Решение по делу № 2-1821/2024 (2-14796/2023;) от 27.11.2023

        УИД 50RS0№-31

          2-1821/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года резолютивная часть

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение

                                 городской округ Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Новиковой Н.В., при секретаре судебного заседания К, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования г.о. Дзержинский к Н о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что в 2014 году Администрация муниципального образования г.о. Дзержинский предоставила Н для временного проживания за плату двухкомнатную квартиру общей площадью 41,9 кв.м., расположенную по адресу: МО, <адрес>. Жилое помещение ответчику было передано по акту приема-передачи. Срок действия договора найма жилого помещения №-Н от ДД.ММ.ГГ истек ДД.ММ.ГГ и более не продлевался. Наниматель по истечении срока действия договора найма не передал наймодателю жилое помещение по Акту приема-передачи, намерение о расторжении договора найма не выразил. Согласно п. 3.1 и 3.2 Договора найма наниматель обязан вносить плату за наем жилого помещения в размере 5807,00 руб. ежемесячно в срок не позднее 10 числа следующего месяца. В нарушение условий договора найма жилого помещения Н систематически не вносит плату за наем жилого помещения. По состоянию на ДД.ММ.ГГ размер задолженности ответчика по оплате за наем жилого помещения составляет 249701 руб., а также пени в размере 76450,22 руб.. Администрация муниципального образования г.о. Дзержинский неоднократно уведомляла Н о необходимости погасить задолженность, однако требования Администрации не исполнены.

На основании ст.ст.671, 678 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика задолженность по Договору найма жилого помещения по состоянию на 17.10.2023г. – 249701 руб., пени за период январь 2021 – октябрь 2023 г. – 76450,22 руб..

Представитель истца Администрации муниципального образования г.о. Дзержинский, по доверенности С в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, в порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с пунктом 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Администрацией муниципального образования <адрес> (Наймодатель) и Н (Наниматель) был заключен Договор найма жилого помещения №-Н, в соответствии с которым наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование двухкомнатную квартиру общей площадью 41,9 кв.м., расположенную по адресу: МО, <адрес>.

Жилое помещение ответчику было передано по акту приема-передачи.

Договор найма был заключен на срок с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Согласно разделу 3 Договора найма жилого помещения, по соглашению сторон устанавливается ежемесячная оплата за наем жилья в размере 5807 руб.. Начало оплаты – ДД.ММ.ГГ. Платежи за текущий месяц вносятся нанимателем не позднее 10 числа следующего месяца.

В случае несоблюдения порядка и сроков внесения платы, Наниматель обязан уплатить в соответствующий бюджет за каждый день просрочки пеню в размере 1/300 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.

В нарушение условий договора найма жилого помещения Н систематически не вносит плату за наем жилого помещения. По состоянию на ДД.ММ.ГГ размер задолженности ответчика по оплате за наем жилого помещения составляет 249701 руб., а также пени в размере 76450,22 руб..

В адрес Н неоднократно направлялись претензии о необходимости погасить имеющуюся задолженность, однако требования Администрации не исполнены до настоящего времени.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Анализируя приведенные нормы закона и обстоятельства дела, а также учитывая, что ответчик не предоставил суду относимые и допустимые доказательства в опровержение иска, суд полагает необходимым взыскать с Н в пользу истца задолженность по оплате за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере 249701 руб., а также пени за период с января 2021 года по октябрь 2023 г. в размере 76450 рублей 22 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

            решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования г.о. Дзержинский к Н о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени - удовлетворить.

Взыскать в пользу Администрации муниципального образования г.о. Дзержинский (ИНН 5027023974) с Н (паспорт 4612 №) задолженность по договору найма жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГ – 249701 рубль, пен за период январь 2021 г. – октябрь 2023 г. – 76450 рублей 22 копейки.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья                                                                                            Н.В. Новикова