Решение по делу № 2-78/2019 от 04.10.2018

№ 2-78/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж                                                                     28 января 2019 г.

    Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Нефедова А.С.,

при секретаре Городилиной В.В.,

с участием истца Чернышовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чернышовой Марины Владимировны к индивидуальному предпринимателю Романовой Майе Ревазовне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Чернышова М.В. обратился в суд с иском к ИП Романовой М.Р. о взыскании денежных средств, указав, что 01.01.2013 года между Чернышевой М.В. и Романовой М.Р. был заключен договор аренды нежилого помещения № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Чернышевой М.В. на праве собственности. Согласно п. 3.2. договора сумма арендной платы за указанное помещение установлена в размере 25000 рублей в месяц. Однако Романова М.Р. в нарушение указанного пункта договора не внесла арендную плату за ноябрь, декабрь 2017 года и январь, февраль 2018 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере 100000 рублей. Согласно п.3.4. договора в случае невнесения арендной платы более чем на 5 календарных дней, Арендатор по письменному требованию Арендодателя выплачивает в пользу Арендодателя пени из расчета 0,5% от непереведенной в срок суммы за каждый день просрочки. Таким образом, сумма пени за период с 10.11.2017 года по 28.02.2018 года (110 дней) составляет 100000 *0,5% =500 рублей в день*110 дней - 55000 рублей. Кроме того, согласно п. 3.1. договора аренды от 01.01.2013 года арендная плата не включает в себя коммунальные расходы. Коммунальные расходы за арендуемое помещение оплачиваются Арендатором самостоятельно. 04.12.2017 года Ленинским районным судом г. Воронежа вынесено решение о взыскании с Чернышевой М.В. в пользу МКП городского округа город Воронеж «Воронежтеплосеть» задолженности за потребленную и неоплаченную тепловую энергию за период с 01.02.2016 года по 31.12.2016 года в размере 35649,97 рублей, пени за период с 16.03.2016 года по 25.09.2017 года в размере 18774,17 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1832,72 рублей. 14.02.2018 года Чернышева М.В. оплатила МКП городского округа город Воронеж «Воронежтеплосеть» все взысканные с нее по указанному выше решению суда суммы. Кроме того, 26.02.2018 года Чернышева М.В. оплатила МКП городского округа город Воронеж «Воронежтеплосеть» задолженность за потребленную и неоплаченную тепловую энергию за 2017 год - январь 2018 года в размере 70126,20 рублей, а также оплатила за февраль 2018 года в размере 2302,46 рублей; 27.02.2018 года в ООО «РВК-Воронеж» за водоснабжение и водоотведение в размере 1488,63 рублей; 26.02.2018 года в ПАО «ТНС Энерго Воронеж» - 11558 рублей. Кроме того, Чернышева М.В. оплатила ООО «УК РЭК № 22 Советского района» задолженность по состоянию на 28.02.2018 года в размере 51695,72 рублей. Согласно квитанциям ФГУП «Почта России» Чернышева М.В. за направление претензий Романовой М.Р. по адресу регистрации и по адресу проживания оплатила 151,92 рублей, данные расходы истца являются необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика.

В связи с чем просит:

1. Взыскать с ИП Романовой Майи Ревазовны в пользу Чернышевой Марины Владимировны убытки по погашению задолженности в МКП городского округа город Воронеж «Воронежтеплосеть» за потребленную и неоплаченную тепловую энергию за период с 01.02.2016 года по 31.12.2016 года в размере 35649,97 рублей, пени за период с 16.03.2016 года по 25.09.2017 года в размере 18774,17 рублей; госпошлину в размере 1832,72 рублей; за 2017 год в размере 70126,20 рублей, за февраль 2018 года в размере 2302,46 рублей.

2. Взыскать с Романовой Майи Ревазовны в пользу Чернышевой Марины Владимировны убытки по оплате водоснабжения и водоотведения в ООО «РВК-Воронеж» в размере 1488,63 рублей.

3. Взыскать с Романовой Майи Ревазовны в пользу Чернышевой Марины Владимировны убытки по оплате электроэнергии в ПАО «ТНС Энерго Воронеж» в размере 11558 рублей.

4. Взыскать с Романовой Майи Ревазовны в пользу Чернышевой Марины Владимировны убытки по оплате коммунальных услуг в ООО «УК РЭК № 22 Советского района» в размере 51695,72 рублей.

5. Взыскать с Романовой Майи Ревазовны в пользу Чернышевой Марины Владимировны почтовые расходы в сумме 151,92 рублей.

6. Взыскать с Романовой Майи Ревазовны в пользу Чернышевой Марины Владимировны расходы по оплате государственной пошлины, уплаченные при подаче заявления о выдаче судебного приказа в размере 916,36 рублей и расходы по оплате государственной пошлины, уплаченные при подаче искового заявления в размере 6695 рублей.

7. Взыскать с Романовой Майи Ревазовны в пользу Чернышевой М.В. задолженность по арендной плате за период с 01.11.2017 года по 28.02.2018 года в сумме 100000 рублей

8. Взыскать с Романовой М.Р. в пользу Чернышевой М.В. пени в размере 55000 рублей.

В судебном заседании истец Чернышева М.В. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ИП Романова М.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (часть 2).

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 01.01.2013 года между Чернышевой М.В. (арендодатель) и ИП Романовой М.Р. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает в аренду следующее помещение: 1 этаж здания, общей площадью 92,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14-17, 66, 67, 68).

Договор аренды считается действительным с момента его подписания и действует 11 месяцев (п. 1.2 договора аренды).

Согласно п. 3 названного договора:

3.1. арендная плата не включает в себя коммунальные расходы. Коммунальные расходы за арендуемое помещение оплачиваются арендатором самостоятельно.

3.2. сумма арендной платы за помещение, указанное в п.1.1 настоящего договора, устанавливается в размере 25000 рублей в месяц.

3.3. арендная плата начисляется за каждый месяц, начиная с даты подписания сторонами акта приема-передачи.

Факт передачи здания ответчику подтверждается актом приема-передачи к договору аренды нежилого помещения от 01.01.2013 года (л.д. 18).

Согласно соглашению от 01.01.2013 года, заключенному между Чернышевой М.В. (арендодатель) и ИП Романовой М.Р. (арендатор), арендодатель гарантирует арендатору пролонгацию договора ежегодно общим сроком на 5 лет (л.д.19).

Таким образом, с учетом указанного соглашения, договор был заключен на срок до 01.01.2018 года.

В обоснование заявленных требовании, сторона истца просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ноября 2017 года по февраль 2018 года в размере 100000 рублей.

Поскольку ответчик не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства по внесению платы за аренду нежилого помещения и в связи с не оплатой коммунальных услуг, истец неоднократно направляла в адрес ответчика досудебные претензии (л.д. 70, 71, 72, 73-75, 76, 77-79).

В подтверждение своих доводов суду представлен расчет взыскиваемых сумм (л.д.11).

С учетом того, что договор аренды был заключен на срок до 01.01.2018 года, соответственно суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ноября и декабрь 2017 года (за два месяца) в размере 50000 рублей (25000 руб. х 2 мес.).

Доказательств тому, что между сторонами после 01.01.2018 года были договорные отношения, суду не представлено, в связи с чем оснований для взыскания арендной платы в размере 5000 рублей за январь и февраль 2018 года отсутствуют.

В силу п.4.3 договора аренды в случае невнесения арендной платы более чем на 5 календарных дней, арендатор по письменному требованию арендодателя выплачивает в пользу арендодателя пени из расчета 0,5 % от непереведенной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11.11.2017 года по 28.02.2018 года в размере 55000 рублей, согласно представленному расчету (л.д.11).

Вместе с тем, задолженность ответчика по внесению арендной платы за ноябрь 2017 года составляет 25000 рублей, с декабря 2017 года по 28.02.2018 года - 50000 рублей.

В соответствии с п.3.4 договора аренды, арендатор перечисляет арендную плату на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре путем внесения авансового платежа, ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа текущего расчетного месяца.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требование истца в части взыскания пени в размере 23750 рублей согласно следующего расчета:

период просрочки с 11.11.2017 года по 10.12.2017 года: 25000 рублей х 30 дня (период просрочки с 11.11.2017 года по 10.12.2017 года) х 0,5% = 3750 руб.;

период просрочки с 11.12.2017 года по 28.02.2018 года: 50000 рублей х 80 дней х 0,5% = 20000 руб.

3750 руб.+ 20000 руб.= 23750 рублей.

Из пояснений истца следует, что нежилое помещение ответчиком своевременно освобождено не было, и что ИП Романова М.Р занимала данное помещение и пользовалась коммунальными услугами по февраль 2018 года.

Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.

Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 04.12.2017 года с истца в пользу МКП городского округа город Воронеж «Воронежтеплосеть» взыскана задолженности за потребленную и неоплаченную тепловую энергию за период с 01.02.2016 года по 31.12.2016 года в размере 35649,97 рублей, пени за период с 16.03.2016 года по 25.09.2017 года в размере 18774,17 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1832,72 рублей, а всего 56256 рублей 86 копеек (л.д.31).

14.02.2018 года Чернышева М.В. исполнила указанное решение суда, полностью оплатила взысканные с нее суммы.

В судебном заседании также установлено, что Чернышева М.В. оплатила задолженности по коммунальным услугам:

-в МКП городского округа город Воронеж «Воронежтеплосеть» за потребленную тепловую энергию за 2017 год - январь 2018 года в размере 70126,20 рублей, а за февраль 2018 года в размере 2302,46 рублей;

- в ООО «РВК-Воронеж» за водоснабжение и водоотведение в размере 1488,63 рублей;

- в ПАО «ТНС Энерго Воронеж» - 11558 рублей;

- в ООО «УК РЭК № 22 Советского района» задолженность по состоянию на 28.02.2018 года в размере 51695,72 рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями, актами сверок /л.д.22-25, 32-65/, показаниями истицы и не опровергнуто ответчиком.

Истец просит взыскать с ответчика указанные расходы по оплате коммунальных платежей и убытки, связанные с исполнением решения Ленинского районного суда г. Воронежа от 04.12.2017 года.

Суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению в размере 191595 рублей 15 копеек (35649,97+18774,17+70126,20+2302,46+1488,63+11558+51695,72).

В части взыскания взысканных с истца по решению Ленинского районного суда г. Воронежа от 04.12.2017 года расходов по оплате госпошлины 1832,72 рублей суд считает необходимым отказать, поскольку указанные расходы возникли не по вине ответчика, а в результате не исполнения истцом, как собственника нежилого помещения, в добровольном порядке законных требований МКП городского округа город Воронеж «Воронежтеплосеть» об оплате образовавшейся задолженности.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4990 рублей 31 копейка.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом почтовые расходы по отправке письменных претензий в адрес ответчика в размере 151 рубль 92 копейки.

Требование истца о взыскании с ответчика государственной пошлины, уплаченной при подаче заявления о выдаче судебного приказа в размере 916,36 рублей, не подлежит удовлетворению, поскольку не являются издержками, связанными с рассмотрениями настоящего дела.

Согласно справке мирового судьи (л.д.81), заявление о выдачи судебного приказа было возвращено истцу. В данном случае, возврат государственной пошлины из соответствующего бюджета, предусмотрен ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернышовой Марины Владимировны к индивидуальному предпринимателю Романовой Майе Ревазовне о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Романовой Майи Ревазовны в пользу Чернышовой Марины Владимировны задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 01.01.2013 года за период с 01.11.2017 года по 01.01.2018 года 50000 рублей, пени за период с 11.11.2017 года по 28.02.2018 года в размере 23750 рублей,    в возмещение расходов по оплате коммунальных услуг в размере 191595 рублей 15 копеек,    почтовые расходы в размере 151 рубль 92 копейки, а всего 265497 /двести шестьдесят пять четыреста девяносто семь/ рублей 07 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Романовой Майи Ревазовны в пользу Чернышовой Марины Владимировны расходы по оплате госпошлины в размере 4990 /четыре тысячи девятьсот девяносто/ рублей 31 копейка.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Воронежа заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                   А.С. Нефедов

Мотивированное решение составлено 01.02.2019 года