Решение по делу № 2-54/2018 от 20.03.2018

Дело № 2-54/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Тээли                                                                                                                02 апреля 2018 года

Бай-Тайгинский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Куулар А.М., с участием заместителя прокурора Бай-Тайгинского района Ондара М.Ю., ответчика Салчак А.А., представителя ГУ – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Бай-Тайгинском районе Республики Тыва Донгака А.С., при секретаре Кыныраа А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Бай-Тайгинского района Демдека Б.Х. в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Салчак А.А. об обязании обратиться в Управление Росреестра по Республике Тыва с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, об обязании исполнить нотариальное обязательство по оформлению в общую собственность с определением размера долей на несовершеннолетних детей на жилое помещение, приобретенное в результате распоряжения средствами материнского (семейного) капитала путем обращения с заявлениями в Управление Росреестра по Республике Тыва в течение 1 месяца после вступления решения суда в законную силу,

у с т а н о в и л:

Прокурор Бай-Тайгинского района Демдек Б.Х. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что прокуратурой района проведена проверка исполнения Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в части соблюдения жилищных прав несовершеннолетних при распоряжении средствами материнского (семейного) капитала путем оформления приобретенного жилого помещения в общую собственность. В ходе проверки установлено, что Салчак А.А. предоставила в Управление Пенсионного Фонда РФ в с. Тээли Бай-Тайгинского района нотариально удостоверенное обязательство от 18.03.2015 г., согласно которому обязуется в течение 6 месяцев со дня перечисления средств материнского (семейного) капитала продавцу жилого помещения, оформить жилое помещение в общую собственность членов семьи по соглашению. В соответствии с требованием законодательства, к заявлению о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала Салчак А.А. представила в УПФР в Бай-Тайгинском районе свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Тыва, Бай-Тайгинский район, <адрес>, которое подтверждает право индивидуальной собственности. Указанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - выписка ЕГРН), где правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: Республика Тыва, Бай-Тайгинский район, <адрес> является Салчак А.А. Из Выписки ЕГРН следует, что на жилое помещение наложено обременение права в виде ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 11.03.2015, поскольку расчет между сторонами сделки будет произведен с помощью средств материнского капитала, выделенного Пенсионным Фондом РФ лишь после государственной регистрации права в Управлении Росреестра по РТ. Согласно Информации УПФР в Бай-Тайгинском районе от 13.03.2018 г. Отделение Пенсионного Фонда Российской Федерации по Республике Тыва 13.05.2015 г. перечислило на счет Салчак А.А. средства материнского (семейного) капитала. Указанные средства перечислены в безналичной форме на расчетный счет продавца Иргит А.А. Проверкой выявлено нарушение вышеуказанного нотариального обязательства Салчак А.А., которое продолжается до настоящего времени, а именно не оформлением в общую собственность несовершеннолетних детей на жилое помещение по истечении 6 месяцев со дня перечисления средств материнского (семейного) капитала на счет продавца жилого помещения, чем нарушены жилищные права несовершеннолетних детей ФИО1., ФИО3. и ФИО2., которые в силу своего несовершеннолетнего возраста не могут защищать свои права и интересы путем их восстановления. Просит обязать Салчак А.А. обратиться в Управление Росреестра по Республике Тыва с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, обязать исполнить нотариальное обязательство по оформлению в общую собственность с определением размера долей на несовершеннолетних детей на жилое помещение, приобретенное в результате распоряжения средствами материнского (семейного) капитала путем обращения с заявлениями в Управление Росреестра по Республике Тыва в течение 1 месяца после вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании заместитель прокурора Ондар М.Ю. иск поддержал полностью и просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Салчак А.А. иск признала и пояснила, что исполнит свои обязательства.

Представитель третьего лица - ГУ – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Бай-Тайгинском районе Республики Тыва Донгак А.С. поддержал иск прокурора.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 26.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Федеральный закон) распоряжение средствами материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через Многофункциональный центр заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором указывается направление использования МСК в соответствии с Законом.

В соответствии с положениями п. 1 ч. 1 ст. 10 вышеуказанного Федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Судом установлено, что 11 марта 2015 года гр. ФИО4 (продавец) и гр. Салчак А.А. (покупатель) заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Тыва, Бай-Тайгинский район, <адрес>, при этом в п. 5 указанного договора предусмотрели, что расчет между сторонами будет произведен за счет средств материнского семейного капитала Пенсионным фондом Российской Федерации на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК 3 № 1556601, выданного 25 октября 2010 года в Государственном учреждении - Управлении Пенсионного Фонда Российской Федерации в Бай-Тайгинском районе Республики Тыва на имя Салчак А.А. путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет продавца Иргита А.А. Кроме того, стороны договорились, что с момента государственной регистрации права собственности у покупателя и до момента полной оплаты покупателем стоимости жилого дома и земельного участка указанные жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавца. Покупатель не имеет право отчуждать жилой дом и земельный участок без письменного согласия продавца. После осуществления полной оплаты приобретаемого жилого дома и земельного участка продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога (п. 16).

Согласно информации ГУ - Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в Бай-Тайгинском районе Республики Тыва от 13.03.2018 г. Салчак А.А. подавала заявление на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала от 18.03.2015 г. на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: РТ, Бай-Тайгинский р-н, <адрес>. Средства по данному заявлению были перечислены платежным поручением от 13.05.2015 г.

Согласно ч. 4 ст. 10 вышеуказанного Федерального закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.03.2015 г. собственником жилого дома, расположенного по адресу: Республика Тыва, Бай-Тайгинский район, <адрес>, является Салчак А.А., при этом на указанное жилое помещение наложено ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона.

Согласно пункту «г» пункта 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения и в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение, лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения.

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид возникающей у них собственности, на приобретенное жилье - общая долевая собственность родителей и детей.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как видно из материалов дела, гр. Салчак А.А. 18 марта 2015 года дано нотариально заверенное обязательство оформить жилое помещение, находящееся по адресу: Республика Тыва, Бай-Тайгинский район, <адрес>, приобретаемое на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, в установленном порядке в общую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.03.2018 г. правообладателем (собственником) жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Тыва, Бай-Тайгинский район, <адрес>, является Салчак А.А., на указанное жилое помещение наложено ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11.03.2015 до полного перечисления денежных средств в пользу Иргита А.А.

Поскольку данное Салчак А.А. нотариально оформленное обязательство от 18.03.2015 г. на день разрешения спора исполнено не было, соглашение об определении долей в праве собственности на вышеуказанный жилой дом не заключено, суд исходит из того, что невыполнение взятых на себя обязательств, связанных с оформлением права собственности в общую долевую собственность на жилой дом, влечет нарушение прав несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования прокурора законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора Бай-Тайгинского района Республики Тыва Демдека Б.Х. удовлетворить.

Обязать Салчак А.А. обратиться в Управление Росреестра по Республике Тыва с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: Республика Тыва, Бай-Тайгинский район, <адрес>, в течение 1 (одного) месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать Салчак А.А. исполнить нотариальное обязательство по оформлению в общую собственность с определением размера долей на несовершеннолетних ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, на жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: Республика Тыва, Бай-Тайгинский район, <адрес>, приобретенное в результате распоряжения средствами материнского (семейного) капитала путем обращения с заявлениями в Управление Росреестра по Республике Тыва в течение 1 (одного) месяца после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Бай-Тайгинский районный суд в Верховный суд Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий                                                                А.М. Куулар