Решение от 27.11.2017 по делу № 33-7687/2017 от 20.11.2017

Судья    Арефьева Т.Ю.     Дело № 33-7687/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Тепляковой Е.Л.,

судей Перминовой Н.А. и Пунегова П.Ф.,

при секретаре Поповой О.К.

рассмотрела в судебном заседании 27 ноября 2017 года дело по апелляционной жалобе Иванова А.И., действующего в интересах Тонян В.С., на решение Эжвинского районного суда г. Сыктывкара от 13 сентября 2017 года, которым

отказано в удовлетворении исковых требований представителя истца Тонян В.С. – Иванова А.И. к Министерству Республики Коми имущественных и земельных отношений, Гарманову А.В. и Зининой О.В. о признании недействительным решений общего собрания собственников нежилых помещений, проведенного в форме очного голосования <Дата обезличена>.

Заслушав доклад судьи Пунегова П.Ф., объяснения Иванова А.И., представляющего интересы Тонян В.С., представителя Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений Забоевой Л.Н., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Тонян В.С. через своего представителя Иванова А.И., обратилась в суд с иском к Министерству Республики Коми имущественных и земельных отношений, Гарманову А.В. и Зининой О.В. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений нежилого здания, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> проведенного в форме очного голосования <Дата обезличена>, указывая, что является собственником нежилых помещений в корпусе № <Номер обезличен>, общей площадью ... кв.м., расположенных в нежилом здании по вышеуказанному адресу.

<Дата обезличена> было проведено общее собрание собственников помещений указанного здания в форме очного голосования, на котором утверждены перечень и стоимость работ по капитальному ремонту здания и на ней лежит обязанность по возмещению указанных расходов бюджету Республики Коми пропорционально площади помещений, находящихся в ее собственности. О собрании она, как и большая часть остальных собственников, уведомлена не была, ей не была известна форма проведения общего собрания, повестка дня, дата, время и место его проведения. <Дата обезличена>. она получила копию протокола общего собрания собственников нежилых помещений от <Дата обезличена>., из которого узнала, что участвовали в собрании только 3 собственника – представители Агентства Республики Коми по управлению имуществом, а также физические лица – Гарманов А.В. и Зинина О.В. Не согласна с вопросами повестки дня собрания и с принятыми на нем решениями по текущему и капитальному ремонту здания, в том числе с расчетом ее доли на текущий ремонт. Считает, что срок обжалования решения общего собрания собственников нежилых помещений от <Дата обезличена>. ею не пропущен, поскольку узнала о нем только <Дата обезличена>.

В судебном заседании истец Тонян В.С. участие не принимала.

Представитель истца Иванов А.И. на требованиях настаивал.

Представитель Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений Забоева Л.Н. в судебном заседании возражала против исковых требований, поддержала отзыв на исковое заявление, просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Ответчик Зинина О.В. в судебном заседании с иском согласилась.

Ответчик Гарманов А.В. в судебное заседание не явился.

Суд принял приведенное решение.

В апелляционной жалобе Иванов А.И., действуя в интересах Тонян В.С., с решением суда не согласен, просит его отменить и требования удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Установлено, что Республика Коми, от имени которой права собственника осуществляет Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений, является собственником нежилых помещений общей площадью ...., находящихся в здании общей площадью .... кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>

Тонян В.С. является собственником нежилых помещений общей площадью ...., расположенных в этом же здании.

<Дата обезличена>. в ... мин. Агентством Республики Коми по управлению имуществом (правопредшественником ответчика) в каб. ... (конференц-зал) <Адрес обезличен> было проведено общее собрание собственников нежилых помещений в указанном нежилом здании в форме очного голосования, с повесткой дня: утверждение перечня и стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества нежилого здания; утверждение перечня и стоимости работ по текущему ремонту общего имущества здания; утверждение перечня и стоимости работ по приведению нежилого здания в соответствие с требованиями СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; утверждение сметных расчетов по видам работ, принятых по 1-3 вопросам повестки дня; определение порядка и доли софинансирования собственников по работам, утвержденным по 1-3 вопросам повестки дня; определение сроков софинансирования собственниками работ, утвержденных по 1-3 вопросам повестки дня; избрание ответственных лиц за выполнение работ (отдельных видов работ) с возложением полномочий по заключению договоров подряда и сбор денежных средств на ремонтные работы.

Согласно протоколу общего собрания собственников нежилых помещений от <Дата обезличена>, на собрании присутствовали собственники помещений (представители собственников) в количестве 3 человек, обладающие более ... голосов от всех голосов собственников помещений нежилого здания, в том числе: представитель Агентства Республики Коми по управлению имуществом С.А.А.., физические лица - Гарманов А.В. и Зинина О.В.

В приложении № <Номер обезличен> к протоколу общего собрания от <Дата обезличена> со списком присутствующих, указана что принадлежащая Республике Коми доля в праве общей собственности от площади помещений ... кв.м. - ...%, Гарманова А.В. – от площади ... кв.м. – ...%, Зининой О.В. от площади ... кв.м. – ...%.

На общем собрании присутствующие единогласно утвердили все вопросы повестки дня.

По вопросу софинансирования собственниками работ по капитальному и текущему ремонту собрание приняло решение использовать для долевого финансирования денежные средства Агентства Республики Коми по управлению имуществом с условием возврата собственниками нежилых помещений уплаченных Агентством денежных средств, приходящихся на долю нежилых помещений пропорционально занимаемой площади равными частями в срок, установленный уведомлением о возврате денежных средств (п. <Номер обезличен> протокола от <Дата обезличена>.).

<Дата обезличена>. Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений направило Тонян В.С. уведомление, в котором предложило оплатить понесенные на текущий и капитальный ремонт здания расходы соразмерно приходящейся на нее доли собственности на нежилые помещения в указанном здании.

<Дата обезличена>. уведомление было получено представителем истца - Т.А.А.., а <Дата обезличена>. им поданы возражения на данное уведомление.

Письмом от <Дата обезличена>. № <Номер обезличен> Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений в ответ на возражения Т.А.А.. повторно разъяснило Тонян В.С. и ее представителю необходимость возмещения расходов на ремонт здания по адресу: <Адрес обезличен>, сославшись на решение, принятое общим собрании собственников <Дата обезличена>.

Разрешая заявленные требования и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что вопреки положениям ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ истцом пропущен шестимесячный срок для обжалования решения общего собрания в суд, что является самостоятельным основанием к вынесению решения об отказе в иске на основании ст. 199 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, в обоснование отказа в иске суд сослался на то обстоятельство, что на момент проведения общего собрания собственников нежилых помещений от <Дата обезличена>. истцу принадлежало ... кв.м. нежилых помещений (...% от общего числа голосов) в здании по адресу: <Адрес обезличен>, общая площадь которого составляет ... кв.м. Такое соотношение голосов позволило суду сделать вывод о том, что голосование истца, не принимавшего участия в собрании, на результаты общего собрания повлиять не могло, поскольку присутствовавшие собственники, общая доля голосов которых составляла более ...%, проголосовала за принятие решений, поставленных на голосование согласно повестке дня, а потому на основании ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, поскольку голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие, и решение собрания не влечет существенных неблагоприятных последствий для этого лица.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим причинам.

Правила главы 9.1, в состав которой входит ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации"), подлежат применению к решениям собраний, принятым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после 01.09.2013г. Поскольку оспариваемое собрание состоялось <Дата обезличена>., указанные правила к нему неприменимы, а спорные отношения должны регулироваться по аналогии законодательства на основании статей 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ, в соответствии с разъяснениями п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Удовлетворяя заявление ответчика о пропуске истцом шестимесячного срока исковой давности, предусмотренного п.6 ст. 46 ЖК РФ, суд определил начало течения этого срока с 21.09.2016г., когда представителем истца Т.А.А.. было получено уведомление Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений от 05.08.2016г, в котором ответчик предложил оплатить понесенные на текущий и капитальный ремонт здания расходы соразмерно приходящейся на истца доле собственности на нежилые помещения в указанном здании, указав адрес, где можно ознакомиться со всеми документами, касающимися данно░░ ░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 21.09.2016░.

░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░). ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░ 17.01.2017░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 20.01.2017░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░, ░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (17.07.2017░.) ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░ 05.08.2016░. ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 21.09.2016░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>., ░ ░░░░░░░░░ – ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░. 4 ░░. 45 ░░ ░░ (░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 330 (░.1 ░.3) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328 - 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ № <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░