Решение от 18.11.2014 по делу № 33-9776/2014 от 23.10.2014

Судья Никифорова Е.А.

Докладчик Кузьменок А.В. Дело №33-9776/2014г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Зиновьевой Е.Ю.,

судей Братчиковой Л.Г., Кузьменка А.В.,

при секретаре Е.В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 18 ноября 2014 года гражданское дело с апелляционной жалобой М.В.Ю. на решение Ленинского районного суда города Новосибирска от 13 августа 2014 года, которым исковые требования ООО УК «Сибиряк-Сервис» удовлетворены частично. Взыскано солидарно с М.В.Ю., М.О.Г. в пользу ООО УК «Сибиряк-Сервис» задолженность в размере 182 736,78 рублей, расходы на услуги представителя в размере 5000 рублей.

В остальной части иска отказано.

Взысканы в равных долях с М.В.Ю., М.О.Г. в пользу ООО УК «Сибиряк-Сервис» расходы на оплату государственной пошлины в размере 4106,69 рублей,

Взыскана в равных долях с М.В.Ю., М.О.Г. в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 443, 30 рублей.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Кузьменка А.В., объяснения представителя УК «Сибиряк-Сервис», судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «УК «Сибиряк-Сервис» обратилось в суд с иском к М.В.Ю., М.О.Г. о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

В обосновании исковых требований указали, что М.В.Ю., М.О.Г. являются собственниками апартаментов №70 в корпусе №1 территории МК «Сибиряк», Речкуновская зона отдыха, г.Бердск на основании договора купли-продажи от 26.03.2012. С 28 апреля 2008 г. на основании договора о передаче в управление объекта капитального строительства и акта приема-передачи от 30 апреля 2008г. жилой дом, в котором проживают ответчики, перешел в управление ООО «УК «Сибиряк-Сервис». С 26 марта 2012г. ответчики не вносят оплат за обслуживание и ремонт, а также не оплачивают предоставленные коммунальные услуги.

Таким образом, за период с 26 марта 2012г. по 31 октября 2013г. задолженность ответчиков согласно расчету истца составляет 136 395 рублей 46 копеек, с учетом пени 145 334 рубля 72 копейки.

Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Однако на требование от 25.12.2012 о погашении задолженности М.В.Ю. написал заявление о предоставлении рассрочки на срок 6 месяцев. До настоящего времени задолженность не погашена.

На основании изложенного просили взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения за период с 26 марта 2012г. по 01 ноября 2013г. в сумме J36 395 рублей 45 копеек, пени в размере 8 939 рублей 27 копеек, а также расходы, по уплате государственной пошлины в размере 4 106 рублей 69 копеек.

Впоследствии истец увеличил исковые требования и просил взыскать задолженность за период с 26 марта 2012г. по 01 мая 2014г. в размере 198 817,78 рублей, пени в размере 16 475,12 рублей, всего 215 292,90 рублей.

Судом постановлено вышеуказанное решение суда, с которым не согласен М.В.Ю.

В апелляционной жалобе просит решение отменить, поскольку судом нарушены нормы материального и процессуального права.

В обоснование доводов жалобы указывает, что суд необоснованно удовлетворил требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги, так как истцом не представлено доказательств задолженности.

Считает, что суд неправомерно присудил плановые суммы за содержание по завышенному и не утвержденному тарифу за 2013 и 2014 годы при отсутствии доказательств утверждения тарифа на общем собрании собственников.

Кроме того, суд не принял процессуально оформленный отказ истца от требований к соответчику М.О.Г. и не вынес определения.

Проверив материалы дела в соответствии с требованиями ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в совместной собственности М.В.Ю. и М.О.Г. находится объект, расположенный по адресу <адрес> (л.д. 30). Право собственности зарегистрировано 29 марта 2012г.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям частей 2 - 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из материалов дела усматривается, что за период с 26 марта 2012 г. по 01 мая 2014г. ответчики имеют задолженность в размере 198 814 рублей 78 копеек, о чем предоставлен расчет (л.д. 81-93). Однако право собственности у ответчиков возникло с момента его регистрации, а именно с 29 марта 2012г.

Судом первой инстанции проверен расчет, представленный истцом, из которого следует, что за март 2012г. начисление произведено за период после возникновения права собственности, а именно за 2 дня (30 и 31 марта) в связи с чем, доводы истца о задолженности с 26 марта 2012г. не имеют юридического значения.

Согласно расчету в размер задолженности входит вывоз ТБО, лифт, содержание жилья, текущий ремонт, фонд устранения аварий, отопление, электроэнергия, МОП, электроэнергия, противоклещевая обработка, вода холодная, водоотведение, воды горячая, вывоз ТБО м КТО, вода холодная ОДН, водоотведение ОДН, вода горячая ОДН.

При этом в обосновании тарифов, примененных в расчете истец ссылается на протокол №3 от 13 августа 2011г. общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого дома, находящегося по адресу <адрес> (л.д. 27-29).

Данным протоколом утверждены тарифы по содержанию жилья на 2011- 2012г.г. на основании сметы расходов.

В соответствии с утвержденной сметой расходов по содержанию жилья стоимость содержания жилья утверждена в размере 24,20 рублей за 1 кв.м, площади помещения.

В соответствии с данной сметой истцом произведен расчет задолженности за период с марта 2012г. по 01 мая 2014г.

Как следует из пояснений представителя истца на 2013 и 2014г.г. новая смета расходов собственниками не утверждалась, в связи с чем, за весь период образования задолженности с 2012 по 2014г. расчет задолженности за содержание жилья произведен исходя из тарифа 24,20 рублей за 1 кв.м.

Судом первой инстанции были проверены доводы ответчиков о том, что истцом не представлено доказательств в подтверждение расходов по утвержденной смете, а также о том, что нельзя применять тарифы, утвержденные на 2011-2012 годы для расчета задолженности за 2013-2014годы.

Указанные доводы ответчика признаны судом первой инстанции правомерно не обоснованными, поскольку смета расходов на содержаний жилья утверждена собственниками на общем собрании, собственники определили какие расходы необходимо производить на содержание жилья, решение собственником никем не оспорено, в связи с чем, утвержденные тарифы подлежат применению.

Согласно пункту 31 Правил, содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ 1 ░ 4 ░░░░░░ 158 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 2012░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ 2013 ░ 2014 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 2011, 2012░. ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 88240 ░░░░░░ 78 ░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ «░░ «░░░░░░░- ░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░? ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 56,92 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 86,87 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 98,99 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 80426,56 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 ░░░░░░ 155 ░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 7789,10 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ^>002,61 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ 8,25 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ 14,22 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ 12,18 ░░░░░░, ░░░░░ 13 826 ░░░░░░ 36 ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 88240,78 ░░░░░░ + 56,92 ░░░░░░ + 86,87 ░░░░░░ +98,99 ░░░░░░ +80426,56+13826,36 = 182736,78 ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 01 ░░░ 2014░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 26 ░░░ 2014░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 182736,78 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░