Решение по делу № 2-1468/2018 от 16.02.2018

Решение

Именем Российской Федерации

12 апреля 2018 г. Промышленный районный суд г. Самары

в составе председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Болдыревой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шугля Нн к ГСК- 801 о признании права собственности на гараж,

Установил:

Истец Шугля Н.Н. обратилась в суд с иском к ГСК-801, в котором просит признать за ней право собственности в объекте незавершенного строительства – на нежилое помещение гараж (гаражный бокс) №, общей площадью 23,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК -801.

В обоснование иска ссылается на то, что она является членом ГСК -801, полностью выплатила паевой взнос за гаражный бокс № на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ГСК- 801.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать истцу бокс для автомобиля. Однако, до настоящего времени ответчик своих обязательств не выполнил, гаражный комплекс не сдан в эксплуатацию.

Многоэтажная гараж-стоянка по адресу: <адрес>, д. б/н, является объектом незавершенного строительства. По независящим от него обстоятельствам истец не имеет возможности оформить право собственности на гараж, вынужден обратиться в суд с данными исковыми требованиями.

Истец Шугля Н.Н. в судебное заседание не явилась, поручила представлять ее интресы в суде предстапвителю.

Представитель истца по доверенности Демидова Ю.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика ГСК-801 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, предоставил письменное заявление, согласно которому с исковыми требованиями согласен в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежаще, причины не явки суду не сообщил.

Представитель Администрации городского округа Самары в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, предоставил письменный отзыв в котором просит в иске отказать.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

На основании постановления Администрации Промышленного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации Промышленного района г. Самары № в наименование кооператива были внесены изменения.

Постановлением Администрации города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки по ул. Демократической в Промышленном районе.

Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № предоставлен земельный участок площадью 0,39 га по ул. Ташкентской угол Демократической в Промышленном районе в аренду сроком на 2 года на период строительства, с правом выкупа в собственность после завершения строительства.

Постановлением Главы Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью 5270,90 кв.м., расположенного по ул. Ташкентская/ ул. Демократическая в Промышленном районе г. Самары для завершения строительства гаража.

Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ продлил ГСК № срок аренды на 1 год земельного участка 0,498 га и дополнительно предоставил в аренду на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,181 га для завершения строительства 4-х этажного гаража.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № и Комитетом по управлению имуществом г. Самары был заключен договор аренды земельного участка под строительство гаража по адресу: г. Самара, Ташкентская/ ул. Демократическая №з.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г. Самара ДД.ММ.ГГГГ было выдано Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шугля Н.Н. и ГСК-801 был заключен договор №, по которому правление ГСК 801 приняло на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по ул. Демократическая в г. Самаре, передаче истцу бокса (3 х 6 м.), стоимость бокса на момент заключения договора составила 62 000 руб.

Согласно справке ГСК-801 от ДД.ММ.ГГГГ №, Шугля Н.Н. является членом ГСК -801, ей на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, паевой взнос за данный гараж выплачен ей в полном объеме, что также подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что объект в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не сдан.

При этом, установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан, гараж поставлен на технический учет, на него изготовлен технический паспорт.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража за 2017 года, выполненному ООО «Проектная компания «Ускорение», состояние гаража согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс, выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража, расположенного по адресу: <адрес> д. б/н, ГСК-801, гараж № соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно заключению ООО «Эксперт сервис» о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ №-с в гараже расположенном по адресу: <адрес> д. б/н, ГСК-801, литера А, гаражный бокс № выполняются требования пожарной безопасности, в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Суд приходит к выводу, что после выплаты истцом паевого взноса за гараж, у нее возникло право собственности на него, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от истца обстоятельствам.

Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, соответствует инженерно-техническим, однако, гаражный комплекс не сдан в эксплуатацию – суд считает возможным признать за Шгуля Н.Н. право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Шгуля НН удовлетворить.

Признать за Шгуля НН право собственности в объекте незавершенного строительства – на нежилое помещение гараж (гаражный бокс) №, общей площадью 23,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК -801.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                 Л.А.Орлова