Решение по делу № 2-805/2024 от 29.02.2024

№2-805/2024 74RS0029-01-2024-000655-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года г.Магнитогорск

Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Шапошниковой О.В.,

при секретаре Чиняевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубева СА к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, возмещении убытков

У С Т А Н О В И Л :

Голубев С.А. обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» ( ООО СЗ «Столица»), в котором просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, возместить причиненные убытки, указав в обоснование иска, что30 ноября 2021 г. заключил с ООО СЗ «Столица» договор участия в долевом строительстве по условиям которого застройщик обязался создать и передать объект недвижимого имущества – квартиру, условный номер 91 на восьмом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, стоимость квартиры по договору составляла 7117760 рублей, срок передачи объекта договором установлен не позднее 20 января 2023 г., фактически был передан 19 сентября 2023 г. Просил взыскать с ответчика неустойку за период с 1 июля 2023 г. по 18 сентября 2023 г. в сумме 370360,78 рублей, возместить убытки, понесенные в связи с оплатой по договору аренды квартиры в сумме 98800 рублей, штраф за отказ в добровольном удовлетворении исковых требований.

Истец Голубев С.А. в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика ООО СЗ «Столица» в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, в письменных возражениях на исковые требования представитель ответчика Дудина В.С., действующая на основании доверенности. Исковые требования не признала, заявила ходатайство о снижении неустойки и штрафа, указав в обоснование ходатайства, что в период строительства имело место сложная геополитическая ситуация, просрочка передачи объекта являлась незначительной, стоимость объекта недвижимости значительно увеличилась, размер неустойки является явно несоразмерным последствиям нарушения. Просит отказать в удовлетворении требований в части возмещения убытков, указывает, что истцом не доказан факт необходимости заключения договора аренды жилого помещения, поскольку истец зарегистрирован и проживает в г.Магнитогорске, сам по себе договор найма не относится к доказательствам, безусловно свидетельствующим о том, что нарушение срока передачи объекта долевого строительства повлекло для истца необходимость несения расходов, просила в удовлетворении иска в данной части отказать.

Изучив доводы искового заявления, письменных возражений, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Голубева С.А. подлежат частичному удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО СЗ «Столица» (застройщик) и Голубевым С.А. (участник долевого строительства) 30 ноября 2021 г. заключен договор участия в долевом строительстве № ЕКБ-ИсетьПарк-2(кв)-1/8/13(3)(АК), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, по строительному адресу: <адрес>; и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства, представляющий собой - квартиру, условный №, расположенную на 8 этаже, общей площадью 92,80 кв.м, а участник долевого строительства - уплатить обусловленную договором цену в размере 7117760 рублей.

Согласно п. 5.1. договора застройщик обязывался ввести объекты в эксплуатацию и передать объект долевого строительства в срок не позднее 20 января 2023 г.

Факт исполнения Голубевым С.А. обязательств по оплате цены по названному договору ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

Согласно передаточному акту к договору участия в долевом строительстве № ЕКБ-ИсетьПарк-2(кв)-1/8/13(3)(АК) объект долевого строительства был передан истцу 19 сентября 2023 г.

23 ноября 2023 г. истцом была направлена в адрес ООО СЗ «Столица» досудебная претензия с требованием уплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в размере 370360,78 рублей.

Разрешая исковые требования Голубева С.А. суд исходит из следующего:

В силу положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ( ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. В силу положений статьи 12 указанного Федерального закона от 20.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая изложенное Голубев С.А. заявляет обоснованные требования о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, поскольку факт нарушения срока передачи объекта ответчиком не оспаривается, неустойка подлежит начислению за период начиная с 1 июля 2023 г. ( с даты окончания срока действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", с последующими изменениями) по 18 сентября 2023 г.

Вместе с тем, при определении размера неустойки суд учитывает следующие обстоятельства:

Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479, установлен мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков в пользу граждан - участников долевого строительства на конкретный календарный период времени со дня вступления настоящего постановления в законную силу, то есть с 29 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года.

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (пункт 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В последующей редакции постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 срок моратория на начисление неустоек и штрафов продлен до 30 июня 2023 года.

Из абзаца шестого пункта 1 этого Постановления следует, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Пунктом 2 постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 года N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного Постановления до 31.12.2024 включительно.

В период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года (пункт 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326).

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт 3 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года 326). Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования - 22 марта 2024 года.

Таким образом, требования Голубева С.А. о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в части, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика ООО СЗ «Столица» составляет 287710 рублей, исходя из следующего расчета 7117760 *1/300 *2*7,5% *80 дней, с учетом применения для расчета неустойки размера текущей ключевой ставки в размере не более действующей на 1 июля 2023 года ставки в размере 7,5%.

Суд не находит оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки по основаниям ст.333 ГК РФ, учитывая, что сниженный размер неустойки уже предусмотрен постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326, при этом ответчиком не представлены доводы и доказательства, свидетельствующие о наличии оснований для дальнейшего снижения размера неустойки, не представлены доказательства того, что размер неустойки является несоразмерным последствиям неисполнения обязательства по передаче объекта недвижимости. Суд полагает, что дальнейшее снижение размера неустойки не будет соответствовать требованиям справедливости и разумности.

Из материалов дела следует, что ответчиком не были в добровольном порядке удовлетворены требования Голубева С.А. об уплате неустойки, заявленные 23 ноября 2023 г.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцом Голубевым С.А. требования к ответчику о взыскании неустойки были предъявлены за период, в который не действовал мораторий, установленный постановлением Правительства РФ от 23 марта 2022 года N 442 и постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326, не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, в связи с чем в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы неустойки, подлежащей взысканию, то есть в сумме 143855 рублей. Указанный размер штрафа суд также признает разумным и соразмерным последствиям нарушения обязательств и не подлежащим снижению.

Как установлено постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО СЗ «Столица» в пользу истца Голубева С.А. неустойку за просрочку исполнения обязательств за передачу объекта долевого строительства в сумме 287710 рублей, штраф в размере 143855 рублей, с отсрочкой исполнения решения до 31 декабря 2024 г.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Голубева С.А. о возмещении убытков в размере арендной платы по договору аренды квартиры в сумме 98800 рублей, считает, что истцом в ходе рассмотрения дела не представлены достаточные относимые и допустимые доказательства того, что данные расходы понесены истцом в связи с тем, что истцом не исполнены обязательства по передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу указанной статьи возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при наличии определенных условий для наступления ответственности, предусмотренных законом. Для удовлетворения иска о взыскании убытков истцом должны быть доказаны факт наличия у него убытков и их размер, неправомерность действий ответчика, причинная связь между этими действиями и причиненным вредом (убытками). Наличие совокупности вышеуказанных обстоятельств должно доказать лицо, обращающееся в суд с требованием о возмещении убытков. Недоказанность одного из вышеуказанных обстоятельств возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела следует, что истец проживает и зарегистрирован по месту жительства в г.Магнитогорск Челябинской области, при этом истцом не представлены доказательства того, что у него имелась необходимость проживания в г.Екатеринбург, не представлены сведения о его фактическом месте проживания, о месте осуществления трудовой деятельности.

При таких обстоятельствах суд полагает в удовлетворении исковых требований Голубева С.А. отказать.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску Голубева СА к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, возмещении убытков – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» (ИНН 7725445592) в пользу Голубева СА (№) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства от 30 ноября 2021 г. в размере 287710 рублей, штраф за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителя в размере 143855 рублей, отсрочив исполнение решения до 31 декабря 2024 г.

В удовлетворении остальной части исковых требований Голубева СА – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 21 мая 2024 г.