Решение по делу № 2-316/2021 от 19.05.2021

Дело №2-316/2021

УИД №24RS0003-01-2020-001067-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта                             06 августа 2021 г.

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Алексейцева И.И.,

с участием помощника прокурора Балахтинского района Красноярского края Шнайдер О.П.,

при секретаре Власовой Л.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление имуществом землепользования и землеустройства» к Беляеву ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжением договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Управление имуществом землепользования и землеустройства» (далее по тексту МКУ «УИЗиЗ») обратилось в суд с иском к Беляеву В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, предоставленным ему по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 27.04.2020 г., расторжении договора найма жилого помещения от 27.04.2020 г., заключенного между МКУ «УИЗиЗ» и Беляевым В.В., снятии Беляева В.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что вышеуказанное жилое помещение предоставлено ответчику по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 27.04.2020 г. на основании решения Балахтинского районного суда от 27.08.2018 г. Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности Балахтинского района, отнесено к специализированному жилищному фонду и предназначено для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и лиц из их числа. Ответчик не исполняет обязанности нанимателя. На момент подачи искового заявления за ответчиком числится задолженность: за электроснабжение – 528,75 руб. Наличие задолженности за коммунальные услуги может привести к дополнительным тратам из бюджета района в связи с тем, что взыскание такой задолженности поставщиком коммунальных услуг может быть обращено на наймодателя по договору найма. Кроме того, оказание коммунальных услуг может быть ограничено путем технологического отсоединения жилого помещения от инженерных сетей. Присоединение жилого помещения вновь к инженерным сетям также требует значительных затрат. Неисполнение обязанностей нанимателя ответчиком, отсутствие должного присмотра и ухода за жилым помещением, ставит под угрозу его целостность и сохранность, а также может негативно сказаться на смежных жилых помещениях в случаях возникновения коммунальной аварии, пожара, затопления в жилом помещении. Кроме того, в настоящее время у администрации Балахтинского района в силу решений суда имеется обязанность обеспечить жилыми помещениями иных детей-сирот и лиц из их числа. Предоставленное ответчику жилое помещение, может быть предоставлено иным детям-сиротам, которые в нем нуждаются в целях постоянного проживания, так как иного места жительства не имеют, в связи с чем, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Определением Балахтинского районного суда Красноярского края от 24.05.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Балахтинского района Красноярского края.

В судебное заседание представитель истца МКУ «УИЗиЗ» не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Ответчик Беляев В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по адресу, указанному в материалах дела, о причинах неявку суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ст.233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица администрации Балахтинского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Выслушав помощника прокурора Балахтинского района Красноярского края, полагавшего в удовлетворении исковых требований отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Указанное положение Конституции РФ согласуется с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, в соответствии с которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждане в общежитие.

Согласно п. 8 ч. 11 ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированные жилые помещения) относятся: жилые помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Часть 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что договор найма специализированного жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с п.п. 1, 3, ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В судебном заседании установлено, что право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 28,6 кв.м., с 08.10.2019 г. зарегистрировано за Муниципальным образованием Балахтинский район Красноярского края, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.06.2021 г.

Постановлением администрации Балахтинского района Красноярского края от 27.04.2020 г. Беляеву В.В. предоставлено жилое помещение специализированного жилищного фонда, предназначенное для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, находящееся в собственности муниципального образования Балахтинского района, общей площадью 28,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по договору найма.

27.04.2020 г. между МКУ «УИЗиЗ» и Беляевым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для временного проживания в ней с правом оформления регистрации по месту жительства, срок действия договора составляет 5 лет с 27.04.2020 года по 27.04.2025 года.

В соответствии со справкой по лицу Миграционного пункта МО МВД России «Балахтинский» установлено, что Беляев В.В., 27.03.1999 года зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 27.03.1999 г. по настоящее время.

Из акта сверки расчетов по электроэнергии от 28.04.2021 г. по адресу: <адрес> (агент ФИО2), за период с 01.09.2020 г. по 28.05.2021 г. (входящее сальдо на 01.09.2020 г. -1365,71 руб.), числится задолженность в размере 528,75 руб.

В соответствии с финансово-лицевым счетом № (агент ФИО2), предоставленного ООО «Эко-Транспорт» по состоянию на 31.05.2021 г. по адресу: <адрес>, имеется задолженность в размере 4 925,39 руб.

Из акта сверки расчетов за обращение с ТКО по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2020 г. по 22.11.2020 г. (входящее сальдо на 01.01.2020 г. 0 руб.), числится задолженность в размере 1732,07 руб.

Согласно определения Балахтинского районного суда от 03.08.2020 г. в производстве суда на рассмотрении находится гражданское дело по иску прокурора Балахтинского района Красноярского края в интересах Беляева ФИО9 и муниципального образования Балахтинский район Красноярского края к муниципальному казенному учреждению «Управление имущество, землепользования и землеустройства», ФИО3 о расторжении муниципального контракта, прекращении права собственности на жилое помещение, понуждении о передаче жилого помещения ответчику, взыскании с ответчика суммы, расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда.

В силу п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что стороной истца не предоставлено достаточных доказательств того, что у ответчика Беляева В.В., с которым заключен договор найма жилого помещения, имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, поскольку судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не зарегистрирован, с ним договора по оказанию коммунальных услуг по указанному выше адресу не заключались. Задолженность по оплате электроэнергии и вывозу ТБО по адресу: <адрес>, числится за ФИО2, являющимся предыдущим собственником, продавшим свой дом Муниципальному образованию Балахтинский район, и не расторгнувшему договора об оказании коммунальных услуг. Иных доказательств, подтверждающих исковые требования, стороной истца не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 – 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» в удовлетворении исковых требований к Беляеву ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжением договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета - отказать.

Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: