Решение по делу № 2-517/2024 от 10.06.2024

Дело № 2-517/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2024 года                                                                   с. Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Дунаевой Е.В.

при секретаре Исламовой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мензатовой З.М. к Администрации Урукульского сельского поселения Кунашакского района Челябинской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

Мензатова З.М. обратилась в суд с иском к Администрации Урукульского сельского поселения Кунашакского района Челябинской области, к Администрации Кунашакского муниципального района о признании права собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м. в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что приобрела квартиру <адрес>, кв. 1 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 заключив домашнюю сделку. После заключения сделки по расписке истец и члены семьи зарегистрированы в указанной квартире по постоянному месту жительства. Продавец право собственности на квартиру и земельный участок, на котором находится жилой дом не оформляла.

В настоящее время в квартире на регистрационном учете в квартире состоят: муж истца - ФИО1, сын истца – ФИО2, а также внуки ФИО4, ФИО5, ФИО6

Полагает, что у истца возникло право собственности на квартиру в силу приобретальной давности, так как с момента внесения записи о регистрации в похозяйственные книги прошло более 22 лет.

    Истец Мензатова З.М. судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Представители ответчиков - администрации Кунашакского муниципального района, администрации Урукульского сельского поселения Кунашакского района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

    Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку о времени и месте судебного заседания извещены, надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в простой письменной форме между ФИО3 и Мензатовой З.М., последняя приобрела за 13 000 рублей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту от 14 декабря 2023 года составленному ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области Сосновское управление, общая площадь жилого помещения – квартиры <адрес> составляет 47,4 кв.м.

         Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 16 июля 2024 года следует, что сведения об объекте недвижимости - квартире <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке, представленной Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района от 19 июня 2024 года следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре объектов муниципальной собственности Кунашакского муниципального района не значится.

Согласно ответа Министерства имущества Челябинской области от 03 июля 2024 года № жилое помещение – квартира <адрес>, в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области не значится.

Из ответа Межрегионального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях от 19 июня 2024 года № следует, что сведений о квартире <адрес> в реестре федерального имущества отсутствуют.

          Из справки от 26 июня 2024 года № г. №, выданной администрацией Урукульского сельского поселения следует, что в квартире <адрес> зарегистрирован и проживает истец Мензатова З.М., ФИО1- муж и ФИО2 –сын истца.

    Согласно архивной справке о проживающих в указанной квартире, истец значится проживающим в указанной квартире с 2002 года. Согласно паспорта, по месту жительства Мензатова З.М. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

    В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

    По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

    В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

    Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

    Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

    Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

    В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ, после приобретения квартиры, истец открыто и непрерывно пользуется жилым помещением расположенными по адресу: <адрес>, при этом давность судом исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

    Удовлетворяя исковые требования, суд так же учитывает позицию ответчиков, которые возражений относительно доводов иска не заявили, не намерены претендовать на спорное имущество.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218, 234 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Мензатовой З.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м. в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.

          Председательствующий                                                 Е.В. Дунаева