Решение по делу № 2-3241/2022 от 31.05.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

от 11 октября 2022 года по делу № 2-3241 (2022)

город Пермь

резолютивная часть принята – 11 октября 2022 года

мотивированная часть составлена – 18 октября 2022 года

УИД - 59RS0005-01-2022-003026-47

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Блиновой В.С.

с участием представителя истца Шардакова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбаковой Оксаны Викторовны к Коротаевой Валерии Викторовне в лице законного представителя Коротаевой Елены Николаевны, о признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л :

Рыбакова О.В. (далее – истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к Коротаевой В.В., в лице законного представителя Коротаевой Е.Н. (далее – ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований в исковом заявлении истцом указано на заключение между истцом и Юферовым Рудольфом Георгиевичем 05.10.2020 года договора купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, по которому истец как покупатель свои обязательства выполнила в полном объеме. Однако Юферов Р.Г. как продавец не исполнил свое обязательство по передаче недвижимого имущества в собственность истца и уклонился от процедуры государственной регистрации перехода права собственности на указанную выше квартиру. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ Юферов Р.Г. скончался, а его правопреемником в порядке наследования по завещанию является Коротаева В.В.

В силу выше изложенного, истец просит суд признать за собой право собственности на однокомнатную квартиру по адресу <адрес>, а также просит зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи.

Определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 03.06.2022 года к участию в деле в качестве 3-го лица без самостоятельных исковых требований на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю (л.д.3).

Определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 04.08.2022 года к участию в деле в качестве 3-го лица без самостоятельных исковых требований на стороне ответчика привлечен нотариус Нотариальной палаты Пермского края ФИО8 (л.д.55).

Истец Рыбакова О.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель истца Шардаков А.В., действующий на основании доверенности (л.д.14) в судебном заседании на предъявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Коротаева В.В. и его законный представитель Коротаева Е.Н. в судебное заседание не явились, извещались судом по месту постоянной регистрации последних; судебные извещения вернулись в суд без вручения адресатам с отметкой почтовой отделения «по истечении срока хранения».

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили: ранее представитель Управления Росреестра по Пермскому краю в отзыве по делу просил о рассмотрении дела в свое отсутствие; нотариус ФИО8 также просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Оснований для отложения судебного разбирательства, предусмотренных частью третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд не усматривает, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела Мотовилихинского районного суда г.Перми 2-3179/2021, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

Пояснениями сторон и материалами дела, судом установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

05 октября 2020 года между Юферовым Р.Г. (продавец) и Рыбаковой О.В. (покупатель) был заключен Договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес> за цену 1 670 000 рублей (л.д.11).

В выше указанном договоре Юферов Р.Г. произвел запись о том, что один миллион шестьсот семьдесят тысяч рублей получил полностью.

Также 05.10.2020 года сторонами был подписан Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи от 05.10.2020 года, согласно которого Продавец Юферов Р.Г. передал, а покупатель Рыбакова О.В. принял квартиру по адресу <адрес>.

Установлено, что Юферов Р.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

К имуществу умершего Юферова Р.Г. нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО8 было заведено наследственное дело № (л.д.25-40) по заявлению наследника Коротаевой В.В., на имя которого Юферовым Р.Г. было составлена завещание от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

По сведениям нотариуса ФИО8 производство по выше указанному наследственному делу приостановлено на основании ст. 41 Основ законодательства о нотариате в связи с рассмотрением дела в суде до вынесения судом решения по делу.

Поводом обращения истца в суд с заявленными требованиями послужило то, что переход права собственности на спорную квартиру по договору купли-продажи квартиры от 05.10.2020 года не был зарегистрирован, в связи с чем, по сведениям ЕГРН право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за умершим Юферовым Р.Г. (л.д.46).

Истец просит суд признать за собой право собственности на однокомнатную квартиру по адресу <адрес>, а также просит зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи.

Проанализировав материалы дела, установленные по делу обстоятельства, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

Как установлено статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Также в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 указано на то, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что по договору купли-продажи квартиры от 05.10.2020 года покупатель Рыбакова О.В. свою обязанность по оплате квартиры выполнила в полном объеме, о чем продавец Юферов Р.Г. сделал соответствующую запись в договоре.

Также судом установлено, что 05.10.2020 года по акту приема-передачи квартира по адресу <адрес> была передана продавцом Юферовым Р.Г. покупателю Рыбаковой О.В.

Стороны не обратились в Управление Росреестра по Пермскому краю за регистрацией перехода права собственности на квартиру ввиду того, что продавец Юферов Р.Г. перестал отвечать на телефонные звонки и отсутствовал по месту жительства. Впоследствии стало известно о смерти Юферова Р.Г. ДД.ММ.ГГГГ.

В силу выше изложенного, суд считает, что поскольку Юферов Р.Г., имея намерение продать спорную квартиру 05.10.2020 года заключил договор купли-продажи данной квартиры с истцом, получил в качестве оплаты по договору денежные средства в размере стоимости квартиры, указанной в договоре в сумме 1 670 000 рублей, истец принял квартиры у Юферова Р.Г., а последний в свою очередь принял оплату за спорную квартиру, то истец Рыбакова О.В. вправе требовать регистрации перехода права собственности, поскольку все юридические действия, необходимые для регистрации, за исключением предоставления заявления и документов Юферова Р.Г., сторонами были совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами.

Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Таким образом, требование истца следует удовлетворить в части регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи и следует произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу <адрес>, по договору купли-продажи квартиры, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Юферовым Р. Г. и Рыбаковой О. В.

Требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру не подлежит удовлетворению в силу следующего.

Как разъяснено в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

По смыслу приведенных норм материального права и разъяснений, уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества, является основанием лишь для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности. Вопрос о праве собственности на спорное недвижимое имущество не может быть разрешен посредством предъявления вещного иска. Покупатель по договору купли-продажи недвижимости, переход права собственности, право собственности по которому не зарегистрированы, заведомо не является собственником имущества, поэтому должен пользоваться специальным способом защиты своего права, предусмотренным п. 3 ст. 551 ГК РФ.

В силу выше изложенного, а также с учетом того, что судом принято решение о проведении регистрации перехода права собственности на спорную квартиру по договору купли-продажи от 05.10.2020 года, то требование истца о признании права собственности на данную квартиру не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Рыбаковой Оксаны Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <адрес> серии №) к Коротаевой Валерии Викторовне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <адрес> серии №) в лице законного представителя Коротаевой Елены Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <адрес> серии №) о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить частично.

Произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу <адрес>, по договору купли-продажи квартиры, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Юферовым Рудольфом Георгиевичем и Рыбаковой Оксаной Викторовной.

В удовлетворении требования о признании права собственности на квартиру по адресу <адрес> Рыбаковой О.В., - отказать.

Решение суда от 11.10.2022 года может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья: