Решение по делу № 2-1923/2018 от 06.03.2018

Дело № 2-1923/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        24 апреля 2018 года    г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Петрове В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берсагурова Бауржана Булатовича к ответчикам ООО «ПроектИнвест-2», АО «ДСК-1» о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Берсагуров Б.Б. обратился в суд с иском к ООО «ПроектИнвест-2» и АО «ДСК-1» с учетом уточнения исковых требований о признании за истцом права собственности на квартиру № 11, расположенную по адресу: Московская область, Солнечногорский район, дер. Брёхово, мкр. Школьный, корпус 14, прекращении права собственности на квартиру за АО «ДСК-1», ссылаясь на то, что в соответствии с условиями заключенного между сторонами предварительного договора выплатила денежную сумму за спорную квартиру, однако, ответчик не выполняет взятые на себя обязательства, не передает необходимые для государственной регистрации документы, не заключает основной договор, что и стало причиной обращения в суд.

В судебное заседание истец не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - ООО «ПроектИнвест-2» в судебное заседание явился, решение вопроса об удовлетворении требований истца оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика - АО «ДСК-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 551,556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 13мая2014 года между ответчиком ООО «ПроектИнвест-2» и истцом заключен договор ПР14/БР10Б/7639(ксз), в соответствии с которым стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем договор купли-продажи спорной квартиры.

Обусловленная договором стоимость квартиры была выплачена истцом кредитным средствами, полученными на основании заключенного с ПАО «МИнБанк» кредитного договора от 13мая2014 года, что подтверждается платежным поручением. Согласно акту приема-передачи помещения и ключей фактически спорное жилое помещение передано06июля 2015 года истцу, который на основании соглашения с управляющей организацией несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Постановлением администрации муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области № 516 от 07.11.2014 г. жилой дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, микрорайон Школьный, корпус 14.

В соответствии со ст.ст. 219, 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что истцом выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, жилой дом возведен в эксплуатацию, квартиры в нем приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости, спорная квартира фактическипередана истцу, который несет бремя ее содержания.

В предварительном заседании судом установлено, что право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано 06.03.2018 г. за соинвестором строительства жилого дома – АО «ДСК-1». Представителем истца в порядке ст. 39 ГПК РФ были заявлены уточненные исковые требования, а также ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика АО «ДСК-1», которое удовлетворено судом в протокольной форме.

Как следует из п.3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация права на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникло на основании решения суда, либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество задругим лицом.

Из выписки ЕГРН следует, что 06.03.2018 г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Солнечногорский район, деревня Брехово, микрорайон Школьный, корпус 14, кв. 11 зарегистрировано за Акционерным обществом «Домостроительный комбинат № 1». Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на данную квартиру, право собственности АО «ДСК-1» подлежит прекращению.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика ООО «ПроектИнвест-2» на спорную квартиру с учетом фактической передачи ответчиком квартиры истцам, не препятствует признанию судом права собственности истца на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Берсагурова Бауржана Булатовича – удовлетворить.

Признать за Берсагуровым Бауржаном Булатовичем право собственности на жилое помещение - квартиру № 11, расположенную по адресу Московская область, Солнечногорский район, дер. Брехово, микрорайон Школьный, корп. 14, кадастровый номер 50:09:0070601:1704, зарегистрировав в отношении указанной квартиры в пользу ПАО «МИнБанк» обременение в виде ипотеки на основании кредитного договора №342/14от 13 мая 2014 года, заключенного между Берсагуровым Бауржаном Булатовичеми ПАО «МИнБанк».

Прекратить право собственности Акционерного общества «Домостроительный комбинат №1» (АО «ДСК-1» ОГРН 1027739273847) на квартиру № 11, расположенную по адресу Московская область, Солнечногорский район, дер. Брехово, микрорайон Школьный, корп. 14, кадастровый номер 50:09:0070601:1704.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья:                                     И.И.Гордеев