Решение по делу № 2-190/2018 от 07.02.2018

Дело №2-190/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2018 года с. Аскарово РБ

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осипова В.Н.,

с участием истца Ибрагимова Р.И., его представителя адвоката Мирсаева Р.Р. (удостоверение 2975 и ордер серии 017 №090236 от 07.03.2018),

при секретаре Хайруллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Ибрагимова ФИО10 к Администрации сельского поселения Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ибрагимов Р.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на <адрес> РБ. Требование мотивировано тем, что между истцом и СПК им Т. Кусимова в лице директора Муртазина А.Р. действующего на основании Устава был заключен договор купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которого истец приобрел квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Зарегистрировать право собственности в регистрирующем органе не имеется возможности из-за отсутствия у продавца правоустанавливающих документов, СПК им. Кусимова ликвидировалось, снято с Единого государственного реестра юридических лиц.

Доказательствами возникновения у него права га объект недвижимого имущества являются: договор купли-продажи от 20.05.2004, квитанция к приходному кассовому ордеру №55 от 02.03.2005, квитанция к приходному кассовому ордеру №176 от 03.05.2005, квитанция к приходному кассовому ордеру №152 от 07.07.2004, квитанция к приходному кассовому ордеру 01.09.2004, квитанция к приходному кассовому ордеру №117.

Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>. принадлежащим ранее СПК им. Т. Кусимова.

Истец Ибрагимов Р.И., его представитель адвокат Мирсаев Р.Р. исковые требования поддержали, просили удовлетворить, пояснив, что квартира истцом была приобретена на основании договора купли-продажи, им в кассу СПК им. Т. Кусимова было внесено 70 000 рублей, условия договора им исполнены в полном объеме, в подтверждении своих доводов представил суду оригиналы договора купли-продажи и квитанции к приходному кассовому ордеру. Право собственности в установленном законом порядке не может, так как СПК им. Т. Кусимова своевременно в установленном законом порядке не зарегистрировало право собственности на квартиру за собой.

Ответчик администрация СП Ташбулатовкий сельсовет МР Абзелиловский район РБ представил суду заявление о признании иска в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество по правилам пункта 2 статьи 6 Закона о государственной регистрации покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, ликвидация организации-продавца не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемые объекты недвижимости.

Как усматривается из материалов гражданского дела, между Сельскохозяйственным производственным кооперативом имени Т.Т. Кусимова, в лице председателя Муртазина А.Р. (продавец), и Ибрагимовым Р.И. (покупатель) был заключен договор купли-продажи от 20 мая 2004 года, согласно которому истцом приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по цене 70000 рублей (п. 1 договора).

Факт оплаты приобретенной квартиры подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15000 рублей, б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 рублей, № без указания даты на сумму 20000 рублей. Денежные средства на общую сумму 70000 рублей приняты в кассу СПК им. Т.Кусимова по договору купли-продажи квартиры.

Сельскохозяйственный производственный кооператив имени Т.Кусимова 05.09.2016г. прекратил свою деятельность, в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, чем имеются сведения из сайта ФНС России.

Из технического паспорта <адрес> РБ составленному по состоянию на 20 ноября 2008 года площадь квартиры составляет 31,7 кв.м. и имеет инвентаризационную стоимость в ценах 2007 года 48227 рублей.

Как следует из письма Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Абзелиловскому району № от ДД.ММ.ГГГГ в Реестре муниципального имущества МР Абзелиловский район РБ отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за №, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, правопритязания отсутствуют.

Выписка из домовой книги, выданной администрацией СП Ташбулатовский сельсовет МР Абзелиловский район РБ №1104 от 06 апреля 2018 года свидетельствует о том, что владельцем спорной квартиры является истец Ибрагимов Р.И., который зарегистрирован в ней с ДД.ММ.ГГГГ Также в данной квартире зарегистрированы члены семьи Ибрагимова Р.И., а именно супруга Шагимарданова А.К. зарегистрирована с 14.10.2004г., <данные изъяты>.

Из абонентской книжки по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, находящегося по адресу: <адрес> следует, что 19 ноября 2009 года договор ОАО «Газ-Сервис» заключен с Ибрагимовым Р.И.

Таким образом, судом установлено, материалами дела подтверждено, что спорная квартира с 2004 г. фактически передано по договору купли-продажи истцу, данное имущество ни за кем не зарегистрировано, каких-либо правопритязаний в отношении него не установлено.

Доказательств наличия препятствий для признания права собственности суду не представлено, судом не добыто.

Кроме того, суд принимает во внимание, что истцом пользование испрашиваемым имуществом осуществлялось добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 13 лет, данный факт подтвержден материалами дела, доказательств обратного суду не представлено.

Договор купли-продажи исполнен сторонами – квартира передана во владение истцу, факт оплаты подтвержден.

Исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание отсутствие данных о том, что жилое помещение является государственным имуществом, либо достоверных доказательств его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, лица, а также то, что каких-либо притязаний на спорную квартиру у администрации СП Ташбулатовский сельсовет не имеется, исковые требования ими признаны, права третьих лиц на указанное строение не установлены, с учетом предусмотренных статьи 12 ГК РФ способов защиты нарушенного права, за истцом подлежит признанию право собственности на квартиру.

Следовательно, исковые требования истца о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ибрагимова ФИО11 к Администрации сельского поселения Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Ибрагимовым ФИО12 право собственности на <адрес> Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий:                     В.Н. Осипов