Решение по делу № 2-1326/2023 (2-9330/2022;) от 23.12.2022

Решение изготовлено в полном объеме 11 мая 2023 года

Дело № 2- 1326/23

50RS0035-01-2022-011535-24

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2023 года г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Крыловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 о прекращении права долевой собственности, признании права собственности,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6, с учетом уточненных исковых требований просила прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на квартиру с кадастровым номером № и признать за ней право собственности на комнату № общей приведенной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную в квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО9 (мать истицы) при жизни занимала комнату № общей приведенной площадью <данные изъяты> кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и МУЖРП № был заключен договор на передачу коммунальной квартиры в собственность граждан. По сути, матери истицы была передана в собственность комната, однако согласно указанному договору передана в собственность не комната, а доля (<данные изъяты>) в квартире. Доля исчислена исходя из соотношения жилых площадей и состоит из жилой комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и части служебной площади.ДД.ММ.ГГГГ <адрес> регистрационной палатой за ФИО9 было зарегистрировано право на <данные изъяты> доли коммунальной квартиры.Согласно документам жилищного учета (выписка из домовой книги, справка о регистрации на момент смерти, платежные документы по ЖКХ) ФИО9 на самом деле принадлежала не доля в праве, а комната №.ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла. ФИО4 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №).Права долевой собственности за ответчиками на всю коммунальную квартиру не зарегистрированы.

Квартира, в которой зарегистрировано право общей долевой собственности истца является коммунальной, в ее пользовании и собственности находится отдельная комната. У всех остальных собственников (ответчиков), в государственном реестре прав права зарегистрированы именно на комнаты, а не на квартиру.

При таких обстоятельствах истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец – ФИО4, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО10 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования.

Ответчики - ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которым также указано о том, что против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д. 45-51).

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области извещены надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и МУЖРП № заключен договор на передачу коммунальной квартиры в собственность граждан. Согласно договору, ФИО9 передано в собственность <данные изъяты> коммунальной квартиры. Доля коммунальной квартиры исчисляется исходя из соответствующих жилых площадей и состоит из комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и части служебной площади (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> регистрационной палатой за ФИО9 было зарегистрировано право на <данные изъяты> долей коммунальной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла (л.д. 20).

Нотариусом Подольского нотариального округа <адрес> ФИО11 к имуществу умершей было заведено наследственное дело №.ФИО4 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №) (л.д. 17).

В данной квартире расположено пять жилых помещений (комнат), из которых комнату № занимает истец, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на комнаты №, №, площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер объекта №) (л.д. 34-37);За ФИО5 зарегистрировано право собственности на комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер объекта №) (л.д. 26-29);за ФИО3 зарегистрировано право собственности на комнату №, площадью 15,6 кв.м. (кадастровый номер объекта №) (л.д. 30-33),за ФИО6 зарегистрировано право на комнату без номера, площадью 20,6 кв.м. (кадастровый номер объекта №) (л.д. 22-25).

В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Согласно ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

В силу ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о возможности выделения ФИО4 в собственность на принадлежащее ей <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения <адрес>, комнаты № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., соответственно полагает необходимым признать за ней право собственности на комнату № жилой площадью <данные изъяты> кв.м, а также признать право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на подсобную площадь коммунальной <адрес>.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилую площадь <адрес>.

Суд отклоняет доводы истца о признании за ней права собственности на помещение в коммунальной квартире площадью, превышающей площадь самой комнаты, поскольку при расчете общей площади жилого помещения, представляющего собой комнату в коммунальной квартире, в ее размер не подлежат включению площади подсобных помещений коммунальной квартиры, поскольку суду не представлено доказательств того, что при комнате имеются вспомогательные помещения, которые могут использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты.

В соответствии с вышеуказанными нормами права все подсобные помещения коммунальной квартиры, используемые для обслуживания более одной комнаты, находятся в общей долевой собственности собственников комнат.

Более того, в самом договоре о первоначальном предоставлении в собственность комнаты указана ее площадь <данные изъяты> кв.м (л.д.15), а также то, что ей предоставляется часть служебной площади, которая используется всеми совладельцами коммунальной квартиры.

Доводы истца о том, что за иными собственниками комнат в коммунальной квартире зарегистрировано право собственности на площадь, превышающую площадь самих жилых комнат, не могут служить основанием для признания за истцом права собственности на комнату большей площадью с учетом доли в праве собственности на подсобные помещения, поскольку это противоречит вышеуказанным нормам права, регулирующим спорные правоотношения.

Иные доводы истца не опровергают вышеуказанные выводы суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Выделить ФИО4 в собственность на принадлежащее ей <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения <адрес>, комнату № жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на комнату № жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в коммунальной <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилую площадь <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на подсобную площадь коммунальной <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 о прекращении права долевой собственности, признании права собственности – отказать.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий М.В. Гаврилова