Решение по делу № 2-5634/2022 от 21.06.2022

Дело № 2-5670/2022

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 августа 2022 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Боевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Балашиха Парк" к Лебедеву Сергею Валентиновичу, Лебедеву Ивану Сергеевичу, Лебедевой Светлане Станиславовне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Истец ООО «Балашиха-Парк» обратились в суд с настоящим иском, указывая на то, что ООО «Наш Дом» является управляющей компаний с ДД.ММ.ГГГГ по обслуживанию и содержанию многоквартирного <адрес> на основании Протокола Администрации городского округа Балашиха № О3к- 2012 от ДД.ММ.ГГГГ и Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления вышеуказанными многоквартирными домами, что подтверждается лицензией от ДД.ММ.ГГГГ № на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Протоколом № от 29.12.2018г. внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, выбрана в качестве управляющей организации. В процессе осуществления финансовой    деятельности (ООО «Наш Дом» ОГРН 1115001006856, ИНН/КПП 5001083778/500101001 произвело переименование на ООО «Балашиха Парк» ОГРН 1115001006856, ИНН/КПП 5001083778/500101001, что подтверждается протоколом №г. ООО «Наш Дом» от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о постановке на учет российской организации в налогом органе, Выпиской из ЕГРЮЛ, Уставом ООО «Балашиха Парк». Данные изменения внесены в сведения ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ налоговым органом по г.о. Балашиха, при этом ОГРН 1115001006856, ИНН КПП 5001083778/ 500101001 лица не изменялся. Истцом внесены соответствующие изменения в Лицензию от ДД.ММ.ГГГГ № на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, соответствующие изменения внесены ДД.ММ.ГГГГ № Главным управлением <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>». Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является <адрес> в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Между ФИО3, ФИО1 и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда <адрес> заключен договор купли - продажи жилого помещения №-МС/10/07 от ДД.ММ.ГГГГ с рассрочкой платежа. ФИО3, ФИО1, ФИО2 вышеуказанное жилое помещение передано по договору № б\н., следовательно, данные лица осуществляют право пользование и владение данным жилым помещением, а также постоянно проживает в данном жилом помещении, и несут бремя содержания данным имуществом. Как следует из выписки из счета № по адресу открытого на ФИО3, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 240 073,09 руб. рублей 09 коп. и пени, в связи с нерегулярными платежами, в размере 82 587,67 руб. рублей 67 коп. за период ДД.ММ.ГГГГ-по 10.02.2020г. Таким образом, задолженность в размере 322 660,76 руб. подлежит взысканию с собственника жилого помещения (данный расчет подготовлен с учетом взысканной задолженности решением Балашихинского городского суда <адрес> по делу №, где взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107 973,88 руб. и пени - 10 523,69 руб., а также судебного приказа № в размере 47 133 руб.19 коп. и пени - 20863 руб. 26 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по 01.07.2016г.) Учитывая положения договора купли - продажи жилого помещения 2800-МС/10/07 от ДД.ММ.ГГГГ с рассрочкой платежа, жилое помещение передано ФИО3, ФИО1 и несовершеннолетнему ФИО2, то обязательство по оплате жилищно- коммунальных услуг, согласно ст. 245, 249 ГК РФ, п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ.№ «О некоторых вопросах "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве» при предъявлении требования, основанного на обязательстве, в котором участвуют долевые должники (например, сособственники жилого или нежилого помещения), размер требований к каждому из таких должников не должен превышать установленных статьей 121 ГПК РФ и статьей 229.2 АПК РФ пределов. В отношении каждого из долевых должников подается отдельное заявление о выдаче судебного приказа, выносится отдельный судебный приказ. ООО «Балашиха Парк» неоднократно оповещал ответчиков о наличии задолженности и необходимости ее погашения путем направления квитанций с указанием имеющейся задолженности, однако, данные предупреждения остались без внимания. Предупреждения, направляемые ответчикам, не дали результата, задолженность до настоящего времени не погашена, сумма задолженности увеличивается, следствием чего является необходимость обращения в суд. До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена. Истцом заключены договоры со всеми необходимыми ресурсоснабжающими организациями и по настоящее время осуществляется управление и эксплуатация вышеуказанных жилых многоквартирных домов. Созданы все необходимые условия для проживания Ответчика в жилом помещении, в частности, своевременно предоставляются услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечение электроэнергией, отоплением и т.д. Истцом своевременно направляются Ответчику извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг, в которых также указывается сумма задолженности, однако соответствующая плата за жилищно-коммунальные услуги не вносится.

Истец просит суд взыскать в пользу ООО «Балашиха Парк» с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения, <адрес>, паспорт: №, выдан ОВД «Бабушкинский» <адрес>, дата выдачи: 28.09.2000г., код подразделения: №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженка <адрес>, паспорт: 4503190979, выдан ОВД «Бабушкинский» <адрес>, дата выдачи: 14.04.2002г., код подразделения: 772-061, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения: <адрес> проживающих по адресу: 143905, <адрес> солидарном порядке задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 240 073,09 руб. рублей 09 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать в пользу ООО «Балашиха Парк» с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения, <адрес>, паспорт: №, выдан ОВД «Бабушкинский» <адрес>, дата выдачи: 28.09.2000г., код подразделения: №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженка <адрес>, паспорт: №, выдан ОВД «Бабушкинский» <адрес>, дата выдачи: 14.04.2002г., код подразделения: №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения: <адрес> проживающих по адресу: 143905, <адрес> солидарном порядке, пени в связи с нерегулярными платежами в размере 82 587,67 руб. рублей 67 коп. за период ДД.ММ.ГГГГ-по 10.02.2020г.Судебные расходов по оплате государственной пошлины в размере 6427 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 200 руб.

Представитель истца ООО «Балашиха-Парк» в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, о слушании дела извещен.

Ответчики в судебное заседание явились, извещались.

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных судом надлежащим образом в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В статьях 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника (нанимателей) помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено, что ООО «Наш Дом» является управляющей компаний с ДД.ММ.ГГГГ по обслуживанию и содержанию многоквартирного <адрес> на основании Протокола Администрации городского округа Балашиха № О3к- 2012 от ДД.ММ.ГГГГ и Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления вышеуказанными многоквартирными домами, что подтверждается лицензией от ДД.ММ.ГГГГ № на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Протоколом № от 29.12.2018г. внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, выбрана в качестве управляющей организации.

В процессе осуществления финансовой    деятельности (ООО «Наш Дом» ОГРН 1115001006856, ИНН/КПП 5001083778/500101001 произвело переименование на ООО «Балашиха Парк» ОГРН 1115001006856, ИНН/КПП 5001083778/500101001, что подтверждается протоколом №г. ООО «Наш Дом» от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о постановке на учет российской организации в налогом органе, Выпиской из ЕГРЮЛ, Уставом ООО «Балашиха Парк». Данные изменения внесены в сведения ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ налоговым органом по г.о. Балашиха, при этом ОГРН 1115001006856, ИНН КПП 5001083778/ 500101001 лица не изменялся.

Истцом внесены соответствующие изменения в Лицензию от ДД.ММ.ГГГГ № на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, соответствующие изменения внесены ДД.ММ.ГГГГ № Главным управлением <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>».

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является <адрес> в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Между ФИО3, ФИО1 и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда <адрес> заключен договор купли - продажи жилого помещения №-МС/10/07 от ДД.ММ.ГГГГ с рассрочкой платежа. ФИО3, ФИО1, ФИО2 вышеуказанное жилое помещение передано по договору № б\н., следовательно, данные лица осуществляют право пользование и владение данным жилым помещением, а также постоянно проживает в данном жилом помещении, и несут бремя содержания данным имуществом.

Как следует из выписки из счета № по адресу открытого на ФИО3, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 240 073,09 руб. рублей 09 коп. и пени, в связи с нерегулярными платежами, в размере 82 587,67 руб. рублей 67 коп. за период ДД.ММ.ГГГГ-по 10.02.2020г.

Таким образом, задолженность в размере 322 660,76 руб. подлежит взысканию с собственника жилого помещения (данный расчет подготовлен с учетом взысканной задолженности решением Балашихинского городского суда <адрес> по делу №, где взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107 973,88 руб. и пени - 10 523,69 руб., а также судебного приказа № в размере 47 133 руб.19 коп. и пени - 20863 руб. 26 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по 01.07.2016г.)

Учитывая положения договора купли - продажи жилого помещения 2800-МС/10/07 от ДД.ММ.ГГГГ с рассрочкой платежа, жилое помещение передано ФИО3, ФИО1 и несовершеннолетнему ФИО2, то обязательство по оплате жилищно- коммунальных услуг, согласно ст. 245, 249 ГК РФ, п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ.№ «О некоторых вопросах "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве» при предъявлении требования, основанного на обязательстве, в котором участвуют долевые должники (например, сособственники жилого или нежилого помещения), размер требований к каждому из таких должников не должен превышать установленных статьей 121 ГПК РФ и статьей 229.2 АПК РФ пределов.

В отношении каждого из долевых должников подается отдельное заявление о выдаче судебного приказа, выносится отдельный судебный приказ. ООО «Балашиха Парк» неоднократно оповещал ответчиков о наличии задолженности и необходимости ее погашения путем направления квитанций с указанием имеющейся задолженности, однако, данные предупреждения остались без внимания.

Предупреждения, направляемые ответчикам, не дали результата, задолженность до настоящего времени не погашена, сумма задолженности увеличивается, следствием чего является необходимость обращения в суд. До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена.

Истцом заключены договоры со всеми необходимыми ресурсоснабжающими организациями и по настоящее время осуществляется управление и эксплуатация вышеуказанных жилых многоквартирных домов. Созданы все необходимые условия для проживания Ответчика в жилом помещении, в частности, своевременно предоставляются услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечение электроэнергией, отоплением и т.д.

Истцом своевременно направляются Ответчику извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг, в которых также указывается сумма задолженности, однако соответствующая плата за жилищно-коммунальные услуги не вносится.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками возражений по иску и доказательств в их обоснование не представлено.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования ООО «Балашиха-Парк» подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики не выполнили обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, ответчиками не оспорен.

На основании ст. 98,100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 427 руб. и на представителя 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Иск ООО «Балашиха-Парк» удовлетворить.

Взыскать ООО «Балашиха Парк» солидарно с Лебедева Сергея Валентиновича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения, <адрес>, паспорт: №, выдан ОВД «Бабушкинский» <адрес>, дата выдачи: 28.09.2000г., код подразделения: №, Лебедевой Светланы Станиславовны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженка <адрес>, паспорт: №, выдан ОВД «Бабушкинский» <адрес>, дата выдачи: 14.04.2002г., код подразделения: №, Лебедева Ивана Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения: <адрес> проживающих по адресу: 143905, <адрес> задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 240 073,09 руб. рублей 09 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в связи с нерегулярными платежами в размере 82 587,67 руб. рублей 67 коп. за период ДД.ММ.ГГГГ-по 10.02.2020г., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6427 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 200 руб.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

              Федеральный судья:                                                        Т.В. Буянтуева

            Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья:                                                        Т.В. Буянтуева