Решение по делу № 2-1173/2024 от 04.07.2024

№ 2-1173/2024

25RS0011-01-2024-002412-28

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Спасск-Дальний 13 августа 2024 года

Приморского края

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Конах С.В.,

при секретаре судебного заседания - Балабанцевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Спасского районного суда <адрес> по исковому заявлению администрации Спасского муниципального района <адрес> к Бузолину А.В. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель администрации Спасского муниципального района <адрес> Плотникова Е.С., действующая на основании доверенности, обратилась в суд с настоящим иском, в котором указала, что между администрацией Спасского муниципального района <адрес> (арендодатель) и Бузолиным А.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору аренды, арендодатель в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и на основании постановления администрации Спасского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па предоставляет в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 150 кв.м, находящиеся примерно в 55 м. по направлению на юго-запад от ориентира- жилой дом, расположенного за пределами участка, по адресу: <адрес>, для строительства гаража для хранения личного транспорта (категория земель-земли населенных пунктов, в границах в кадастровом паспорте земельного участка.

Пунктом 2.1 договора аренды, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 договора аренды, установлено, что за арендуемый земельный участок арендатор оплачивает годовую арендную плату в размере - сумма 11 с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца следующего за расчетным, в размере - сумма 1.

Пунктами 4.2.1. 4.2.2., 4.2.3 договора аренды, установлена обязанность Арендатора использовать земельный участок в строгом соответствии с его целевым назначением, указанным в п. 1 договора; производить оплату в порядке и размере, определенном договором аренды земельного участка; по течении срока действия настоящего договора все постройки временного, постоянного значения снести, освободить участок и привести его в состояние, пригодное для использования в дальнейшем по целевому назначению, если на новый срок не будет заключен договор аренды.

В пунктах 5.1, 5.2. договора аренды указано, что при неуплате арендатором платежей в установленный договором срок начисляется пеня за каждый день просрочки по ставке равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации; в случае не освобождения участка по истечении срока действия настоящего договора арендатор обязан уплатить арендную плату в порядке, установленном п. 3.1 договора, на новый срок.

Пунктами 6.1, 6.2 договора аренды предусмотрено, что договор прекращает свое действие по окончанию его срока, в любой срок по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и договором; арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.2 нарушения других условий договора.

Пунктами 6.3, 6.4 договора аренды, арендатор не менее, чем за месяц до окончания срока действия договора, подавший в установленном порядке заявление о заключении договора на новый срок, имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды. В случае если такое заявление не будет подано, арендодатель имеет право отказать в заключении договора на новый срок и заключить договор аренды с иным лицом; все изменения и дополнения к договору оформляются сторонами дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью договора аренды.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости на данный участок с кадастровым номером № является Бузолин А.В..

В соответствии с актом визуального осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ произведен визуальный осмотр земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 55 м. по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, е. Спасское, <адрес>. В ходе визуального осмотра установлено, что земельный участок не огорожен, участок не используется и зарос древесно-кустарниковой растительностью. На участке хранятся строительные материалы, мусор.

Согласно расчету по аренде земельного участка общая задолженность, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила сумма 9 (в том числе основной долг сумма 10., пеня - сумма 8.).

Бузолину А.В. была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением устранить нарушения п. 3.1 договора аренды земельного участка и расторгнуть договор по причине неуплаты арендной платы и пени в течении длительного периода времени. Доказательств, подтверждающих исполнение данного предупреждения в установленный срок не предоставлено.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика Бузолиным А.В. в доход бюджета Спасского муниципального района задолженность по арендной плате, включая пени, в размере 3411 рублей 56 копеек. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, площадью 150 кв.м., находящийся примерно в 55 м по направлению на юго-запад от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка, по адресу: <адрес>. Передать по акту возврата земельный участок с кадастровым номером №.

Представителя истца администрации Спасского муниципального района <адрес> Плотникова Е.С., действующая на основании доверенности представила заявление об уточнении исковых требований, в которых указано, что задолженность Бузолиным А.В. по арендной плате составляет сумма 6 из них: основной долг на сумму сумма 7, пения на сумму сумма 5; рассмотреть дело без участия представителя истца.

Суд, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца на основании заявления о рассмотрении дела без участия.

Ответчик Бузолин А.В. извещённый надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства по адресу его регистрации, согласно адресной справке, в судебное заседание не явился, конверт с повесткой вернулся в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

На основании абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и разъяснений п.п.67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неполучение ответчиком судебной повестки на слушание дела, суд расценивает как отказ от её получения. Доказательств о том, что ответчик по уважительным причинам не получает уведомления, суду не представлено. Следовательно, извещение о времени и месте рассмотрения дела им не получено по обстоятельствам, зависящим от него самого, в связи с чем, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и признает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из смысла данной нормы следует, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категориям регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование объектом должна определяться с учетом установленной полномочным органом ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Спасского муниципального района и Бузолиным А.В. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодателем на основании постановления администрации Спасского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па предоставляет в аренду по договору аренды № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 150 кв.м, находящийся примерно в 55 м. по направлению на юго-запад от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка, по адресу: <адрес>, для строительства гаража для хранения личного транспорта (категория земель-земли населенных пунктов, в границах в кадастровом паспорте земельного участка.

Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1 договора, арендатор оплачивает годовую арендную плату в размере сумма 11. с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится ежемесячно до первого числа, следующего за расчетным в размере сумма 1.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.5 ст.614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

В силу ст.330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан оплатить кредитору неустойку (пеню, штраф).

Из п.5.1 договора аренды земельного участка следует, что при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки начисляется пеня за каждый день просрочки по ставке равной одной трехсотой, действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.

Согласно представленному истцом расчёту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумма 6, из них: по основному обязательству – сумма 7., пени – сумма 5.

Учитывая, что до рассмотрения дела в суде, ответчик иных платежей в счет арендной платы по договору не вносил, что самим ответчиком не оспаривалось, доказательства обратного суду не представил, арифметически правильные расчеты истца, проверенные судом, не оспорил, суд принимает представленный расчет в качестве достоверного, так как он произведен в соответствии с условиями договора и является арифметически правильным.

Требование, изложенное в претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, направленной в адрес ответчика Бузолиным А.В. с предложением погасить имеющуюся задолженность по договору аренды земельного участка в 7-дневный срок после получения претензии, ответчиком добровольно не выполнено.

Согласно выписке, из ЕГРН, лицом, в пользу которого имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости на данные земельные участки с кадастровым номерам № является Бузолин А.В..

В силу п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Доказательств отсутствия задолженности по арендной плате на момент рассмотрения настоящего спора и вынесения решения по делу сторонами представлено не было.

Исходя из представленных доказательств, Бузолин А.В. нарушает принятые на себя по договору аренды обязательства, допускает нарушения сроков оплаты арендной платы, в настоящее время ежемесячные платежи по арендной плате в той сумме, которая предусмотрена договором не производит, что привело к образованию задолженности, в связи с чем, суд приходит к выводу о существенном нарушении условий договора аренды в связи с неисполнением обязательств по указанному договору со стороны ответчика, наличию оснований для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией Спасского муниципального района и Бузолиным А.В. а также взысканию образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка, в том числе, неустойки в заявленном размере.

При этом, суд принял во внимание соотношение размера взыскиваемой суммы задолженности, длительность неисполнения обязательства, а также то обстоятельство, что заявленная истцом ко взысканию сумма неустойки является соразмерной по отношению к сумме основного долга и уменьшение ее может повлечь нарушение прав истца, и не усмотрел оснований для применения положений ст.333 ГК РФ.

Требование истца о передаче по акту возврата земельного участка с кадастровым номером № не подлежит удовлетворению, поскольку они является производным от основного требования о расторжении договора аренды.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу п.п. 19 п. 1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере сумма 4, подлежит взысканию с ответчика не освобожденного от её уплаты в бюджет городского округа Спасск-Дальний по иску имущественного характера и сумма 3 по иску не имущественного характера.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление администрации Спасского муниципального района <адрес> – удовлетворить.

Взыскать с Бузолиным А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в доход бюджета Спасского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по основному обязательству сумма 7, пени сумма 5, а всего взыскать сумма 6

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 150 кв.м., находящийся примерно в 55 м. по направлению на юго-запад от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка, по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Спасского муниципального района <адрес> и Бузолиным А.В..

Взыскать с Бузолиным А.В. в доход бюджета городского округа Спасск<адрес> сумму государственной пошлины в размере сумма 2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Приморский краевой суд, с подачей апелляционной жалобы через Спасский районный суд Приморского края.

Судья                            С.В. Конах