Решение по делу № 2-290/2024 (2-1918/2023;) от 10.11.2023

КОПИЯ

Дело №

УИД: 91RS0№-53

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ                                              пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

    председательствующего судьи ФИО9

    при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино, гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Администрации Чистопольского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес> Республики Крым, о снятии с кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 (далее – истцы) обратились в Ленинский районный суд Республики Крым с указанным выше иском.

Заявленное требование истцы мотивируют тем, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 90:07:270601:743 площадью 108155,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Чистопольский сельский совет, земли коллективной собственности бывшего КСП «Ватан», лот №, участок 2, внесены в ЕГРН как ранее учтенный, без соблюдения процедуры согласования местонахождения такого участка. Устранение нарушений требований земельного законодательства при формировании такого земельного участка возможно только путем снятия такого участка с кадастрового учета, после чего истцы смогут воспользоваться своим правом на соблюдения процедуры формирование земельного участка и регистрация права собственности на такой участок, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться с настоящим иском в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, представитель истцов - ФИО8 - в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, напрвил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – <адрес> - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующие в деле, по имеющимся доказателствам.

Исследовав материалы дела, и оценив доказательства в их совокупности, суд считает заявленное требование подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается, что истцы, ФИО2 и ФИО3, оформляют документы на наследственное имущество после смерти своих родственников. Так, решением Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворен иск ФИО2 и ФИО3:

- установлен факт того, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- включено в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следующие имущество - земельная доля (пай) в составе земель сельскохозяйственного назначения, которая находится в коллективной собственности бывшего КСП «Ватан» Чистопольского сельского совета, площадью по 16,32 га, принадлежащее на основании сертификата серии КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, и земельная доля (пай) в составе земель сельскохозяйственного назначения, которая находится в коллективной собственности бывшего КСП «Ватан» Чистопольского сельского совета, площадью по 16,32 га, принадлежащее на основании сертификата серии КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ;

- признано за ФИО2 право на ? земельную долю (пай) в составе земель сельскохозяйственного назначения, которое находится в коллективной собственности бывшего КСП «Ватан» Чистопольского сельского совета, площадью по 16,32 га, принадлежащее на основании сертификата серии КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- признано за ФИО3 право на ? земельную долю (пай) в составе земель сельскохозяйственного назначения, которое находится в коллективной собственности бывшего КСП «Ватан» Чистопольского сельского совета, площадью по 16,32 га, принадлежащее на основании сертификата серии КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- признано за ФИО2 право на ? земельную долю (пай) в составе земель сельскохозяйственного назначения, которое находится в коллективной собственности бывшего КСП «Ватан» Чистопольского сельского совета, площадью по 16,32 га, принадлежащее на основании сертификата серии КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- признано за ФИО3 право на ? земельную долю (пай) в составе земель сельскохозяйственного назначения, которое находится в коллективной собственности бывшего КСП «Ватан» Чистопольского сельского совета, площадью по 16,32 га, принадлежащее на основании сертификата серии КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- признано за ФИО2 право на ? земельную долю (пай) в составе земель сельскохозяйственного назначения, которое находится в коллективной собственности бывшего КСП «Ватан» Чистопольского сельского совета, площадью по 16,32 га, принадлежащее на основании сертификата серии КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- признано за ФИО3 право на ? земельную долю (пай) в составе земель сельскохозяйственного назначения, которое находится в коллективной собственности бывшего КСП «Ватан» Чистопольского сельского совета, площадью по 16,32 га, принадлежащее на основании сертификата серии КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение суда вступило в законную силу.

На основании указанного решения суда Протоколом общего собрания владельцев земельных сертификатов бывшего КСП «Ватан» № от ДД.ММ.ГГГГ в счет указанных сертификатов серии КМ №, КМ № и КМ № истцам выделено в натуре земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, Чистопольский сельский совет, земли коллективной собственности бывшего КСП «Ватан», лот №, участки 2, 3, и лот №, участок №.

После чего, истцами было подано в орган регистрации пакет документов о регистрации права общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:07:270601:743 площадью 108155,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Чистопольский сельский совет, земли коллективной собственности бывшего КСП «Ватан», лот №, участок 2.

На такое обращение истцов Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым предоставлено Уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2023-7225417/8, согласно которого в качестве правоустанавливающего документа предоставлено решение Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Правоустанавливающий документ на заявленный земельный участок не предоставлен. Заявителям предложено предоставить документ, подтверждающий право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:07:270601:743.

Главой 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрена защита права собственности и других вещных прав (ст.ст. 301-306).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе право собственности.

Законодательство о регистрации права собственности предусматривает перечень правоустанавливающих документов, которые являются основанием для регистрации права собственности.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

При этом в п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ закреплено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту - ФЗ №101-ФЗ).

Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрены особенности выдела земельного участка в счет земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, на что также указано в пункте 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

В частности, названным федеральным законом предусмотрен порядок выдела участником или участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей.

При этом данный порядок выделения земельного участка содержит определенную последовательность действий участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Так, в целях реализации участником или участниками долевой собственности на земельный участок права на выделение земельного участка в пункте 2 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» законодатель предусмотрел, что земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленным пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Пунктом 3 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Выявление конституционно-правового смысла пунктов 2 и 3 статьи 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 2 статьи 39 такого Федерального закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу части 3 статьи 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, сведения о земельном участке с кадастровым номером 90:07:270601:743 площадью 108155,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Чистопольский сельский совет, земли коллективной собственности бывшего КСП «Ватан», лот №, участок 2, внесены в ЕГРН как ранее учтенный, без соблюдения процедуры согласования местонахождения такого участка.

Поскольку, как подтверждается Уведомлением о неустранении причин приостановления государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2023-7225417/8, у истцов отсутствуют правоустанавливающие документы на указанный земельный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства, а именно – пакет документов о соблюдении процедуры согласования местонахождения такого земельного участка (т.к. такой участок значится как «ренее учтенный»), то такой земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета для повторного формирования его в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Устранение нарушений требований земельного законодательства при формировании такого земельного участка возможно только путем снятия такого участка с кадастрового учета, после чего истцы смогут воспользоваться своим правом на соблюдения процедуры формирование земельного участка и регистрация права собственности на такой участок.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации установлено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцами свои требования подтверждены надлежащими и достаточными доказательствами.

В свою очередь, другие участники процесса не возражали против исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о доказанности нарушений прав истцов, в связи с чем, подлежит снятию с кадастрового учёта земельного участка площадью 108155,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Чистопольский сельский совет, кадастровый №, с целью устранения препятствий истцов в осуществлении права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 и ФИО3, удовлетворить.

Снять с кадастрового учёта земельный участок площадью 108155,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Чистопольский сельский совет, земли коллективной собственности бывшего КСП «Ватан», лот №, участок 2, кадастровый №.

Решение по данному делу является основанием исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке площадью 108155,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, Чистопольский сельский совет, земли коллективной собственности бывшего КСП «Ватан», лот №, участок 2, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                              /подпись/                ФИО10