Решение по делу № 2-700/2024 от 16.07.2024

Дело № 2-700/2024 5 августа 2024 года

УИД 29RS0016-01-2024-001169-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области

в составе председательствующего судьи Склейминой Н.В.,

при секретаре Батраковой К.Д.,

с участием истца Грибанова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску Грибанова А.В. к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Грибанова А.В. обратился в суд с иском к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» (далее – администрация, ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование требований указал, что с 15.05.2009 владеет и пользуется гаражным боксом № площадью 42 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Примерно в 10 м по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (ГПК «Стройдеталь»). Право на гаражный бокс возникло в результате внесения паевого взноса, право собственности на который в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО не зарегистрировано. В связи с чем, просит признать права собственности на объект недвижимости гаражный бокс № площадью 42 кв.м., расположенный: <адрес>, ГПК «Собственник».

Истец Грибанов А.В. в судебном заседании требования поддержал. Пояснил, что гаражный бокс № площадью 42 кв.м., расположенный: <адрес> был фактически введен в эксплуатацию в 2005 году. Все паевые вносы в ГПК «Стройдеталь» им уплачены в полном объеме, о чём имеется справка от 15.05.2009. После прекращения деятельности ГПК «Стройдеталь», права по земельному участку, на котором расположен спорный гараж, передан в ГПК «Собственник». По настоящее время, он пользуется спорным гаражом, уплачивает денежные средства за потребляемую электроэнергию.

Ответчик администрация городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» в письменном отзыве возражений относительно иска не заявляет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Управление Росреестра по Архангельской области и НАО извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом без участия представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По общему правилу, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

На основании договора аренды земельного участка № 1142 от 07.10.2002 администрацией муниципального образования «Город Новодвинск» передан в аренду гаражному потребительскому кооперативу «Стройдеталь» земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4935 кв.м. для строительства 46 индивидуальных гаражей.

Постановлением главы муниципального образования «Город Новодвинск» от 27.09.2006 № 443 ГПК «Стройдеталь» предоставлен в аренду земельный участок из категории-земли поселений с кадастровым номером №, месторасположение: установлено относительно ориентира район ОАО «Новодвинский завод ЖБИ», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Архангельская, <адрес>, для использования в целях завершения строительства 46 капитальных гаражей, площадью 4935кв.м, сроком на три года, в границах, указанных в плане земельного участка.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Новодвинск» от 31.10.2012 № 680-па внесены изменения в постановление главы муниципального образования «Город Новодвинск» от 27.09.2006 № 443, ГПК «Стройдеталь» предоставлен в аренду земельный участок из категории-земли населенных пунктов с кадастровым номером №, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерной в 10 м по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Архангельская, <адрес>. Земельный участок 4640 кв.м в границах, казанных в плане земельного участка, сроком на 49 лет. Разрешенное использование: для размещения капитальных гаражей.

Соглашением от 06.08.2013 ГПК «Стройдеталь» передал права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 06.12.2010 № 2463 ГПК «Собственник».

Постановлением администрации МО «Город Новодвинск» №584-па от 11.07.2014, договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №3066 от 11.07.2014 ГПК «Собственник» предоставлен в аренду земельный участок из категории-земли населенных пунктов с кадастровым номером №, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерной в 10 м по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Архангельская, <адрес>. Земельный участок 4640 кв.м., сроком на 49 лет. Разрешенное использование: для размещения капитальных гаражей.

Постановлением администрации МО «Город Новодвинск» № 195-па от 287.02.2024 утверждена схема расположения земельного участка с условным номером ЗУ1 на кадастровом плане территории, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. Адрес (описание местонахождения): Российская Федерация, Архангельская область, городской округ <адрес>, земельный участок 24/1/48. Категория земель – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: КВРИ – 2.7.2 размещение гаражей для собственных нужд. Назначение земельного участка: для эксплуатации капитального индивидуального гаража. Территориальная зона: производственная зона. Площадь 50 кв.м. Грибанов А.В. уполномочен на обращение в орган государственного кадастрового учета без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Постановлением администрации МО «Город Новодвинск» № 210-па от 04.03.2024 земельному участку, расположенному в кадастровом квартале №, присвоен адрес: Российская Федерация, Архангельская область, городской округ <адрес>, земельный участок 24/1/48.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке,иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о гаражном боксе № в ГПК «Стройдеталь» (ГСК «Собственник», расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану здания по состоянию на 15.04.2024 спорный объект недвижимости имеет следующие уникальные характеристики: железобетонный гараж, площадью 42 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, земельный участок 24/1/48.

Из справки о полном внесении паевого взноса за гаражный бокс, выданной председателем правления ГПК «Собственник» следует, что Грибанов А.В. является членом указанного кооператива с 10.02.2007, паевой взнос оплачен полностью, в связи с чем истец приобрел право собственности на гаражный бокс № в блоке гаражей, находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству, выданному ГПК «Собственник» (членская книжка), членские взносы Грибанов А.В. за период с 2015 по 2023 гг. оплатил.

Ранее, Грибанов А.В. был членом ГПК «Стройдеталь», в соответствии с представленным ордером, членские вносы за период с 2003 по 2009 им были уплачены полностью.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные правила были установлены в статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Представленные суду документы, подтверждают доводы Грибанова А.В. о том, что он добросовестно, открыто и непрерывно осуществлял владение и пользование указанным объектом недвижимого имущества с 2007 года, то есть с момент оплаты полного паевого взноса. Иных лиц, претендующих на право пользования гаражным боксом, при разбирательстве дела не установлено. Доказательств обратного суду не представлено, доводы истца не опровергнуты.

Имеющиеся в деле доказательства свидетельствуют о том, что право собственности на гаражный бокс возникло у Грибанова А.В. на законных основаниях. В течение всего периода владения и пользования гаражным боксом администрация муниципального образования «Город Новодвинск» не предъявляла требований к Грибанову А.В.о сносе этого строения или об его изъятии. Никто из участвующих в деле лиц не оспаривает законность возведения гаражного бокса и право истца на данное имущество. Более того, каких-либо доказательств, подтверждающих, что спорный гаражный бокс существенно нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком суду не представлено.

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

При разбирательстве дела установлено, что гаражный бокс индивидуализирован в качестве объекта недвижимости, имеет самостоятельное функциональное назначение, позволяющее рассматривать его в качестве объекта гражданского права, расположен на земельном участке, предоставленном для целей строительства и размещения гаража, сведений об иных лицах, оспаривающих право истца на гараж, в судебном заседании не добыто, поэтому имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности.

Поскольку рассмотренный спор не обусловлен установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы относятся на заявителя.

В силу указаний, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», суд разъясняет, что решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (статьи 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Грибанова А.В. к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Грибановым А.В. право собственности на нежилое здание – гаражный бокс №, площадью 42 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, земельный участок 24/1/48.

Решение о признании права собственности в отношении объекта недвижимости является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Склеймина

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2024