Решение по делу № 2-210/2024 от 11.03.2024

                    УИД: 11RS0018-01-2024-000184-95

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

от 23 апреля 2024 года по делу № 2-210/2024

Усть-Куломский районный суд Республики Коми в составе судьи Мартынюк Т.В., при секретаре Чачиновой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Усть-Кулом гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова Н.В. к администрации сельского поселения «Кебанъёль» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

Кузнецов Н.В. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «Кебанъёль» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что в июле 1992 года ему предоставил <данные изъяты>) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В 1998 году организация, предоставившая жилое помещение, расформирована. Ордер на данную квартиру не выдавали, договор о получении квартиры не заключали, каких-либо документов на квартиру у него нет. В данной квартире он зарегистрирован с 1996 года, но документов на дом у него нет, не знал об основаниях возникновения у него права собственности. Данный дом стоит на земельном участке с кадастровым номером №, который находится в собственности истца. Проживает в доме по настоящее время совместно с женой Кузнецовой О.И. Данный дом не является объектом муниципальной собственности и в реестре муниципального имущества не значится, на балансе ни у кого не состоит, таким образом, фактически данный дом является бесхозным. В течение 30 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, платит электроэнергию. Ремонт дома и благоустройство территории около дома делал своими силами. Когда истец владел и пользовался данной квартирой, то не скрывал факта от других лиц. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. Факт того, что он добросовестно, непрерывно и открыто более 30 лет владеет и пользуется домом, что подтверждается выписками и похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения «Кебанъель». Указал, что получить правоустанавливающие документы на дом представляется возможным лишь на основании решения суда о признании факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В связи с этим просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Кузнецов Н.В. в судебном заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске. Дополнил, что дом по адресу: <адрес> выдали, когда он работал в <данные изъяты> в должности плотника, после работал грузчиком. Сначала жили в балке, который к <данные изъяты> относился, поскольку у него на тот момент было трое несовершеннолетних детей, то ему выдали дом на всех членов семьи. Документов никаких не выдавали, только дали домовую книгу, дом был не достроен, окон, дверей не было, только коробка, достраивал сам. В 1996-1997 годах <данные изъяты> расформировали, в доме также остались проживать и проживают до настоящего времени. Поскольку хозяйство с супругой Кузнецовой О.И. общее, то договора по электроснабжению, вывозу мусора оформлены на супругу.

Представитель истца Кузнецова М.Н. в судебном заседание участие не принимала, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия и заявление в котором указала, что о признании отца Кузнецова Н.В. собственником дома согласна, не претендует быть собственником. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Кебанъёль» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. В судебном заседание ДД.ММ.ГГГГ глава сельского поселения администрации сельского поселения Валуйских А.И. пояснил суду, что Кузнецов Н.В. проживает вдвоем с супругой Кузнецовой О.И., поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве. В представленном суду отзыве указано, что с требованием Кузнецова Н.В. согласны, считают обоснованным и не противоречащим законодательству Российской Федерации. Пояснил, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность от МО МР «Усть-Куломский» в МО СП «Кебанъёль» не передавалась, в Реестре муниципального имущества не значится. Согласно сведениям похозяйственного учета, Кузнецов Н.В. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, с 1996 года по настоящее время.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне истца, Кузнецова О.И. в судебном заседание участие не принимала, просила о рассмотрении дела без ее участия. В судебном заседание ДД.ММ.ГГГГ указала, что иск поддерживает, не претендует на право собственности на долю в жилом помещении, согласна, чтобы жилое помещение супруг оформил только на себя. Пояснила, что с супругом по адресу: <адрес> проживают вдвоем, договоры на обслуживание электроснабжения, вывоз мусора оформлены на ее имя, поскольку являются одной семьей, оплачивают коммунальные платежи с общих денег.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на стороне истца               Кузнецов А.Н. , Кузнецов В.Н. в судебном заседание участие не принимали, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия. Представили заявления, согласно которым согласны с тем, чтобы собственником жилого помещения был только отец Кузнецов Н.В. , на долю в праве собственности на дом не претендуют.

Принимая во внимание позицию участников процесса, высказанную в судбеном заседании ДД.ММ.ГГГГ, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного следствия по делу установлено, что Кузнецов Н.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения являлся работником <данные изъяты>», о чем свидетельствует запись в трудовой книжке <данные изъяты>

Согласно представленным архивным справкам архивного отдела администрации муниципального района «Усть-Куломский» ОАО <данные изъяты> находился в <адрес>, решением арбитражного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением главы администрации МО «Усть-Куломский» от ДД.ММ.ГГГГ ОАО <данные изъяты> объявлен банкротом и ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ. (л.д 51)

<данные изъяты> образован ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сменил форму собственности, и предприятие было зарегистрировано как лесозаготовительное акционерное общество «<данные изъяты> АО «<данные изъяты> ликвидировано на основании решения Арбитражного суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ № о признании общества несостоятельным (банкротом). Конкурсное производство в отношении акционерного общества <данные изъяты>» завершено ДД.ММ.ГГГГ и снято с регистрационного учета, как юридическое лицо (л.д. 52).

Установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> на праве пожизненного наследуемого владения является Кузнецов Н.В. , что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположен жилой, в отношении которого истец просит признать право собственности за ним в силу приобретательной давности. То есть, на дом. которые построил не собственник земельного участка; дом был передан ему и членам его семьи как работнику предприятия, без оформления каких-либо документов.

Кузнецов В.Н. зарегистрирован по месту жительства и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (справка ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно справке администрации сельского поселения «Кебанъёль» от ДД.ММ.ГГГГ №, в жилом помещении по адресу: <адрес> 1996 года по настоящее время зарегистрированы: Кузнецов Н.В. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кузнецова О.И. , ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена), Кузнецов А.Н. , ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), Кузнецов В.Н. , ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын). До ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована была Кузнецова М.Н.. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь) (л.д. 55).

Как следует из выписок из похозяйственной книги: лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – вписан первым Кузнецов В.Н. (глава), место работы указано – <данные изъяты>, плотник; члены хозяйства - Кузнецова О.И. (жена), Кузнецов А.Н. (пасынок), Кузнецов В.Н. (сын).

Из лицевого счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что первым указан – Кузнецов В.Н. (место работы на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, на ДД.ММ.ГГГГ – ООО «<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ – в/ч 49652), члены хозяйства – Кузнецова О.И. (жена), Кузнецов А.Н. (сын), Кузнецов В.Н. (сын), Кузнецова М.Н. (дочь). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (лицевой счет №) первым указан Кузнецов В.Н. , члены хозяйства - Кузнецова О.И. (жена), Кузнецов А.Н. (сын), Кузнецов В.Н. (сын). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (лицевой счет №) указан первым Кузнецов В.Н. , члены хозяйства – Кузнецова О.И. , Кузнецов А.Н. , Кузнецов В.Н. , Кузнецова М.Н. (аналогичные сведения указаны в лицевом счете № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). В лицевом счете № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указан первым Кузнецов В.Н. , члены хозяйства – Кузнецова О.И. , Кузнецов А.Н. , Кузнецов В.Н. , Кузнецова М.Н. (снята с учета с ДД.ММ.ГГГГ). В похозяйственной книге, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ первым указан Кузнецов В.Н. , члены хозяйства – Кузнецова О.И. (жена), Кузнецов А.Н. (сын), Кузнецов В.Н. (сын).

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> фактически существует, однако, не учтена ни в одном из реестров или ином учетном документе.

Из ответа администрации муниципального района «Усть-Куломский» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от <данные изъяты> в администрацию района не передавался, в реестре муниципального имущества МО МР «Усть-Куломский» не числится. Согласно выписке из ЕГРН от № правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу является Кузнецов Н.В. (л.д. 74).

Согласно сведениям архивного отдела администрации муниципального района «Усть-Куломский» № от ДД.ММ.ГГГГ договора приватизации и реестр муниципальной собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на хранение в архивный отдел не поступали.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ответу Комитета Республики, Коми имущественных и земельных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Республики Коми не учитывается.

По информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> №-№ от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре в реестре федерального имущества, отсутствуют.

Согласно актовой записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной <данные изъяты>, Кузнецов В.Н. и Кузнецова О.И. находятся в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец проживает с супругой по адресу: <адрес>.

Как следует из ответа Усть-Куломского филиала АО «КТК» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, лицевой счет № открыт на Кузнецову О.И., задолженность по коммунальным услугам отсутствует.

Получателем услуг по обращению с ТКО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является Кузнецова О.И. (детализированный отчет по балансу договора за период: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 84-95).

Как следует из ответа АО «Коми энергосбытовая компания» № от ДД.ММ.ГГГГ, на Кузнецову О.И. заключены договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ №, а также в рамках агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ № – РО с ООО «Региональный оператор Севера» по начислению платы за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами договор по обращению с ТКО от ДД.ММ.ГГГГ №.

Установлено, что с супругой истца – Кузнецовой О.И. заключены договора с АО «КТК», АО «Коми энергосбытовая компания», ООО «Региональный оператор Севера», вместе с тем согласно нормам Семейного законодательства имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Таким образом, данное жилое помещение не учитывается ни в составе федерального, ни республиканского, ни муниципального имущества. Сторонами не приведено сведений о собственниках указанного жилого помещения, не добыто таких сведений и судом. На момент рассмотрения дела притязаний со стороны кого-либо на указанное имущество не заявлено.

Решая спор по существу, суд руководствуется следующими нормами закона.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В пункте 19 Постановления Пленума № 10/22 Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Кроме того, согласно положениям статьи 129 ГК РФ недвижимое имущество, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должно быть оборотоспособным.

В пункте 19 Постановления Пленума № 10/22 указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Кузнецов В.Н. открыто владеет недвижимым имуществом с 1996 года, не скрывает и не скрывал ни от кого факта нахождения имущества в его владении. В течение срока владения имуществом истец принял необходимые и обычные меры по обеспечению сохранности имущества, производил ремонт жилого помещения за свой счет, поддерживал имущество в надлежащем состоянии, оплачивал коммунальные услуги. Кузнецов В.Н. владеет имуществом непрерывно, поскольку владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. На жилое помещение никто не претендует и не оспаривает прав истца, детьми Кузнецовой М.Н., Кузнецовым А.Н., Кузнецовым В.Н. представлены заявления о том, что не претендуют на жилое помещение, супругой Кузнецовой О.И. также в предыдущем судебном заседание указано о том, что не претендует на долю в праве на жилой дом, согласна на оформление права собственности только на одного супруга.

Представленными доказательствами факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования истцом спорным жилым помещением как своим собственным в течение срока приобретательной давности нашел свое подтверждение.

Исходя из требований пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое требование Кузнецова Н.В. к администрации сельского поселения «Кебанъёль» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Кузнецовым Н.В. (паспорт гражданина <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Усть-Куломский районный суд Республики Коми.

Судья –                                          Т.В. Мартынюк