Решение по делу № 2-1406/2023 от 16.02.2023

    Дело № 2-1406/2023

    УИД 39RS0004-01-2023-000538-29

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года                                г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Барышниковой М.А.,

при секретаре Ковтун Е.С.,

с участием прокурора Леухиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к Андрееву Александру Александровичу о признании договора найма жилого помещения маневренного фонда прекращенным и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с исковым заявлением к Андрееву А.А., в котором просит признать договор найма жилого помещения маневренного фонда № 69 от 05 декабря 2019 года прекращенным и выселить Андреева А.А. из жилого помещения муниципального маневренного фонда по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указано, что дом <адрес> относится к муниципальному маневренному фонду и в соответствии со ст. 19 ЖК РФ является специализированным жилищным фондом.

В соответствии с распоряжением комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» от 04 декабря 2019 года № 4254/р-КМИ «О предоставлении Андрееву А.А. жилого помещения в муниципальном маневренном фонде» между Администрацией городского округа «Город Калининград» и Андреевым А.А. был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда от 05 декабря 2019 года № 69 на жилое помещение – комнату 1 <адрес> сроком до 15 декабря 2023 года.

Указанное жилое помещение маневренного фонда было предоставлено Андрееву А.А. на состав семьи 1 человек в связи с тем, что жилое помещение, в котором он был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, было признано аварийным и подлежащим сносу в соответствии с постановлением Администрации городского округа «Город Калининград» от 23 октября 2017 года № 1569 «О признании многоквартирного дома № 10-26 по ул. П. Морозова аварийным и подлежащим сносу и отселении из него физических лиц».

В соответствии с постановлением Администрации городского округа «Город Калининград» от 25 ноября 2022 года № 1158 «О предоставлении Андрееву А.И. жилого помещения по договору социального найма» взамен жилого помещения в аварийном доме отцу Андреева А.А. – ФИО12 предоставлена двухкомнатная квартира <адрес> на состав семьи шесть человек: ФИО11

Между Администрацией городского округа «Город Калининград» и ФИО13 07 декабря 2022 года заключен договор социального найма жилого помещения №

Андреев А.А. был предупрежден о необходимости освобождения спорного жилого помещения, но до настоящего времени жилое помещение не освобождено.

Своими действиями ответчик нарушает права муниципального образования городского округа «Город Калининград» как собственника указанного имущества, а также права граждан, которые имеют право на проживание в жилых помещениях маневренного фонда.

Представитель Администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности Бородкина К.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Дополнительно указала, что оснований для проживания ответчика в жилом помещении маневренного фонда не имеется, однако, до настоящего времени ключи от спорного жилого помещения ответчиком не переданы.

Ответчик Андреев А.А. в судебном заседании пояснил, что уведомление Администрации о том, что он должен освободить жилое помещение не получал. Также до февраля ему не было известно, что Администрацией было предоставлено жилое помещение на <адрес>. Ввиду конфликтных отношений с отцом, последний его в квартиру <адрес> не пускает, на звонки не отвечает, в связи с чем Андреев А.А. намерен обращаться в дальнейшем в прокуратуру и полицию. Иного места жительства у него нет.

Прокурор Леухина Н.С. в судебном заседании полагала требования истца законными и обоснованными.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу положений пп. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии со ст. 95 ЖК РФ, п. 3.2 Положения "О предоставлении жилых помещений муниципального маневренного фонда городского округа "Город Калининград", утвержденного решением городского Совета депутатов Калининграда от 22.01.2014 N 10 жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

- граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

- граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

- граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

- граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

- иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Жилое помещение в муниципальном маневренном фонде предоставляется гражданам на основании распоряжения комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград" по договору найма жилого помещения муниципального маневренного фонда по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 (п. 4.1 указанного выше Положения).

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются по правилам ст. 106 ЖК РФ в предусмотренных законом случаях во временное пользование по договору найма жилого помещения маневренного фонда. Такой договор заключается в простой письменной форме на основании решения о предоставлении соответствующего жилого помещения.

Пунктом 5.8 вышеуказанного Положения также установлено, что, в случае предоставления в установленном законом порядке жилого помещения для постоянного проживания временно поселенные в жилое помещение муниципального маневренного фонда наниматель и члены его семьи обязаны освободить его в порядке, установленном действующим законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу требований ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании обменного ордера № от 19 июля 1994 года ФИО14 на состав семьи пять человек была предоставлена жилая площадь по адресу: г<адрес>

13 апреля 2022 года между Администрацией городского округа «Город Калининград» и ФИО15. был заключен договор социального найма указанного жилого помещения № №.

Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены семьи нанимателя: Андреев И.А. (сын), Андреев А.А. (сын), Дмитриева А.А. (дочь), Погребняк К.Ю. (внучка), Дмитриев М.В. (внук).

В соответствии с постановлением Администрации городского округа «Город Калининград» № 1569 от 23 октября 2017 года заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений № 29 от 21 сентября 2017 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок окончательного отселения граждан до 15 декабря 2023 года.

В связи с указанными обстоятельствами на основании распоряжения Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград от 04 декабря 2019 года № 4254/р-КМИ и договора найма жилого помещения маневренного фонда от 05 декабря 2019 года № 69 Андрееву А.А. было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 27,3 кв.м., сроком до 15 декабря 2023 года.

В рамках реализации муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда и муниципальных жилых помещений, признанных непригодными для проживания, расположенных на территории городского округа «Город Калининград», утвержденной постановлением Администрации городского округа «Город Калининград» № 1206 от 30 декабря 2020 года, на основании постановления Администрации городского округа «Город Калининград» № 1158 от 25 ноября 2022 года ФИО16. и членам его семьи – сыну ФИО17 сыну Андрееву А.А., дочери ФИО18., внучке ФИО19 внуку ФИО20. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 61,4 кв.м. по договору социального найма.

07 декабря 2022 года между Администрацией городского округа «Город Калининград и ФИО21. был заключен договор социального найма жилого помещения № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 61,4 кв.м.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи нанимателя: ФИО22 (сын), Андреев А.А. (сын), ФИО23 (дочь), ФИО24 (внучка), ФИО25 (внук).

Из акта приема-передачи ключей от 26 января 2023 года следует, что представитель отдела аварийного жилищного фонда и расселения управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» принял, а ФИО26. передал ключи от жилого помещения по адресу: <адрес>

15 декабря 2022 года Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград» в адрес Андреева А.А. было направлено уведомление, согласно которому последнему было сообщено о том, что семье на состав семьи шесть человек, в том числе Андрееву А.А. по договору социального найма жилого помещения от 27 октября 2022 года № 125 предоставлено жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в связи с чем предложено в срок до 30 декабря 2022 года освободить жилое помещение в муниципальном маневренном фонде, а также сдать ключи от жилого помещения, предоставить справку об отсутствии задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно материалам дела, Андреев А.А. с 01 февраля 2023 года снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> и зарегистрирован с указанной даты по адресу: г. <адрес>

В обоснование заявленных требований Администрация городского округа «Город Калининград» ссылается на те обстоятельства, что до настоящего времени спорное жилое помещение не освобождено.

Указанные обстоятельства в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривались.

Оценивая доводы сторон в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами, с учетом вышеприведенных норм права, принимая во внимание, что комната <адрес>, предоставленная Андрееву А.А. на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда от 05 декабря 2019 года № 69, включена в специализированный жилой фонд в качестве маневренного фонда, то есть является жилым помещением для временного проживания граждан, при этом ФИО27. и членам его семьи, в том числе ответчику на основании договора социального найма было предоставлено в установленном законом порядке жилое помещение для постоянного проживания, в котором ответчик зарегистрировался 01 февраля 2023 года, суд приходит к выводу, что договор найма жилого помещения маневренного фонда от 05 декабря 2019 года № 69 прекратил свое действие в связи с получением Андреевым А.А. жилья для постоянного проживания, ввиду чего законных оснований для проживания в жилом помещении маневренного фонда у ответчика не имеется, в связи с чем требования Администрации городского округа «Город Калининград» о выселении Андреева А.А. из жилого помещения маневренного фонда по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.

Признать прекращенным договор найма жилого помещения маневренного фонда от 05 декабря 2019 года № 69, заключенный между Администрацией городского округа «Город Калининград» и Андреевым Александром Александровичем (<данные изъяты>) в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>

Выселить Андреева Александра Александровича (<данные изъяты>) из жилого помещения маневренного фонда по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2023 года.

Судья                                    М.А. Барышникова