Решение по делу № 2-1857/2020 от 08.06.2020

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года                                                                          <адрес>

     Судья Магасского районного суда Республики Ингушетия Хашагульгова Х.Ю.,

при секретаре Накостоевой А.Б.,

с участием представителя истца Мурадовой Е.Р.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Горчханова Т. Х. к ООО «Небоскреб» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства и об обязании предоставить документы, необходимые для регистрации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Горчханов Т.Х. обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просил с учетом уточнений признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости по договору на сумму 4086000 руб. – на строительство квартир в блоке И, состоящей из трех и двух комнат, на 2 этаже, общей площадью 115 кв.м. и 88,8 кв.м., а также обязать ООО «Небоскреб» предоставить ему документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Заявление мотивировано тем, что на основании договора долевого участия истцом у ответчика приобретены две указанные квартиры, однако ввиду непредставления последним документации необходимой для проведения государственной регистрации права на жилое помещение истец лишен возможности оформления права собственности на приобретенное им имущество.

Истец в судебное заседание не явился, однако направил для защиты своих интересов представителя Мурадову Е.Р., которая поддержала требования по мотивам, изложенным в заявлении, и просила их удовлетворить.

        Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившегося участника процесса.

Выслушав пояснения явившейся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом ст. 219 Кодекса устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Небоскреб» и Горчхановым Т.Х. заключен договор долевого участия № в строительстве объекта недвижимости, согласно которому застройщик обязуется осуществить строительство многоквартирного жилого дома в 27-м микрорайоне <адрес> за общую сумму 4086000 руб. и передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи две квартиры в блоке К состоящие из 3-х и 2-х комнат на 2-ом этаже с общей площадью 115,5 кв.м и 88,8 кв.м.

Согласно дополнительному соглашению № к договору долевого участия № от 25.12.2019г. от 02.09.2020г. квартиры приобретенные участником долевого строительства расположены в блоке И.

Согласно п. 3.1.1 застройщик обязуется осуществить строительство объекта в полном объеме в соответствии с проектом и договором в срок – в 2020 году.

Уплата цены договора произведена участником долевого строительства, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 25.19.2019г.

Таким образом, обязательство по передаче истцу объекта долевого строительства, должно быть исполнено не позднее 2020 года.

Вместе с тем, как указывает истец, до настоящего времени строительство объекта долевого строительства в полном объеме не завершено, уведомление о передаче объекта долевого участия строительства истцу не направлено, соглашения о продлении срока строительства объекта между истцом и ответчиком не заключалось, в связи с чем, истец, с учетом положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился с настоящим иском в суд о признании за истцом права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости.

В пункте 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая исполнение истцом обязательства по уплате цены договора, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Горчханова Т. Х. к ООО «Небоскреб» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства и об обязании предоставить документы, необходимые для регистрации удовлетворить.

Признать за Горчхановым Т. Х. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенном по адресу: 27 микрорайон <адрес>, по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4086000 руб. – на строительство двух квартир в блоке И, состоящих из трех и двух комнат, на 2 этаже, общей площадью 115 кв.м. и 88,8 кв.м. соответственно.

Обязать ООО «Небоскреб» предоставить Горчханову Т. Х. документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия через Магасский районный суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Председательствующий: