Решение по делу № 2-557/2019 от 11.01.2019

Дело № 2-557/2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 марта 2019 года      г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области

в составе судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Линник С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к Ефремову Александру Геннадьевичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Ефремову А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени, в обоснование заявленных требований указал следующее.

Департамент имущественно-земельных отношений ... ... г. заключил с ЗАО «Дон-Механизация» договор аренды земельного участка № ..., зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы РФ ... г. под № ....

В соответствии с указанным договором аренды Ефремову Александру Геннадьевичу предоставлена в аренду 19997/25520 земельного участка (кадастровый № ...), расположенный по адресу: ..., пер. Газетный, 51"а", общей площадью 2222 кв.м., для использования в целях административного здания, сроком по ... г..

В связи с переходом права собственности на объекты недвижимости от ... г. права и обязанности по указанному договору перешли к Ефремову А.Г.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате составила 853 627,14 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Ввиду того, что ответчик пользовался денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, подлежат уплате проценты на сумму этих средств в размере 19 920,34 руб.

Просит взыскать с Ефремова Александра Геннадьевича (ИНН № ...) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону: задолженность по арендной плате в период с ... г. по ... г. в размере 853 627,14 руб., пени за период с ... г. по ... г. в размере 19 920,34 руб., пеню, начисленную на сумму 853 627,14 руб. за период с ... г. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Истец, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, об отложении не ходатайствовал.

Ефремов А.Г. извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал.

Представитель Ефремова А.Г. – Канаев М.М., действующий на основании доверенности от ... г. сроком на три года, в судебном заседании заявил ходатайство о прекращении производства по делу в связи с неподведомственностью, ссылаясь на следующие обстоятельства.

С ... г. Ефремову А.Г. принадлежит ... доли в праве собственности на административное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № ...

Поскольку указанный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером № ... который принадлежит на праве собственности ДИЗО, то в силу требований гражданского и земельного законодательства с 21.10.2016г. Ефремов А.Г. также является арендатором земельного участка на основании Договора аренды земельного участка № ... от 21.03.2012г. и Соглашения от 12.07.2012г. № ... о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № ... от ... г..

Административное здание и земельный участок с кадастровым номером № ... на котором оно расположено, используются Ефремовым А.Г. для ведения предпринимательской деятельности связанной с систематичным извлечением прибыли.

На целевой характер использования земельного участка также указывается в пункте 1 Соглашения от 12.07.2012г., а именно «для использования в целях эксплуатации административного здания и капитальных гаражей, расположенных по адресу: ...».

Следовательно спор о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № ... в рамках договора аренды земельного участка № ... от 21.03.2012г. носит экономический характер, поскольку связан с извлечением Ефремовым А.Г. систематичной прибыли из эксплуатации административного здания и земельного участка.

В связи с тем, что целью приобретения части административного здания, расположенного по адресу: ... являлось систематичное извлечение прибыли от его эксплуатации, то есть осуществление предпринимательской деятельности, то ... г. Ефремов А.Г. был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.

На дату подачи искового заявления в Аксайский районный суд Ростовской области, также как и на сегодняшнюю дату Ефремов А.Г. является индивидуальным предпринимателем, в стадии ликвидации либо банкротства не находится, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от 14.03.2019г.

Исходя из названных обстоятельств и критерия отнесения спора к подведомственности арбитражного суда, ранее возникшие споры между ДИЗО и индивидуальным предпринимателем Ефремовым А.Г. с аналогичным предметом - взыскание задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка № ... от 21.03.2012г., рассматривались Арбитражным судом Ростовской области и были вынесены судебные акты, а именно: решение Арбитражного суда Ростовской области от 11.01.2018г. по делу №А53-27546/2017, решение Арбитражного суда Ростовской области от 19.10.2018г. по делу №А53-24262/2018.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... г. между ДИЗО города Ростова-на-Дону и ЗАО «Дон-Механизация» заключен договор аренды земельного участка № ....

В соответствии с указанным договором аренды Ефремову Александру Геннадьевичу предоставлена в аренду 19997/25520 земельного участка (кадастровый № ...), расположенный по адресу: ..., пер. Газетный, 51"а", общей площадью 2222 кв.м., для использования в целях административного здания, сроком по ... г..

С ... г. Ефремову А.Г. принадлежит 19997/25520 доли в праве собственности на административное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ...

Административное здание и земельный участок с кадастровым номером № ..., на котором оно расположено, используются Ефремовым А.Г. для ведения предпринимательской деятельности связанной с систематичным извлечением прибыли.

На целевой характер использования земельного участка также указывается в пункте 1 Соглашения от 12.07.2012г., а именно «для использования в целях эксплуатации административного здания и капитальных гаражей, расположенных по адресу: ...

Ефремов А.Г. является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от 14.03.2019г.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Согласно части 3 этой же статьи суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частью первой данной статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесённых федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретённый в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных этим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Также судом учитывается, что ранее возникшие споры между ДИЗО и индивидуальным предпринимателем Ефремовым А.Г. с аналогичным предметом - взыскание задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка № ... от 21.03.2012г., рассматривались Арбитражным судом Ростовской области и были вынесены судебные акты, а именно: решение Арбитражного суда Ростовской области от 11.01.2018г. по делу №А53-27546/2017, решение Арбитражного суда Ростовской области от 19.10.2018г. по делу №А53-24262/2018.

В просительной части истцом указан ИНН ответчика как индивидуального предпринимателя, что следует из представленной выписки из ЕГРИП.

В силу абзаца 2 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 220, 224- 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к Ефремову Александру Геннадьевичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени - прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете, и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение пятнадцати дней.

Судья:                         И.В. Сломова