Решение от 17.09.2019 по делу № 2-1895/2019 от 29.10.2018

Дело 2-1895/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Федоренко Л.В.,

при секретаре Андреасян К.Г.,

с участием представителя истца Сафоновой А.Н. Ионкина Г.В., представителя ответчика ООО УК «СИА» Ледяева М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафоновой А.Н. к ООО Управляющая компания «Сибирское Инвестиционное агентство» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

Сафонова А.Н. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя его тем, что она является собственником, построенной ответчиком, Х жилом Х в Х, что подтверждается договором участия в долевом строительстве № 177/1-КН от 4 апреля 2014 года, актом приема-передачи. В период проживания в квартире, собственником выявлены строительные недостатки. Согласно заключению специалиста СТЭ № 07-18 от 31.08.2018 года, подготовленного ООО «Кабинет судебной экспертизы и оценки», квартира имеет значительные недостатки, стоимость устранения дефектов составляет 145512 рублей. Претензией 4 сентября 2018 года истец потребовала выплатить стоимость устранения имеющихся недостатков, а также возместить расходы на проведение строительно-технической экспертизы, которая получена ответчиком 10 сентября 2018 года. С учетом уточнений, просит взыскать с ответчика в ее пользу стоимость устранения недостатков в квартире в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 75992 рубля 40 коп., неустойку в размере 75992 рубля 40 коп., расходы за производство экспертизы в размере 35000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф.

В судебное заседание истец Сафонова А.Н. не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомила, предоставила право представлять ее интересы Ионкину Г.В..

Представитель истца Сафоновой А.Н. Ионкин Г.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности реестр. № 24/131-н/24-2018-2-712 от 10 августа 2018 года, исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом уточнений, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО УК «СИА» Ледяев М.В., действующий на основании доверенности №23 от 22 декабря 2017 года, исковые требования признал в части убытков, определенных по результатам судебной экспертизы, поддержал доводы, изложенные в возражениях, согласно которым указал, указанные в экспертном заключении строительные недостатки не относятся к обязательным требованиям, предъявляемым действующими нормативными документами в области производства строитель­ных работ, являются незначительными, могут повлиять только на эстетическое внешнее воспри­ятие. Вышеуказанная квартира используется лицами, в ней проживающими и прожи­вавшими более трех с половиной лет, указан­ные недостатки могли возникнуть, в том числе, при эксплуатации квартиры. Выявленные недо­статки не повлекли для истца никаких негативных последствий. Тем самым, взыскание неустой­ки, штрафа в сумме, определенной истцом, не соответствует принципу юридического равенства сторон, принципу разумности и справедливости, в связи с чем, просил применить ст.333 ГК РФ. Просил также снизить до разумного предела требования о взыскании расходов на проведение досудебной экспертизы.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 (ред. от 10.07.2012) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать, кроме прочего, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, качество которой соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве работы, исполнитель обязан выполнить работу, соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодной для целей, для которых работа такого рода обычно используется.

На основании ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Положениями ст. 30 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» также предусмотрено, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ст. 31 названного Закона требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Статья 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как установлено судом, Сафоновой А.Н. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Х (л.д. 8).

Указанная квартира, принадлежит истцу на основании акта приема-передачи от 03 февраля 2015 года (л.д. 7); договора участия в долевом строительстве №177/1-КН от 04 апреля 2014 года (л.д. 3-6).

Согласно п.п. 1.1 вышеуказанного договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 2-х секционный жилой дом № 1 с офисными помещениями на первом этаже в жилом комплексе «Глобус» из 5-ти домов в районе ул. Калинина-Норильская в г. Красноярске. На основании указанного договора, застройщик передал участнику долевого строительства квартиру, расположенную по адресу: Х.

Согласно акту приема-передачи от 03 февраля 2015 года, подписанного обеими сторонами, ООО УК «СИА» передало в собственность Сафоновой А.Н. однокомнатную Х, общей площадью 41,68 кв.м., по адресу: Х.

Как следует из п. 2.1 договора участия в долевом строительстве № 177/1-КН от 04 апреля 2014 года, цена договора составляет 2640000 рублей.

Обязательства по договору оплачены истцом в полном объеме, что не оспаривается представителем ответчика.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на ненадлежащее качество строительных работ, выполненных застройщиком, ссылаясь на экспертное заключение ООО «Кабинет судебной экспертизы и оценки» № 07-18 от 31 августа 2018 года, согласно которому, в квартире истца выявлены многочисленные строительно-монтажные недостатки, стоимость устранения которых составляет 145512 рублей 62 коп.. (л.д. 21-78).

В целях проверки, как возражений стороны ответчика, так и обоснованности требований истца, судом назначалась строительно-техническая экспертиза.

Так, из заключения эксперта № З-30-87/19 от 13 июня 2019 года, выполненного АО «Красноярский Промстройниипроект», следует, что качество квартиры, расположенной по адресу: Х, не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Недостатки качества, отмеченные в п.п. 1.1-1.9, 1.11-1.23, 1.25-1.44 исследовательской части при ответе на первый вопрос, относятся к недостаткам, возникшим по причине нарушения требований проектной, нормативно-технической документации при производстве работ. Стоимость работ необходимых для устранения недостатков (ЛСР1) составляет 75992 рубля 40 коп..

При разрешении спора по существу, суд полагает необходимым руководствоваться заключением судебной экспертизы, поскольку экспертами даны ответы на все поставленные судом вопросы, заключение составлено специалистами, имеющими право на проведение такого рода исследования, имеющими надлежащую квалификацию, которые были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

При этом, указанное заключение сторонами не оспорено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что факт выполнения ответчиком отделочных работ с недостатками нашел свое подтверждение, в связи с чем, требования истца о взыскании с застройщика расходов по устранению выявленных недостатков, подлежат удовлетворению.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере 75992 рубля 40 коп..

Также судом установлено, что 04 сентября 2018 года истец направил в адрес ответчика претензию относительно качества выполненных работ, с требованием о возмещении суммы, необходимой для устранения недостатков в размере 145512 рублей 62 коп., расходов за производство экспертизы в размере 35000 рублей, компенсации морального вреда в размере 5000 рублей. Претензия получена ответчиком 10 сентября 2018 года. (л.д. 9, 10-11).

Однако в установленный законом 10-дневный срок требование истца о возмещении убытков застройщиком удовлетворены не были. При таком положении, требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя о возмещении расходов по устранению недостатков также подлежит удовлетворению.

Размер неустойки составит 77512 рублей 25 коп., исходя из расчета 75992,40 х 3 % х 34, где 75992,40 - размер убытков, 3% - размер законной неустойки, 34 – количество дней просрочки за период с 21 сентября 2018 года (день, следующий за последним днем срока удовлетворения требования) по 25 октября 2018 (день подачи иска). А с учетом ограничений, установленных ч. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», размер неустойки составит 75992 рубля 40 коп..

Вместе с тем, в силу ч.1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом изложенного, учитывая фактические обстоятельства дела, в частности объем и характер выявленных недостатков, назначения неустойки, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и снизить размер неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 1 000 рублей, удовлетворив требования истца в указанной части частично.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что права истца как потребителя на получение объекта долевого строительства надлежащего качества, и удовлетворение требований в установленный законом срок, были нарушены ответчиком, суд, с учетом принципа разумности и справедливости, характера и степени причиненного вреда, степени вины ответчика, характера нарушения, и вышеуказанных обстоятельств, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 настоящего Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным, размер штрафа, подлежащий взысканию в пользу истца за нарушение прав потребителя составит 38996 рублей 20 коп. (75992,40 + 1000 + 1 000/2).

Вместе с тем, с учетом характера спорных правоотношений и указанных выше обстоятельств, с учетом заявления стороны ответчика о снижении размера штрафа, суд приходит к выводу о необходимости его снижения с целью установления баланса между применяемой мерой ответственности, определив его размер в сумме 1 000 рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истцом понесены расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 35 000 рублей, что подтверждается Договором на проведение строительной экспертизы № 07-18 от 14 августа 2018 года и Актом приема-сдачи работ от 03 сентября 2018 года по договору № 07-18 от 14.08.2018 года (л.д. 13-16, 17).

Указанные расходы суд находит вынужденными, вызванными необходимостью истца защищать нарушенное право в суде.

Вместе с тем, исходя из представленных стороной ответчика доказательств средней стоимости аналогичных услуг иных экспертных организаций, с учетом требований разумности и справедливости, в целях соблюдения баланса прав участников процесса, суд полагает необходимым снизить размер возмещения судебных издержек по оплате досудебной экспертизы до 12 000 рублей.

Согласно заявлению АО «Красноярский Промстройниипроект», просят взыскать с ответчика расходы за производство судебной экспертизы в размере 31 260 рублей.

Принимая во внимание категорию спора, удовлетворение требований истца по результатам судебной экспертизы, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу АО «Красноярский Промстройниипроект» расходы за производство экспертизы в размере 31260 рублей.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4539 рублей 70 коп. (3 200 рублей + 2% от 51984,80) + 300 рублей за удовлетворение требования неимущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 75992 ░░░░░ 40 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 31 260 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 539 ░░░░░░ 70 ░░░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░