Решение по делу № 2-7389/2024 от 23.07.2024

УИД: 50RS0039-01-2024-010159-92

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

28 октября 2024 года                     г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ермиловой О.А.

при секретаре Ивашневой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
<номер> по иску ФИО2 к ФИО3, 3-е лицо ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилых домов и земельного участка, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3, требованиями которого просила: расторгнуть договор купли-продажи жилых домов и земельного участка от <дата>., заключенный между ФИО2 и ФИО3; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом пл. <...> кв.м. с КН <номер> жилой дом пл. <...> кв.м. с КН <номер> и земельный участок, пл. <...> кв.м. с КН <номер>, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указывает, что <...>., между сторонами был заключен договор купли-продажи указанных жилых домов и земельного участка за <...> руб., ответчик не оплачивает стоимость сделки, что позволяет истцу как Продавцу требовать расторжения договора.

В судебном заседании представитель истца, иск поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменное согласие с иском.

3-е лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд письменное согласие с иском.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что что <...>., между сторонами был заключен договор купли-продажи указанной Недвижимости: жилого дома пл. <...> кв.м. с КН <номер>, жилого дома пл. <...> кв.м. с КН <номер> и земельного участка, пл. <...> кв.м. с КН <номер>, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 Договора цена Недвижимости составляет <...> руб.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в отношении данной недвижимости проведена государственная регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимости и ипотеки в пользу истца, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН.

Ответчик свои обязательства по договору не исполняет надлежащим образом, цену Предмета договора не оплатил.

Данные обстоятельства стороной ответчика в нарушение статьи 56 ГПК РФ не опровергнуты.

Напротив, ответчик согласился с иском.

Истец направил ответчику досудебную претензию с предложением досудебного расторжения договора купли-продажи, ответа от ответчика не поступило.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и договорами.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушении договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Отсюда доводы истца о расторжении сделки состоятельны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, 3-е лицо ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилых домов и земельного участка, признании права собственности – удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор купли-продажи жилых домов и земельного участка от <...>., заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Признать за ФИО2 снилс <номер> право собственности на жилой дом пл. <...> кв.м. с КН <номер>, жилой дом пл. <...> кв.м. с КН <номер> и земельный участок, пл. <...> кв.м. с КН <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, д. Толмачево.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья                                     О.А. Ермилова

Мотивированное решение суда изготовлено 05.11.2024 г.