Решение по делу № 2-956/2020 от 24.07.2020

Дело №2-956/2020

61RS0017-01-2020-002040-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

24 августа 2020 года                                                               г. Красный Сулин

         Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мищенко Е.В.

при секретаре Аликиной А.В.,

с участием помощника Красносулинского городского прокурора Лариной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Ковалевой Аллы Васильевны к Туровой Зое Ивановне, Турову Ивану Александровичу о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

                                                            у с т а н о в и л :

В Красносулинский райсуд обратилась Ковалева А.В. с иском к Туровой З.И. и Турову И.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении по тем основаниям, что истец является собственником земельного участка, площадью 1683 кв.м., и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 68,1 кв.м., по адресу: <адрес>. Указанное домовладение принадлежит истцу на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 26 июня 2020 года. Право собственности на земельный участок и на жилой дом зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> 29 июня 2020 года. Указанное домовладение она получила в дар от своей матери ФИО2, которая в свою очередь, владела указанным имуществом на основании договора купли-продажи от 10 марта 1961 года. Кроме членов семьи истца, в доме зарегистрирована и проживает ответчик Турова З.И., а также зарегистрирован ее сын Туров И.А. Истец неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой сняться с регистрационного учета, выехать, поскольку не может в полном объеме пользоваться жилым домом, поскольку у Туровой З.И. в собственности имеется свое жилье - квартира по адресу: <адрес>, но она отказывается выезжать из дома истца. В настоящее время никаких отношений между сторонами не существует, отношения не складываются. Членом семьи истца ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит суд прекратить Туровой Зое Ивановне и Турову Ивану Александровичу право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить их.

В судебное заседание истец Ковалева А.В. не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, от неё в суд поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, с участием представителя по доверенности Луговской С.Н., в связи с чем дело рассмотрено в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Луговская С.Н. исковые требования Ковалевой А.В. поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что истец и ответчик Турова З.И. являются сводными сестрами, мать у них одна, а отцы разные. Ковалева А.В. является собственником жилого дома и земельного участка, её право зарегистрировано. Ответчик Туров И.А. в доме фактически не проживает, но имеет там личные вещи. Истец неоднократно просила ответчиков переехать, так как в собственности у Туровой З.И. имеется квартира по <адрес>, в покупке которой принимала участие их мать. Мать разделила жилье: одно жилье одной дочери, второе - другой. Сейчас в доме проживает мать истца, ответчик Турова З.И., ее сын не проживает, но периодически приезжает. Договор дарения, на основании которого собственником является истец, не оспорен. Так как сестры между собой не ладят, ущемляются права собственника, необходимо прекратить право пользование и выселить ответчиков, чтобы собственник мог в полном объеме воспользоваться правом владения и пользования. Просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик Турова З.И. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что в 1973 году дом перестраивался, она помогала в строительстве, отдавала свою зарплату. Дом построен на её детские, которые получала мать. Сестра ещё в 2001 году хотела отсудить у матери квартиру. Она прописана в указанном доме, и 60 лет проживала в нем, это её родной дом. Прописаны они была с разрешения собственника - матери. В настоящее время в доме проживают она, мама ФИО2 и сестра Ковалева А.В. Сын живет в <адрес> с семьей, иногда приезжает, его вещей в доме нет. В <адрес> он семь лет снимает квартиру. Квартиру они с сыном купили в кредит, право собственности оформлено на неё, а кредит на сына. В квартире идет ремонт, там нет ни света, ни воды. О том, что существует договор дарения она знала, и не оспаривала его. Мать оформила договор дарения на сестру за её спиной, потом мама сказала, что переделала завещание.

Ответчик Туров И.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении слушания дела в суд не обращался, своего отношения по заявленным исковым требованиям не выразил, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ, в его отсутствие.

Выслушав стороны, заключение прокурора Лариной А.Г., полагавшей исковые требования в части выселения подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства и дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. ст. 304 - 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено: применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу ст. ст. 304 - 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец Ковалева Алла Васильевна является собственником жилого помещения - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 26 июня 2020 года (л.д. 8-13). Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО8, право собственности Ковалевой А.В. зарегистрировано в Управлении Росреестра 29 июня 2020 года, что подтверждается также выписками из ЕГРН (л.д.14-19).

В данном жилом доме зарегистрированы члены семьи бывшего собственника жилого помещения - Турова З.И. и Туров И.А., что подтверждается копией домовой книги и адресными справками (л.д.20-27,36-37).

По смыслу ч. 1 ст. 209, ч.1 ст. 235, ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ следует, что при смене собственника жилого помещения, бывший собственник и проживающие с ним лица утрачивают право владения, пользования и распоряжения им.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Соответственно, в данном случае, после перехода права собственности на жилое помещение к новому собственнику, прежний собственник и члены его семьи утратили право пользования данным жильем.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом доме препятствует осуществлению истцом прав собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

В судебном заседании установлено, что иного предусмотренного действующим законодательством соглашения, которое влечет возникновение права ответчиков пользования спорным жилым помещением, между сторонами не заключалось, членом семьи собственника жилого помещения - ответчики не являются.

Турова З.И. и Туров И.А. никаких прав относительно спорного жилого дома не имеют, следовательно, у них не имеется оснований для проживания в оспариваемом жилом помещении, по основаниям ст. 31 ЖК РФ, поскольку собственником указанного жилого помещения является Ковалева А.В., которая возражает против проживания ответчиков доме.

Доказательств наличия законных оснований для проживания ответчиков в указанном жилом доме в суд не представлено, проживание ответчиков в данном жилом помещении нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения - Ковалевой А.В.

Доводы ответчика Туровой З.И. о наличии завещания, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку мать истца и ответчика - ФИО2, являясь собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, вправе была распорядиться указанным имуществом по своему усмотрению, не отменяя и не изменяя при этом завещание от 01 ноября 2011 года. Договор дарения земельного участка с жилым домом от 26 июня 2020 года между ФИО2 и Ковалевой А.В., ответной стороной не оспорен, недействительным не признан.

При таких обстоятельствах, истец - собственник жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, вправе требовать устранения нарушений её права собственности, и заявленное ею требование о признании ответчиков прекратившими права пользования спорным жилым помещением и выселении, обосновано и подлежит удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для аннулирования регистрации Туровой З.И. и Турова И.А. по месту жительства в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Суд находит, что требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, обоснованы представленными и исследованными в судебном заседании доказательствами и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ковалевой Аллы Васильевны удовлетворить.

Прекратить Туровой Зое Ивановне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Турову Ивану Александровичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Турову Зою Ивановну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Турова Ивана Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья       Е.В. Мищенко

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2020 года.