Решение по делу № 33-12050/2019 от 11.09.2019

Судья: Попова О.А гр. дело № 33-12050/2019

(гр. дело № 2-209/2019)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

07 ноября 2019 года г. Самара

    Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

    председательствующего: Житниковой О.В.,

    судей: Набок Л.А., Евдокименко А.А.,

    при секретаре: Лукиной Д.В.,

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Сергеевой А.Н. на решение Ставропольского районного суда Самарской области от 21 января 2019 года, которым постановлено:

    «Исковые требования Артюх О.А. - удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги выданную главой администрации сельского поселения Осиновка от 25 сентября 2009 года №48 о наличии права собственности Сергеевой А.Н. на земельный участок площадью 450, 00 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности Сергеевой А.Н. на земельный участок площадью 450,00 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать недействительным договора купли-продажи земельного участка площадью 450,00 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Сергеевой А.Н. и Артюх О.А.;

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности Артюх О.А. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 450,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельном участке площадью 450,00 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Заслушав доклад судьи областного суда Набок Л.А., судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением о признании выписки из похозяйственной книги недействительной.

В обоснование исковых требований истец Артюх О.А. указала, что 11.11.2009 по договору купли-продажи она приобрела у ответчика Сергеевой А.Н. земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, за 150000,00 рублей за 450, 00 рублей.

Согласно договору купли-продажи от 11.11.2009г., спорный земельный участок принадлежал продавцу Сергеевой А.Н. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 25.09.2009 №, выданной главой администрации с.п. Осиновка.

11.09.2017 Артюх О.А. приобрела у Вишняковой Г.Н. в собственность земельный участок площадью 2347,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

После оформления сделки купли-продажи и регистрации права собственности, истцу переданы материалы по межеванию указанного земельного участка, площадью 2347,00 кв.м. На представленной схеме заметно, что ранее приобретенный земельный участок, площадью 450,00 кв.м, входит в состав земельного участка с площадью 2347,00 кв.м. Таким образом земельный участок с площадью 450,00 кв.м продан истцу дважды, сначала отдельно в 2009 году, а затем повторно в 2017 году.

Основываясь на изложенном, истец Артюх О.А. просит:

- признать недействительной выписку из похозяйственной книги выданную главой администрации сельского поселения Осиновка от 25 сентября 2009 года № о наличии права собственности Сергеевой А.Н. на земельный участок площадью 450, 00 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности Сергеевой А.Н. на земельный участок площадью 450,00 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> запись регистрации № от 20.10.2009;

- признать недействительным договора купли-продажи земельного участка площадью 450,00 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Сергеевой А.Н. и Артюх О.А.;

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности Артюх О.А. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 450,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельном участке площадью 450,00 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Сергеева А.Н. просит решение суда отменить. Указывает на то, что при разрешении спора нарушены нормы материального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Сергеевой А.Н. – Сурков Я.И. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представители Артюх О.А. – Артюх Л.И. и Сорокин В.Я. возражали против доводов апелляционной жалобы.

    Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились. В силу требований ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст.330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия приходит к отмене решения суда по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции не соответствует в полном объеме.

Из материалов дела усматривается, что ответчику Сергеевой А.Н. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 25.09.2009 №, выданной главой администрации с.п. Осиновка, принадлежит на праве личной собственности земельный участок с кадастровым номером 63:32:2306011:560 площадью 450 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Назначение земельного участка: земли поселения для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счёт № за 1991 – 1995 г. по администрации сельского поселения Осиновка 01.01.1991 г., сделана запись на основании постановления Главы Администрации (л.д.33).

На основании данной выписки в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области за Сергеевой А.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 20.10.2009 за №, (л.д. 56-60).

Распоряжением администрации с. п. Осиновка м.р Ставропольский Самарской области №91 от 25.10.2017 земельному участку с кадастровым номером № площадью 450,00 кв.м присвоен почтовый адрес: <адрес>

Судом установлено, что 11.11.2009 Артюх О.А. по договору купли – продажи приобрела указанный земельный участок у Сергеевой А.Н. за 150 000,00 рублей.

Право собственности Артюх О.А. на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из материалов дела также усматривается, что 11.09.2017г. Артюх О.А. по договору купли – продажи приобрела у Вишняковой Г.Н. в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2347,00 кв.м.

Данный земельный участок был подарен Вишняковой Г.Н. её сыном Вишняковым А.Н., что подтверждается договором дарения от 02.12.2014 г. (л.д. 19).

В свою очередь, Вишняков А.Н. приобрёл указанный земельный участок у Сергеевой А.Н. на основании договора купли – продажи от 21.08.2010 г. (л.д. 15).

Как усматривается из п. 2 договора купли – продажи земельного участка от 21.08.2010 г., заключённого между Вишняковым А.Н. и Сергеевой А.Н., земельный участок площадью 2347 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Сергеевой А.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.09.2000 г., выданного Хусаиновой Г.И., исполняющей обязанности нотариуса г. Тольятти Хасиятулиной Р.К., на основании которого зарегистрировано и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № от 01.11.2000 года, кадастровый номер объекта № (л.д. 15).

В то же время, из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.10.2000 года следует, что наследственное имущество после Савина Н.А., умершего 06.03.1999г., состоит из земельного участка площадью 0, 1899 га с расположенным на нём жилым домом общей площадью 50,9 кв. м с надворными постройками по адресу: <адрес> (л.д.53).

В соответствии с кадастровым паспортом, выданным 26.04.2010 года Управлением Федерального агенства кадастра объектов недвижимости по Самарской области, площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> составляет 2347 кв.м.

Распоряжением администрации сельского поселения Осиновка м.р. Ставропольский Самарской области № от 25.10.2017 земельному участку с кадастровым номером №, площадью 2347,00 кв.м, присвоен почтовый адрес: <адрес>

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что после оформления сделки купли-продажи от 11.09.2017г. и регистрации права собственности, ей переданы материалы по межеванию земельного участка с кадастровым номером №

Из представленной схемы усматривается, что ранее приобретенный земельный участок площадью 450,00 кв.м входит в состав земельного участка площадью 2347,00 кв.м., в связи с чем, Артюх О.А. считает, что земельный участок площадью 450,00 кв.м продан ей дважды, сначала отдельно в 2009 году, а затем повторно в составе земельного участка площадью 2347,00 кв.м в 2017 году.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришёл к выводу об обоснованности заявленных требований.

При этом, суд первой инстанции исходил из того, что надлежащих доказательств наличия у Сергеевой А.Н. права на земельный участок с кадастровым номером 63:32:2306011:560 площадью 450 кв.м. ответчиком не представлено.

Согласно выводам суда выписка из похозяйственной книги является правоподтверждающим, а не правоустанавливающим документом. Правоустанавливающий документ на спорный земельный участок ответчиком не представлен.

Судебная коллегия с данным выводом суда согласиться не может.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на 20.10.2009г.) в случае, если земельный участок предоставлен гражданину для ведения личного подсобного хозяйства, то выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, является основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на этот земельный участок.

Таким образом, выписка из похозяйственной книги относится к документам, правоподтверждающим права на земельный участок и её наличие является достаточным основанием для государственной регистрации права собственности в упрощённом порядке.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 450 кв.м. предоставлен Сергеевой А.Н. для ведения личного подсобного хозяйства до 29 октября 2001 года, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Соответствующая запись была внесена в похозяйственную книгу №, лицевой счёт № за 1991 – 1995 г. по администрации сельского поселения Осиновка 01.01.1991 г..

Исходя из изложенного, выписка из похозяйственной книги, выданная главой администрации сельского поселения Осиновка 25 сентября 2009 года № о наличии права собственности Сергеевой А.Н. на земельный участок площадью 450, 00 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждает наличие у Сергеевой А.Н. права на земельный участок и является надлежащим документом для государственной регистрации права ответчика на земельный участок с кадастровым номером 63:32:2306011:560 площадью 450 кв.м, в связи с чем, правовых оснований для признания указанной выписки недействительной, у суда первой инстанции не имелось, как не имелось оснований для удовлетворения остальных исковых требований.

Согласно результатам обмера, проведённого 11.07.2018г. ООО «Альтаир» фактическая площадь земельных участков № и №А по <адрес> составляет 2316,00 кв.м, из которой площадь земельного участка № составляет 488 кв. м, площадь земельного участка № - 1853,00 кв.м.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № входит в земельный участок с кадастровым номером №, в результате чего общая площадь земельных участков и составила 2316, 0 кв. м.

Кадастровый паспорт в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 2347,00 кв.м изготовлен 26.04.2010 года, то есть после регистрации за Сергеевой А.Н. права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 450 кв. м..

Между тем, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 63:32:2306011:0017 никем не оспорены.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что истцом, полагающим свои права нарушенными, избран ненадлежащий способ защиты права.

В то же время, истец Артюх О.А. не лишена возможности восстановления своих нарушенных прав иным способом.

При таких обстоятельствах, решение суда нельзя признать законным, оно подлежит отмене, исковые требования – оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Ставропольского районного суда Самарской области от 21 января 2019 года отменить.

Постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Артюх О.А. к администрации сельского поселения Осиновка муниципального района Ставропольский Самарской области, Сергеевой А.Н. о признании выписки из похозяйственной книги, договора купли – продажи земельного участка недействительными – отказать в полном объеме.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трёх месяцев.

Председательствующий:

Судьи: