Решение по делу № 2-3258/2017 от 30.10.2017

Мотивированное решение составлено 09 января 2018 года (с учетом выходных и праздничных дней 30 - 31.12.2017, 01 – 08.01.2018)

Дело в„– 2-3258/2017             

Заочное решение

именем Российской Федерации

29 декабря 2017 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Дрожжевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кормильцева Максима Владимировича к Ворожцову Ивану Андреевичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов,

установил:

Кормильцев М.В. обратился в суд с иском к Ворожцову И.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указывает, что 09.10.2013 между Кормильцевым М.В. и Ворожцовым И.А. был заключен договор найма жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, с выплатой ежемесячно по 12 000 рублей за наем, кроме того, наниматель обязался оплачивать электроэнергию. Однако, за период с апреля 2017 года по июль 2017 года плата за наем с учетом потребленной электроэнергии нанимателем не была внесена, и, соответственно, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по найма в сумме 50 389 рублей 50 копеек, из них 48 000 рублей за наем, 2 389 рублей 50 копеек плата за электроэнергию. Поскольку оплата ответчиком не произведена, на сумму основного долга была начислена неустойка в размере 0,5% от суммы долга, в размере 38 127 рублей 26 копеек, за период с 10.04.2017 по 23.10.2017. Просит взыскать с Ворожцова И.А. в пользу Кормильцева М.В. сумму основного долга в размере 50 389 рублей 50 копеек, неустойку в размере 38 127 рублей 26 копеек за период с 10.04.2017 по 23.10.2017, с продолжением начисления неустойки на сумму основного долга с 24.10.2017 по день фактической оплаты в размере 0,5% за каждый день просрочки, расходы за оказанные юридические услуги в размере 15 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 856 рублей.

В судебном заседании истец Кормильцев М.В. заявленные требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что с августа 2017 года ответчик в спорной квартире не проживает, ключи ему передал, однако, от погашения задолженности уклоняется.

Ответчик Ворожцов И.А. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела, истребовании дополнительных доказательств не заявлял.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Исходя из положений ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Судом установлено, что Кормильцев М.В. является единоличным собственником жилого помещения – <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 23.06.2003.

09.09.2013 между Кормильцевым М.В. и Ворожцовым И.А. был заключен договор найма жилого помещения.По условиям Договора, наймодатель обязуется предоставить нанимателю квартиру по адресу: <адрес>, на срок с 09.10.2013 по 09.04.2014, если за 1 месяц до окончания срока действий договора ни одна из сторон не заявит о своем нежелании продолжать сотрудничество в рамках настоящего договора, его действие автоматически продлевается на каждый последующий период на тех же условиях, какие предусмотрены настоящим договором; плата за наем в месяц составляет 12 000 рублей и производится ежемесячно не позднее 09 числа текущего месяца за месяц вперед наличными денежными средствами, оплату междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, а также потребляемой электроэнергии осуществляет наниматель, согласно тарифам соответствующих организаций.

Судом установлено, а также не опровергнуто ответчиком, что фактически ответчик Ворожцов И.А. проживала в спорном жилом помещении с 09.10.2013 по 01.08.2017, свои обязательства по договору найма жилого помещения Ворожцов И.А. не выполнил, плату за наем жилого помещения, а также по оплате электроэнергии, не внес.

Задолженность по оплате за наем составляет 48 000 рублей за период апрель-июль 2017 года (12 000 рублей * 4 месяца).

Согласно платежным документам по оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженность по оплате электроэнергии составляет 2 389 рублей 50 копеек, в том числе апрель 2017 года 594 рубля 72 копейки, май 2017 года 484 рубля 98 копеек, май 2017 года 548 рублей 70 копеек, июнь 2017 года 761 рубль 10 копеек.

Доказательств уплаты данной суммы ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, требования Кормильцева М.В. о взыскании с ответчика Ворожцова И.А. платы за наем жилого помещения за период апрель – июль 2017 года в размере 48 000 рублей, а также о взыскании задолженности по оплате электроэнергии в сумме 2 389 рублей 50 копеек, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требования присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Согласно п.5.3.4 Договора найма жилого помещения, при просрочке платежей по настоящему договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По расчетам истца, размер неустойки за период с 10.04.2017 по 23.10.2017 составит 38 127 рублей 36 копеек, с данной суммой суд полагает возможным согласиться, соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 10.04.2017 по 23.10.2017 в размере 38 127 рублей 26 копеек, с продолжением начисления неустойки на сумму основного долга с 24.10.2017 по день фактической оплаты в размере 0,5% за каждый день просрочки.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по уплате госпошлины подтверждаются чеком от 30.10.2017 на сумму 2 856 рублей.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленным документам, за услуги представителя истцом Кормильцевым М.В. уплачено 15 000 рублей, что подтверждается договором поручения № 12 от 02.10.2017, распиской от 27.10.2017 о выплате вознаграждения.

Руководствуясь принципом разумности, с учетом характера спора, сложности дела, объема оказанных услуг, количества судебных заседаний (одно), суд считает, что с требования истца подлежат удовлетворению в части, с ответчика в пользу истца следует взыскать 5 000 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 233- 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Кормильцева Максима Владимировича к Ворожцову Ивану Андреевичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Ворожцова Ивана Андреевича в пользу Кормильцева Максима Владимировича задолженность по договору найма в размере 50 389 рублей 50 копеек, неустойку в размере 38 127 рублей 26 копеек за период с 10.04.2017 по 23.10.2017 с продолжением начисления неустойки по день фактической оплаты в размере 0,5% за каждый день просрочки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 856 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, всего – 96 372 рубля 76 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий- подпись. Н.А.Кукушкина