Решение по делу № 2-3225/2017 от 28.11.2017

Дело № 2-3225/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Морозовой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова Александра Леонидовича, Барановой Светланы Владимировны к ЗАО «Капитал-С» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Баранов А.Л., Баранова С.В. обратились в суд с названным иском, указав, что 28 апреля 2017 г. они заключили с ответчиком предварительный договор купли-продажи будущего недвижимого имущества с условием о предварительной оплате №, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи жилого помещения, расположенного <данные изъяты> по адресу: <адрес> Стоимость квартиры определена <данные изъяты>., которая оплачена истцами в полном объеме. Указанная денежная сумма была внесена ими за счет собственных средств, а также за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ 24 (ПАО). В настоящее время дом принят в эксплуатацию, квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>. 12 мая 2017 г. им по акту передана квартира № в указанном доме.

Просят суд признать за ними право общей совместной собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу, с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО).

В судебном заседании представитель истцов на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик - представитель ЗАО «Капитал-С» в судебное заседание не явился, извещен. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель Администрации Городского округа Балашиха в суд не явился, извещен.

Третье лицо – представитель Банка ВТБ 24 (ПАО) надлежаще извещен, в суд не явился.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что 28 апреля 2017 г. между ЗАО «Капитал-С» и Барановым А.Л., Барановой С.В. заключен предварительный договор купли-продажи будущего недвижимого имущества с условием о предварительной оплате №, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи жилого помещения, расположенного <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д. 8).

В соответствии с п. 1.8 Договора - стоимость квартиры определена <данные изъяты>., которая оплачена истцами в полном объеме.

Указанная денежная сумма была внесена истцами за счет собственных средств, а также за счет кредитных средств, полученных в Банке ВТБ 24 (ПАО) на основании кредитного договора № от 28 апреля 2017 г.

12 мая 2017 г. истцам по акту приема-передачи передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 19).

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» следует вывод о том, что на возникшие правоотношения распространяются требования ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виде при ее заключении.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении между ЗАО «Капитал-С» и Барановым А.Л., Барановой С.В. договора купли-продажи указанного жилого помещения, поскольку истцы полностью оплатили стоимость квартиры, а Продавец – ЗАО «Капитал-С» оплату приняло. Договор заключен в надлежащей форме, в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.

Поскольку истцы надлежащим образом и в полном объеме исполнили обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ они вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме с обременением квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Баранова Александра Леонидовича, Барановой Светланы Владимировны к ЗАО «Капитал-С» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Барановым Александром Леонидовичем, Барановой Светланой Владимировной право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество), расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 22 декабря 2017 г.