Решение по делу № 33-2019/2023 от 15.05.2023

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

дело № 2-1548/2023

судья Николаева И.П.

дело № 33-2019                                                         поступило 15 мая 2023г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 июня 2023 года                                                      г. Улан-Удэ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе:

председательствующего судьи                 Холонгуевой О.Р.,

судей коллегии              Базарова В.Н., Вагановой Е.В.,

при секретаре             Цыбжитовой Д.З.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киреева Игоря Валерьевича к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ об установлении факта пользования земельным участком

по апелляционной жалобе представителя ответчика Цынгуновой Саяны Олеговны на решение Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 13 марта 2023 года, которым постановлено:

исковые требования удовлетворить.

Признать факт пользования Киреевым Игорем Валерьевичем <...> до 31 декабря 2015г. земельным участком площадью 444 кв.м. и жилым домом, расположенным на нем по адресу: Республика Бурятия, <...>

Заслушав доклад судьи Холонгуевой О.Р., проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции

                                          У С Т А Н О В И Л:

    обращаясь с иском к МКУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ, представитель Грабовская Н.П., действующая в интересах Киреева И.В., просила установить факт пользования до 31.12.2015г. земельным участком и созданным на нем жилым домом по адресу: Республика Бурятия, <...>.

Требования мотивированы тем, что в 1957г. деду истца Кирееву Д.А. был выделен земельный участок под строительство дома по адресу: <...>.

Позднее в 2003г. городской администрацией данный участок был предоставлен Кирееву Д.А. в собственность, а прилегающий к нему участок был выделен на основании договора аренды, на котором истцом и его дедом был построен дом поменьше.

В этом доме продолжает проживать истец.

Установление данного факта необходимо для узаконения земельного участка в порядке положений Закона Республики Бурятия от ... ...-III «О земле».

В ходе судебного заседания были уточнены исковые требования, истец просил установить вышеназванный факт, с определением границ участка в соответствии с координатными точками, приведенными в заявлении.

В суд истец Киреев И.В. не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении в отсутствие.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ просил о рассмотрении дела в их отсутствие. В представленных возражениях ответчика указано, что установление юридического факта не повлечет юридических последствий в виде предоставления земельного участка в административном порядке, поскольку большая часть территории земельного участка попадает на территорию общего пользования, которая не подлежит приватизации согласно ст. 83 ЗК РФ.

Районным судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Цынгунова С.О. просит решение суда отменить, указав, что предоставление спорного земельного участка невозможно, т.к. его образование повлечет к чересполосице, что недопустимо в силу ч.6 ст. 11.9 ЗК РФ.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика Цынгунова С.О. доводы жалобы поддержала.

Истец Киреев И.В. в суд не явился. Его представитель Грабовская Н.П. пояснила, что, поскольку земельный участок частично подпадал в зону стоянки для легковых автомобилей, они отказались от участка в данной зоне. Участком Киреев И.В. продолжает пользоваться, и он не возражает против оформления за ним участка с исключением разрывов, образования чересполосицы. Они привели координаты участка, но на них не настаивают.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, выслушав названных лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Из дела следует, что постановлением Администрации <...> от 27.01.2003г. ... Кирееву Д.А. был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 500 кв.м., занимаемый жилым домом по адресу: Республика Бурятия, <...>.

Ранее 12.09.1957г. данный участок был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома.

Тем же постановлением ... от 21.01.2003г. Кирееву Д.А. был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок, площадью 292 кв.м., под огородничество и хозпостройки при жилом <...>.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии с ч. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003г. ...-III «О земле», право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до ..., права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий, установленные ограничения использования в которых не допускают использование земельного участка в соответствии с целями использования земельного участка для размещения жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Одним из документов, подтверждающих право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является решение суда, подтверждающее факт пользования земельным участком до 31.12. 2015 года.

Районный суд, оценив представленные по делу доказательства, посчитал, что иск подлежит удовлетворению, т.к. жилой дом, находящийся на участке, которым продолжает пользоваться истец, был возведен до 2015г.

Приходя к такому выводу, суд дал надлежащую оценку имеющимся в деле доказательствам, согласно которым Киреев И.В. занимает участок, который изначально был предоставлен в аренду его деду, а после смерти последнего (2007г.) участок находится в пользовании Киреева И.В.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, не приведено.

При этом представителем истца даны пояснения о намерении оформить права на участок, расположенный в зоне жилой застройки, не выходя за пределы этой зоны.

В связи с чем довод о размещении спорного участка в двух зонах, что недопустимо, подлежит отклонению, и это обстоятельство не препятствует установлению факта пользования участком.

Также следует отметить, что координатные точки, обозначающие местоположение участка, судом не были приняты во внимание, т.к. вопрос о границах участка не может быть разрешен при заявленном Киреевым И.В. иске. Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ самостоятельно определяет границы участка, с учетом того, что его образование не должно влечь вклинивания, вкрапливания и чересполосицы.

Таким образом, судебная коллегия считает, что представленными по делу доказательствами факт пользования истцом земельным участком до 31.12.2015г. и после нашел свое подтверждение, и иск Киреева И.В. был удовлетворен правомерно.

Исходя из вышесказанного, обжалуемое решение по доводам апелляционной жалобы отмене не подлежит.

Руководствуясь ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия

                                         О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия от 13 марта 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

председательствующий:

судьи:

мотивированное определение изготовлено 29 июня 2023г.