключалось, в связи с чем, считает, что право пользования спорным жилым помещением ответчиками утрачено.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, по доводам иска.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания не извещались, поскольку место их пребывания не известно, а по адресу регистрации ответчики не проживают. При таких обстоятельствах, дело было рассмотрено в отсутствии ответчиков, применительно к требованиям статей 50, 119 ГПК РФ по их последнему известному месту жительства.

Назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчиков - адвокат Ахмедьянова С.Ф., в удовлетворении иска возражала, поскольку не знает позицию ответчиков по данному делу.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора города Когалыма Фадеевой М.С., полагавшей, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, приходит к следующему:

    Судом установлено и следует из материалов дела, что истец приобрела у ответчика Максудова А.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – <адрес> в <адрес>.

    Согласно п. 9 указанного договора купли-продажи, на дату заключения договора в квартире были зарегистрированы по месту жительства ответчики Максудов А.И., Максудова А.Н. и Максудов М.А., которых Максудов А.И. обязался снять с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО «ЕРИЦ», ответчики до настоящего времени остаются зарегистрированными по месту жительства в <адрес> в <адрес>.

    В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.    Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

    Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

    Продав жилое помещение Максудов А.И. совершил действия, направленные, согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

    Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

    Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Судом установлено, что ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

    Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

    Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть признаны прекратившими право пользования жилым помещением при смене собственника, ответчики не относятся.

    В силу закона переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой, как самим собственником, так и членами его семьи.

    В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Панченко Ирины Анатольевны к Максудову Алишеру Ильичу и Максудовой Антонине Николаевне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Максудова Алишера Ильича и Максудову Антонину Николаевну прекратившими право пользования жилым помещением – <адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, обязательно для ОВМ ОМВД России по г. Когалыму для снятия Максудова Алишера Ильича и Максудовой Антонины Николаевны с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Когалымский городской суд ХМАО-Югры.

Судья:     подпись        Галкина Н.Б.

Копия верна, судья:    

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-484/2022 Когалымского городского суда ХМАО-Югры