Решение по делу № 2-354/2020 от 02.07.2019

2-354/2020

24RS0013-01-2019-002632-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.

при секретаре Шенкель А.О.

с участием: истца Колосовой Ольги Валериевны и ее представителя – Клепец Л.Д., допущенной к участию в деле по устному ходатайству истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колосовой Ольги Валериевны к Морозовой Ольге Григорьевне, ООО «Геостройизмерения» о признании сведений о местоположении границ земельных участков реестровой ошибкой, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Колосова О.В. обратилась в суд с иском к Морозовой О.Г., ООО «Геостройизмерения» о признании сведений о местоположении границ земельных участков реестровой ошибкой, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что она –Колосова О.В. с ДД.ММ.ГГГГг., на основании договора дарения, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, адрес земельного участка установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> уч. №, площадь участка 821 кв.м, категория- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ<адрес> земельного участка установлены посредством его межевания в 2008г. ООО «Геостройизмерения».

Она – Колосова О.В. в 2018г. обратилась в ООО «АКБ» с целью произвести фактические замеры вышеуказанного земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ установлена ошибка в местоположении границ земельного участка №, не соответствие их фактических границ сведениям ЕГРН, по сведениям ЕГРН площадь участка – 821 кв.м, фактически площадь участка- 857 кв.м.

Считает, что при выполнении землеустроительных работ в 2008г. ООО «Геостройизмерения» допущена ошибка в местоположении границ вышеуказанного земельного участка, они уменьшены на 36 кв.м.

Просила: признать сведения, внесенные в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и 24:11:0340533:636 – реестровой ошибкой; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельных участков; установить границы земельного участка с кадастровым номером № в координатах поворотных точек границ: <данные изъяты>

В судебном заседании истец Колосова О.В. поддержала исковые требования к ответчику Морозовой О.Г., исковые требования к ООО «Геостройизмерения» не поддержала, просила исключить из числа ответчиков.

Ответчик Морозова О.Г. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

В ходе судебного разбирательства ответчик Морозова О.Г. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, пояснила, что реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков истца и ответчика- отсутствует, имеет место незаконное занятие истцом части принадлежащего ей- Морозовой О.Г. земельного участка.

Привлеченный судом соответчиком- владелец смежного участка- СНТ «Ветеран-3» в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо – Шканурко В.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен, в ходе судебного разбирательства просил разрешить требования на усмотрение суда.

Третьи лица – Росреестр, Кадастровая палата, Бойко В.А., Безруких О.А., ООО «Землеустроитель», ООО «АКБ квартал», кадастровый инженер Верхотурова Е.П. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Колосовой О.В. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 14 ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: в том числе- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с п. 1.1 «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно разделу 9 вышеуказанной Инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Согласно пункту 14 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства», утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Согласно ч.3,4 ст. 61 ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «О государственной регистрации недвижимости», местоположение уточняемого земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы. Существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует:

-согласно свидетельству ККР 1100 № на право собственности на землю, ФИО9 в садоводческом товариществе «Ветеран-3» предоставлен на праве собственности земельный участок № площадью 800 кв.м (ККР 1100-052449) (л.д.17 том1), согласно плану- приложение к свидетельству, смежными по отношению к земельному участку № являются: участки №, 420, 450 и земли общего пользования (л.д.18,35 том 1);

-земельный участок с кадастровым номером ККР 1100-052449 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГг. с присвоением кадастрового номера № в площади 821 кв.м., как указано в кадастровой выписке, площадь и местоположение земельного участка соответствуют материалам межевания (л.д.76-78 том 1);

-Колосова О.В. с ДД.ММ.ГГГГг., на основании договора дарения, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес> <адрес> уч. №, площадь участка 821 кв.м, категория- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения гражданами садоводства (л.д.15,16,74 том1),

-ДД.ММ.ГГГГг. по заказу Колосовой О.В. ООО «АКБ» кадастровым инженером Верхотуровой Е.П., в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, подготовлен межевой план, согласно которому предлагалось уточнить площадь земельного участка № с 821 кв.м до 857 кв.м, за счет уменьшения площади смежного земельного участка с кадастровым номером № с 828 кв.м до 786 кв.м. Согласно схеме расположения земельных участков, смежными по отношению к земельному участку №, являются земельные участки, сведения о местоположении которых уточнены по сведениям ЕГРН: № (собственник Шканурко В.В. л.д.95-97 том1), № (собственник Безруких О.А. л.д.98-100 том 1), № (собственник Безруких О.А. л.д.104-105 том1), № (собственник Морозова О.Г.) и земли общего пользования (л.д.19-31 том1).

-согласно свидетельству ККР 1100 № на право собственности на землю, Морозовой О.Г. в садоводческом товариществе «Ветеран-3» предоставлен на праве собственности земельный участок № площадью 800 кв.м (ККР 1100-052450) (л.д.54-55 том1);

-земельный участок с кадастровым номером ККР 1100-052450 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГг. с присвоением кадастрового номера № в площади 828 кв.м., как указано в кадастровой выписке, площадь и местоположение земельного участка соответствуют материалам межевания (л.д.56-58 том1); в деле имеется и иная выписка, где дата постановки на кадастровый учет указана – ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.63-64 том1); из межевого дела от 2008г. следует, что оно проведено ООО «Геостройизмерения» (л.д.78-79 том1).

Согласно заключению ООО «Кадастровый центр», составленного по результатам назначенной по делу судебной землеустроительной экспертизы и дополнения к нему установлено, что границы земельного участка № (участок №) были установлены в 2008г. ООО «Геостроизмерения» по результатам проведенных землеустроительных работ, площадь земельного участка была установлена в 821 кв.м (площадь участка по свидетельству ККР 1100-052449 от 01.07.1995г. – 800 кв.м) (л.д.65 том2).

Границы земельного участка №, которые представлены в межевом деле от 2008г., не соответствуют границам по сведениям ЕГРН и его фактическим границам.

Площадь земельного участка № (№) по свидетельству ККР 1100-052450- 800 кв.м. В 2008г. ООО «Геостроизмерений» проведены землеустроительные работы по упорядочению на местности границ данного земельного участка, в результате которого установлено, что площадь данного земельного участка составила 828 кв.м (л.д.219 том1).

Границы земельного участка №, которые представлены в межевом деле от 2008г., не соответствуют границам земельного участка по данным ЕГРН и его фактическим границам (л.д.221 том1).

В ходе осмотра фактических границ земельного участка № по адресу: <адрес>, район <адрес> <адрес> № с кадастровым номером № установлено, что участок в плане имеет прямоугольную форму, расположен в границах СНТ «Ветеран-3», его площадь составила 856 кв.м, в границах участка расположены: садовый дом, баня с хозяйственными постройками (л.д.222 том1).

Границы в т. н1-н2-н3-н4 исследуемого земельного участка выражены в виде бетонного забора; н4-н5-н6-н7-н8-н9 выражены в виде деревянного забора; н9-н10 - выражены в виде металлического забора; н10-н1 - выражены в виде сетки-рабицы.

При сопоставлении площади земельного участка с кадастровым номером № по документам об образовании (свидетельство на право собственности на землю от 20.06.1995г. – 800 кв.м), по сведениям ЕГРН (площадь 821 кв.м) и фактической площади (856 кв.м) установлено, что с 1995г. площадь земельного участка увеличилась на 56 кв.м в связи со сложившимся порядком пользования данного участка (л.д.222 том1).

В ходе осмотра фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, <адрес> № с кадастровым номером № установлено, что участок в плане имеет прямоугольную форму, расположен в границах СНТ «Ветеран-3», его площадь по результатам измерений составила – 833 кв.м, в границах участка расположен садовый дом. Границы участка выражены в виде деревянного забора.

Фактические границы и площадь не соответствуют границам, определенным при его образовании.

Таким образом, площадь как земельного участка №, так и земельного участка № по документам об образовании составила – 800 кв.м; площадь земельного участка по данным ЕГРН: для участка № – 821 кв.м, для участка № – 828 кв.м; фактическая площадь: для участка №- 856 кв.м.; для участка № - 833 кв.м (л.д.224 том1).

Площадь земельного участка № увеличилась по сравнению с площадью по документу об образовании участка на 56 кв.м в результате сложившегося порядка пользования участком (л.д.68 том2).

Площадь земельного участка № увеличилась по сравнению с площадью по документу об образовании участка на 33 кв.м в результате сложившегося порядка пользования участком. Выявлено смещение границ, установленных по материалам межевания от 2008г. от фактических границ в северо-восточном направлении (л.д.225 том1).

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют реестровым границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН (л.д.227 том1).

При визуальном осмотре, проведенного в рамках экспертного исследования, не установлены исторически сложившиеся границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В результате сравнительного анализа камеральной обработки сведений о координатах характерных поворотных точек исследуемых земельных участков, полученных в результате натурных исследований, сведений описания границ и полученных сведений из ЕГРН, установлено наличие расхождения фактических границ земельных участков №, №, выраженных на местности в виде ограждений и сведений, внесенных в ЕГРН, а также наложение:

-фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, площадь наложения 26 кв.м и на земли общего пользования, площадь наложения – 24 кв.м; фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, площадь наложения – 42 кв.м и на земли общего пользования, площадь наложения - 21 кв.м (л.д.229 том1).

В соответствии с межевым планом от 22.05.2008г., выполненным ООО «Геостройизмерения» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка установлены по меже (закрепление межевыми знаками на момент проведения работ - отсутствовало), при этом забор существовал на момент проведения землеустроительных (кадастровых) работ. Данный факт подтверждает спутниковое изображение земной поверхности, размещенное на общедоступном сервисе (приведено в заключении) за 2007г.

На момент проведения экспертного осмотра исследуемого земельного участка границы земельного участка огорожены забором. При нанесении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровую карту <адрес>, установлено, что реестровые границы участка № смещены в северо-западном и юго-западном направлении относительно существующего ограждения. Выявленные не соответствия в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № являются реестровой ошибкой, выраженной в виде пересечения границ земельных участков, а также определения несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка фактическому положению на местности.

В соответствии с межевым планом от 22.05.2008г., выполненным ООО «Геостройизмерения» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка установлены по меже (закрепление межевыми знаками на момент проведения работ отсутствовало), при этом с северной, южной и западной стороны забор существовал на момент проведения землеустроительных (кадастровых) работ. Данный факт подтверждает спутниковое изображение земной поверхности, размещенное на общедоступном сервисе (адрес приведен в заключении) за 2007г. (л.д.229 том1).

На момент проведения экспертного осмотра исследуемого земельного участка границы земельного участка огорожены забором. При нанесении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровую карту <адрес>, установлено, что реестровые границы участка № смещены в северо-западном и юго-западном направлении относительно существующего ограждения. Выявленные не соответствия в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № являются реестровой ошибкой, выраженной в виде пересечения границ земельных участков, а также определения несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка фактическому положению на местности.

В результате сравнительного анализа полученных данных установлены расхождения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, выраженных на местности в виде ограждений и сведений, внесенных в ЕГРН, а также наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340533:636 по сведениям ЕГРН, площадь наложения - 26 кв.м.

Выявленное наложение является реестровой ошибкой, так как при проведении землеустроительных работ по упорядочению на местности границ земельного участка № координаты поворотных точек границ земельного участка выполнено с нарушениями требований, действующих на момент проведения работ. Реестровая ошибка выражена в виде пересечений границ земельных участков, а также несоответствий, содержащихся в ЕГРН, описании местоположения границ земельного участка фактическому ограждению на местности (л.д.233 том1).

Также, фактические границы земельного участка № накладываются на земли общего пользования- в площади 24 кв.м.

Фактические границы земельного участка 24:11:0340533:636 накладываются на реестровые границы земельного участка 24:11:0340533:760, площадь наложения- 42 кв.м и земли общего пользования, площадь наложения- 21 кв.м (л.д.233 том1).

Экспертом предложен вариант установления границ земельных участков, в соответствии с фактическим использованием земельных участков, с сохранением существующих строений. Данный вариант требует внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков №, №, а также границы участка № в части уточнения смежной границы с участком №.

Каталог координат земельного участка №, расположенного: <адрес>, СНТ «Ветеран-3», р-н <адрес>, уч. №:

<данные изъяты> площадь участка составит 856 кв.м (л.д.234-235 том1).

Каталог координат земельного участка №, расположенного: <адрес> № <данные изъяты> площадь участка составит – 833 кв.м (л.д.235 том1) (л.д.209-285 том1, л.д. 63-70 том2).

Из исследованных материалов дела следует, что границы земельных участков истца и ответчика в 2008г. были определены неверно, соответственно, их неправильное описание послужило внесению неправильной записи в ЕГРН.

Увеличение площадей земельных участков на 56 кв.м (участок истца) и 33 кв.м. (участок ответчика) не превышает 10 % от площади участков по документам о их образовании, произошло за счет фактического освоения земельных участков, фактическое землепользование сложилось исторически.

Поскольку несоответствие границ участка ответчика нарушает права истца Колосовой О.В., так как указанные в ЕГРН сведения о местоположении границ № фактически проходят по границе участка истца с кадастровым номером №, пересекают расположенные на нем строения, что препятствует истцу осуществить их кадастровый учет, внести о них сведения в ЕГРН.

Таким образом, заявленные истцом требования – подлежат удовлетворению, из ЕГРН подлежат исключению сведения о местоположении границ земельных участков № и №, с установлением границ земельного участка № в площади - 856 кв.м.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Для разрешения возникшего между сторонами спора, судом назначена экспертиза, расходы по производству которой составили - 5 000 руб. (л.д.206-207 том 1). Указанные расходы были возложены на ответчика Морозову О.Г., настаивавшей на постановке вопроса №, не оплачены ею. В связи с чем, расходы по производству экспертизы подлежат взысканию с Морозовой О.Г. в пользу ООО «Кадастровый центр».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колосовой Ольги Валериевны к Морозовой Ольге Григорьевне о признании сведений о местоположении границ земельных участков реестровой ошибкой, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка- удовлетворить.

Признать сведения, внесенные в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, СНТ «Ветеран-3», р-н <адрес>, уч. № и №, расположенного: <адрес>, СНТ «Ветеран-3», р-н <адрес>, уч. №– реестровой ошибкой; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельных участков;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> № в координатах поворотных точек границ: <данные изъяты> площадью - 856 кв.м.

Взыскать с Морозовой Ольги Григорьевны в пользу ООО «Кадастровый центр» расходы по проведению судебной землеустроительной экспертизы- 5000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления полного текста решения – ДД.ММ.ГГГГг.

Судья О.М. Оголихина