Решение по делу № 2-3068/2021 от 07.07.2021

УИД 50RS0№-74

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 декабря 2021 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего как в своих интересах, так и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 к Товариществу собственников недвижимости «Коттеджный поселок «ВЕСТЕРН», ФИО4 о об возложении обязанности устранить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком, о подключении электроснабжения и водоснабжения, о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании коммуникациями, об обеспечении свободного проезда, о демонтаже шлагбаума,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых пояснили, что зарегистрированы по месту жительства в жилом доме, расположенном на земельном участке, находящиеся по адресу: <адрес>.

Ответчиками без каких-либо уведомлений, незаконно истцам был ограничен доступ (в том числе на личном транспорте) к месту их жительства, в связи с чем истцы лишены возможности проезда к жилому дому и земельному участку, поскольку проезд к жилому дому и земельному участку перегорожен шлагбаумом, установленным ТСН «Коттеджный поселок «ВЕСТЕРН», который создает препятствия и не допускает третьих лиц к обслуживанию (устранению неисправностей) в работе инженерных коммуникаций: системами электроснабжения, водоснабжения и отопления, газовым котлом, обслуживание септика, расположенными в жилом доме. Истцы фактически ограничены в праве пользования принадлежащим им имуществом, не в состоянии самостоятельно поддерживать инженерные системы жизнедеятельности/жизнеобеспечения в рабочем состоянии, а выход их из строя влечет лишения, исключающие возможность проживания в жилом доме. При этом иное место жительства у истцов отсутствует.

Истцы неоднократно обращались к ответчикам с требованиями устранить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком в виде запрета на проезд к месту жительства и обратно на автотранспорте. Однако ответчики отказываются удовлетворить требования истца.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками незаконно самоуправно было осуществлено отключение системы электроснабжения и водоснабжения в жилом доме. Тем самым созданы условия угрозы жизни и здоровью, исключающие возможность проживания в жилом доме истцов.

По фактам противоправных действий ответчиков истцами были организованы вызовы нарядов полиции, составлены соответствующие заявления в органы внутренних дел и органы прокуратуры.

Просят обязать Товарищество собственников недвижимости «Коттеджный поселок «ВЕСТЕРН» и ФИО4устранить препятствия в пользовании истцами жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 143511, <адрес>, подключить электроснабжение и водоснабжение, обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании истцами и третьими лицами жилым домом и земельным участком по адресу: 143511, <адрес>, инженерными коммуникациями, обеспечив свободный проезд к месту жительства и обратно, демонтировать шлагбаум, препятствующий проезду, обязать ответчиков дать соответствующее распоряжение службе охраны на КПП ТСН «Вестерн» о предоставлении свободного проезда к месту жительства и обратно истцов, запретить ответчикам совершать любые действия, препятствующие свободному пользованию домом и земельным участком по адресу: 143511, <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В адрес суда поступило ходатайство об отложении слушания дела в связи с состоянием здоровья, однако никаких доказательств подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание не представляют, в связи с чем суд не усматривает правовых оснований для отложения слушания дела.

Ответчик ТСН «Вестерн» представитель по доверенности ФИО6 явился, возражал против удовлетворения требований, письменные возражения приобщены к материалам дела (л.д.78-82). Председатель правления ФИО7 явилась, позицию доверителя поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по ордеру ФИО8 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска.

Из представленных документов следует, что истцы зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта, выпиской из домовой книги (л.д.12-20).

Истцам был ограничен доступ (в том числе на личном транспорте) к месту их жительства, что сторона ответчика не отрицала в ходе судебного разбирательства.

По данному факту истцы обращались в ОМВД по г/о Истра и в Истринскую городскую прокуратуру ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> г.,ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (л.д.23,24,25,31,32).

Определением Арбитражного суда <адрес> от <данные изъяты>. в отношении ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО9 (л.д.88-89). Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А41-43444/19 в отношении ФИО1 введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО9 (л.д.90-91).

В рамках указанного дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Арбитражный суд с заявлением о признании недействительным результатов торгов по реализации его имущества, а именно земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, с/п Ермолинское, <адрес>.

В ходе процедуры банкротства должника было реализовано спорное имущество, включенное в конкурсную массу и являвшегося предметом залога (ипотеки) конкурсного кредитора АО «Райффайзенбанк». На основании протокола торгов №-ОТПП/2 от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов был признан ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим и ФИО4 заключен договор купли - продажи имущества после полной оплаты в размере <данные изъяты>. <данные изъяты>. был подписан акт приема- передачи спорного имущества. Право собственности ФИО4 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом порядке, номер и дата государственной регистрации права на жилой <адрес>:08:0000000:126904-50/422/2021-11 от ДД.ММ.ГГГГ и на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63-66,67, 68-70).

Решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А41-43444/19 оставлено без изменений Постановлением Десятого Арбитражного Апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.93-95)

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда <адрес> в удовлетворении требований ФИО1 о признании недействительным результатов торгов по реализации его имущества, отказано (л.д.60-62).

Из объяснений ФИО4 следует, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, КП «ВЕСТЕРН». Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произвел отключение канализации на земельном участке, поскольку установлено заполнение канализационного колодца, дальнейший слив воды в канализацию был невозможен, в связи с предотвращением ущерба своему имуществу произвел отключение электропитания насосной станции в жилом доме. В указанную дату был запланирован выезд предыдущих собственников ФИО12 из жилого дома. ФИО12 установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для освобождения жилого дома и участка, однако требования ими выполнены не были (л.д.41).

Таким образом, ФИО4 является законным собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, c ДД.ММ.ГГГГ, с указанного периода обратился в правление ТСН «ВЕСТЕРН» о принятии его в члены товарищества (л.д.111), с указанного периода с ним и ресурсоснабжающими организациями заключены договора на оказание услуг, с указанного периода за истцами право собственности на спорное имущество прекращено (л.д.112-115).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился к ФИО1, ФИО3,, ФИО10, ФИО2 с требованием о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого дома и земельного участка, просил вывезти все вещи, передать комплекты ключей от входных дверей и ограждения на земельном участке, оплатить задолженность по оплате коммунальных услуг в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.135-136).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в правление ТСН «ВЕСТЕРН» с заявлением об ограничении доступа к дому № и на территорию ТСН КП «ВЕСТЕРН», в связи с подозрениями в демонтаже и вывозе элементов <адрес> неустановленными лицами, просил ограничить доступ транспортных средств бывших жильцов <адрес> ФИО1 и ФИО3 на территорию ТСН «КП «ВЕСТЕРН» (л.д.119).

Согласно ст. 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Поскольку истцы с ДД.ММ.ГГГГ не являются собственниками спорного имущества, не обладают иными ограниченными правами в отношении спорного имущества, следовательно, они не обладают указанными в ст. 305 ГК РФ правом на защиту против действующего собственника ФИО4

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующего как в своих интересах, так и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 к Товариществу собственников недвижимости «Коттеджный поселок «ВЕСТЕРН», ФИО4 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком, о подключении электроснабжения и водоснабжения, о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании коммуникациями, об обеспечении свободного проезда, о демонтаже шлагбаума,- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2021г.