Решение по делу № 2-414/2017 от 05.10.2017

РљРѕРїРёСЏ                           Р”ело в„– 2-414/2017 Р  Р• РЁ Р• Рќ И Р•

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское                                                             09 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2017 РіРѕРґР°

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего СЃСѓРґСЊРё                                                 РџСЂРёС…РѕРґСЊРєРѕ Р’.Рђ.,

РїСЂРё секретаре                                          РЈРјР°РЅРµС† Рњ.Рњ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Соколова В.В., гражданское дело по иску Соколов В.В. к администрации Каракульского сельского поселения Октябрьского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на дом и земельный участок,

      РЈ РЎ Рў Рђ Рќ Рћ Р’ И Р›:

Соколов В.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на дом № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за ней. В обоснование исковых требований указал, что в августе 2015 года на основании договора купли-продажи, заключенного с АЗН приобрел дом и земельный участок по адресу: <адрес>. АЗН умерла ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время не может зарегистрировать свое право на указанное имущество в установленном законном порядке.

Истец Соколов В.В. в судебном заседании иск поддержал.

Представители администрации Каракульского сельского поселения Октябрьского муниципального района, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили деело рассматривать без их участия.

Суд с учетом мнения стороны, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав мнение стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абз.1 ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из содержания ст.17 ГК РФ следует, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Из ч.1 ст.15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании достоверно установлено, что Соколов В.В. купил у АЗН (л.д.16) дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, что следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи, доверенности, пояснений в суде свидетеля КЖЯ (л.д.7-8,9,16).

АЗН являлась собственником дома и земельного участка, что следует из договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан (л.д.5), свидетельств о государственной регистрации права (л.д.12-13, 18-19).

АЗН умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).

Согласно выписок из похозяйственных книг, Соколову В.В. принадлежит на основании договора купли-продажи дом № по <адрес> (л.д.39,40).

Данными сведений об основных характеристиках объекта из ЕГРН установлено, что площадь спорного дома составляет 50,8 кв.м., общая площадь спорного земельного участка составляет 1500 кв.м. (л.д.20-23).

Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними следует, что право собственности на дом и земельный участок зарегистрировано за АЗН (л.д.20-21, 22-23).

Спорный дом не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в реестре муниципальной собственности не состоит, что подтверждается исследованными материалами дела.

Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными и считает возможным признать за истцом право собственности на дом и земельный участок по <адрес>, так как другие лица, на данное имущество не претендуют, истец пользуется домом и земельным участком на протяжении длительного времени, дом и земельный участок были приобретены по договору купли-продажи, который никто не оспаривает, права и интересы других лиц, таким образом, не нарушаются.

         РџРµСЂРµС…РѕРґ права собственности РЅР° РґРѕРј Рё земельный участок РІ регистрационных органах РЅРµ произошел РїРѕ причине, РЅРµ зависящей РѕС‚ истца Рё ответчика, поскольку данный переход РЅРµ был произведен РІ СЃСЂРѕРє, установленный законом.

         РўРµРј РЅРµ менее, факт состоявшейся между Соколовым Р’.Р’. Рё РђР—Рќ сделки РїРѕ продаже РґРѕРјР° Рё земельного участка достоверно установлен РІ судебном заседании Рё никем РёР· сторон РЅРµ оспаривается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца законны, и обоснованны, в связи, с чем подлежат полному удовлетворению.

Признание права собственности на жилой дом и земельный участок за истом влечет за собой отмену государственной регистрации права собственности на указанное имущество за прежним собственником.

         Р СѓРєРѕРІРѕРґСЃС‚РІСѓСЏСЃСЊ СЃС‚. СЃС‚. 12, 56, 194-199 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ

Р Е Ш И Л:

Признать за Соколов В.В. право собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № категории земель «Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, отменив государственную регистрацию права собственности на указанное имущество за АЗН, произведенную в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Соколов В.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 50,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отменив государственную регистрацию права собственности на указанное имущество за АЗН, произведенную в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ

         РќР° решение СЃСѓРґСЊРё может быть подана апелляционная жалоба РІ Судебную коллегию РїРѕ гражданским делам Челябинского областного СЃСѓРґР°, путем подачи жалобы РІ Октябрьский районный СЃСѓРґ РІ течение месяца.

     РџСЂРµРґСЃРµРґР°С‚ельствующий: РїРѕРґРїРёСЃСЊ

Копия верна

РЎСѓРґСЊСЏ       Р’.Рђ.РџСЂРёС…РѕРґСЊРєРѕ