Решение по делу № 2-724/2015 от 03.03.2015

Дело № 2-724/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2015 года                                                                        пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.,

с участием истцов Моногова А.В., Моногова Д.В.

представителя ответчика Никифоровой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моногова А.В., МСоногова Д.В. к администрации Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики             о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Моногов А.В., Моногов Д.В. обратились в суд с иском к ООО «Жилкомцентр» о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации.

В последующем истцы уточнили исковые требования предъявив их к администрации Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики.

В обоснование исковых требований истцы указали, что с <данные изъяты> года они проживают в комнате № в доме № <адрес>. Указанная комната находится на балансе ООО «Жилкомцентр».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомцентр» заключило с ними договор социального найма указанного жилого помещения, задолженности по квартплате у них не имеется.

Согласно выписке из лицевого счета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанной комнате зарегистрированы: Моногов А.В., Моногов Д.В.

В связи с тем, что указанное жилое помещение не включено в реестр муниципальной собственности, иные способы защиты прав по передаче в собственность комнаты ими исчерпаны.

Истцы просят признать за ними право собственности по праву приватизации по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение –комнату общей площадью 21,8 кв.метров жилой площадью 10,9 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы Моногов А.В., Моногов Д.В. исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснив, что в данное жилое помещение они были вселены будучи в несовершеннолетнем возрасте его прежним нанимателем. Впоследствии наниматель выехал на другое место жительство, а договор социального найма был заключен с Моноговым А.В., а Моногов Д.В. проживает в комнате в качестве члена семьи. В связи с тем, что они утратили ранее выданный ордер на комнату, не могут реализовать право на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Представитель ответчика -администрации Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Никифорова Е.Ю. в судебном заседании оставила вопрос о признании права собственности за истцами на усмотрение суда, пояснив, что истцы проживают в жилом помещении на основании договора социального найма, право пользования жилым помещением не оспаривается.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица – ООО «Жилкомцентр», извещенное надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание своего представителя не направило, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истцов, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из выписки из лицевого счета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в настоящее время в <адрес> зарегистрированы Моногов А.В., Моногов Д.В.

Как усматривается из копии паспортов истцов Моногов А.В. проживает в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, Моногов Д.В. зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В силу статьи 51 ЖК РСФСР основанием заключения договора найма жилого помещения служил ордер на жилое помещение, и сторонами такого договора могли выступать граждане, на имя которого выдан ордер и соответствующее предприятие, учреждение, организация, или жилищно-эксплуатационная организация.

Иного порядка пользования жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда действовавшим законодательством не было предусмотрено, поэтому следует признать, что истец и члены его семьи пользовались предоставленным им жилым помещением на основании договора найма.

Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилкомцентр» и Моноговым А.В. заключен договор социального найма жилого помещения - <адрес>, в качестве члена семьи указан Моногов Д.В.

Согласно ст. ст. 2, 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, вправе приобрести их в собственность в порядке приватизации. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилой фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Из выписки из Реестра вещных прав на муниципальную собственность Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района, выданной МУП Чебоксарского района «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект находится в муниципальной казне Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района. Данное обстоятельство служит препятствием для оформления приватизации жилого помещения истцами.

В силу ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1542-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Из ответа администрации Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района от 3 декабря 2014 года № 2137 следует, что администрация не имеет возможности выдать истцам дубликат ордера на жилое помещение. Следовательно, истицы    не имеют возможности заключить договор передачи жилого помещения в порядке, установленном ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1542-1.

По смыслу закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, имеет место нарушение положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следовательно, нарушенное право истцов подлежит судебной защите способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ, в том числе путем признания права.

Из сообщения МУП Чебоксарского района «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что истцы Моногов А.В., Моногов Д.В. в приватизации квартиры не участвовали, сведений о регистрации права собственности на жилое помещение в архиве МУП Чебоксарского района «БТИ» отсутствуют.

Истцы правомерно занимают спорное жилое помещение, оно не подпадает под категорию жилых помещений, которые в силу ст. 4 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» не подлежат приватизации.

Истцы ранее участия в приватизации жилого помещения не принимали, занимают спорное жилое помещение на основании заключенного договора социального найма, поэтому право собственности на спорное жилое помещение следует признать за истцами ФИО1, ФИО2 в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Моногова А.В., Моногова Д.В. удовлетворить.

Признать за Моноговым А.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью жилого помещения – 21,8 кв. метра, в том числе жилой –10,9 кв. метра, инвентарным номером № по праву приватизации.

Признать за Моноговым Д.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью жилого помещения – 21,8 кв. метра, в том числе жилой –10,9 кв. метра, инвентарным номером № по праву приватизации.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий                                 А.Ю. Тяжева

Мотивированное решение составлено 21 апреля 2015 года.