Решение по делу № 2-355/2018 от 20.09.2018

Судья Беспалов О.В.                                    Дело № 2-355/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи                    Беспалова О.В.,

при секретаре                                Ангуевой Ц.А.,

с участием представителей ответчицы                Атаевой Н.Н.,

                                        Мучеряевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия к Халенгиновой Эльзе Ивановне о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

    Администрация Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее по тексту АЦРМО РК) обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АЦРМО РК и ФИО2 заключён договор купли-продажи земельного участка, расположенного в <адрес> Размер выкупной цены земельного участка был определён в соответствии с Постановлением Правительства Республики Калмыкия № от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности Республики Калмыкия, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, их оплаты при продаже собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках".

    Согласно вышеуказанному договору купли-продажи выкупная цена земельного участка составила <данные изъяты>., которые были уплачены ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ платёжным поручением №. Договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра по РК ДД.ММ.ГГГГ.

    В результате проведённой Министерством по земельным и имущественным отношениям РК, прокуратурой <адрес> РК проверки Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельных отношений АЦРМО РК (далее по тексту ОУМИиЗО) были выявлены ошибки при определении выкупной цены вышеназванного земельного участка. Было установлено, что данная цена должна была составить не <данные изъяты> рублей, в связи с чем в доход бюджета Целинного муниципального образования РК не поступило <данные изъяты>

    До приобретения земельного участка, он был передан ФИО2 на основании договоров аренды. Вместе с тем, арендная плата ФИО2 не вносилась.

    Ссылаясь на положения статей 309 и 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), АЦРМО РК просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключённый с ФИО2

    Представитель административного истца – АЦРМО РК, будучи надлежащим образом извещённым о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и не представил суду сведений о причинах неявки, а также возражений против рассмотрения дела в его отсутствие и по существу заявленных им требований.

    Представители ответчицы ФИО2 – ФИО6 и ФИО7 заявленные АЦРМО РК требования не признали, считая их незаконными и необоснованными.

    Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований, на стороне истца ФИО5, будучи надлежащим образом извещённой о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась и не представила суду возражений против рассмотрения дела в её отсутствие и по существу заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований, на стороне истца    Целинный межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РК, будучи надлежащим образом извещённым о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, но в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставив вопрос по заявленным АЦРМО РК требованиям на усмотрение суда.

При отсутствии возражений со стороны представителей ответчицы, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя истца и третьих лиц.

Выслушав мнение представителей ответчицы, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных АЦРМО РК требований, по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьями 432 и 433 данного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Частью 1 статьи 549 Кодекса предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьями 550 и 551 Кодекса договор купли-продажи недвижимости составляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 223 Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и подтверждается представленными истцом доказательствами, ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления ФИО1 РК № от ДД.ММ.ГГГГ, между АЦРМО РК и ФИО2 заключён договор купли-продажи земельного участка, расположенного в <адрес> <адрес>

Как следует из искового заявления и пояснений представителей ответчицы ФИО6 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ ответчица оплатила вышеназванную сумму, предусмотренную условиями договора купли-продажи земельного участка.

В Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный в <адрес> <адрес>. Таким образом, сделка по купле-продаже АЦРМО РК ФИО2 земельного участка состоялась и была исполнена.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Вместе с тем, из смысла вышеприведённых правовых норм следует, что положения статьи 450 ГК РФ распространяются на действующие договора (договор аренды, подряда, займа и т.д.).

В то же время оспариваемая сделка купли-продажи земельного участка между АЦРМО РК и ФИО2 состоялась и прекратилась в связи с исполнением условий договора.

По данной причине расторжение оспариваемого договора купли-продажи невозможно.

Поскольку иных требований истцом не заявлялось, то суд, действия в пределах заявленных им требований считает их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия к Халенгиновой Эльзе Ивановне о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путём подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Калмыкия через Целинный районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                     подпись            О.В. Беспалов

Копия верна

Судья

Целинного районного суда

Республики Калмыкия                            О.В. Беспалов